Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года
.jpg)
|
Цены на недвижимость в Москве |
Янв 23 |
Дек 22 |
|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 |
251 624 |
+0,1% |
|
Индекс стоимости жилья, $/м2 |
3 659 |
-6,1% |
|
Индекс стоимости жилья, €/м2 |
3 395 |
-7,9% |
В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.
То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
|
Цены на жильё по типам домов |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
219 693 |
-0,1% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
223 736 |
+0,1% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
237 818 |
+0,4% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
250 814 |
-0,3% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
273 307 |
+0,2% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
259 531 |
-0,1% |
|
Все панельные и блочные дома |
227 082 |
+0,1% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
261 217 |
0,0% |
|
Цены на жильё по комнатности |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Однокомнатные квартиры |
251 852 |
+0,1% |
|
Двухкомнатные квартиры |
248 114 |
+0,3% |
|
Трехкомнатные квартиры |
240 280 |
0,0% |
|
Многокомнатные квартиры |
262 087 |
+0,1% |
|
Цены на жильё по округам |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Центральный округ |
395 173 |
0,0% |
|
Юго-Западный округ |
286 110 |
+0,4% |
|
Западный округ |
279 917 |
0,0% |
|
Северо-Западный округ |
262 689 |
+0,3% |
|
Северный округ |
246 081 |
+0,1% |
|
Южный округ |
228 368 |
0,0% |
|
Северо-Восточный округ |
226 001 |
+0,1% |
|
Восточный округ |
223 271 |
0,0% |
|
Юго-Восточный округ |
217 343 |
+0,2% |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
201 560 |
+0,1% |
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья |
354 400 |
+0,1% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья |
187 030 |
+0,6% |
|
Индекс расслоения |
1,89 |
-0,5% |
|
Индексы ожидания и доходности |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Индекс ценового ожидания |
-0,4 %/мес. |
+0,5% |
|
Индекс доходности жилья |
-0,1 б.деп. |
0,0 б.д. |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз.
Другие материалы
Обзор новостроек рядом с Детским Черкизовским парком
Детский Черкизовский парк – одна из старейших зон отдыха москвичей, история которой уходит корнями в XV век. Сейчас это один из главных парков востока Москвы.
ЮВАО перестал быть лидером по предложению массовых новостроек Москвы
Впервые за семь лет ЮВАО перестал быть самым большим локальным рынком массовых новостроек Москвы. Доля округа в предложении квартир эконом- и комфорт-класса сократилась до 18,5%
В Новой Москве сравнялось предложение квартир с отделкой и без отделки
В 2022 году застройщики быстро наращивали предложение квартир без отделки в Новой Москве, вопреки тренду последних лет. Это привело к тому, что рыночные доли квартир с отделкой и без почти сравнялись до 47% и 45% соответственно
Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%.
Все не так плохо – итоги 2022 года на рынке жилья Москвы
В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года.
Обсуждение
0