Юго-запад нравится дачникам, застройщикам и властям

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать предпочтения москвичей – потенциальных и действительных дачников. Участники последнего социологического опроса, который провело издание, выбирали подмосковное направление, лучше всего подходящее для дачи.

Первое место заняло юго-западное, на него указали 14,1% респондентов. Они уточнили, что на юго-запад ведут Киевское и Калужское шоссе, и объяснили, что юго-запад хорош прежде всего малым количеством дорожных пробок, кроме того, радует глаз здешняя природа, да и с точки зрения экологии все более или менее нормально.

Второе место досталось южному направлению, у него результат – 11,1%. Люди вспомнили и названия южных трасс – Симферопольское и Варшавское шоссе - и заявили, что на юге области их привлекает климат – чуть более мягкий, чем в среднем по Подмосковью.

Северо-запад занял третью позицию, набрав 9,1%. Участники исследования указали на тройку северо-западных шоссе – Ленинградское, Новорижское и Пятницкое. Достоинствами этого направления люди считают здоровый воздух и хорошо сохранившиеся леса («здесь зелено и не так застроено»).

7,1% досталось западному направлению, и оно заняло четвертое место. Народ назвал Минское шоссе, которое получило лестные определения: «экологически чистое», «грибное», «есть, чем дышать».

На пятом месте разместился север Подмосковья, он собрал группу, куда вошло 5,1% респондентов. Участники группы отметили, что направление отличается хорошим экологическим состоянием и уникальной природой, а также уточнили, что на север ведет Дмитровское шоссе.

Северо-восток (Ярославское и Щелковское шоссе) занял скромное шестое место, ему отдали предпочтение 4% участников опроса, в группе также поделились впечатлениями от «хорошей рыбалки».

Седьмое и восьмое места заняли восточное и юго-восточное направления, они набрали 3% и 2%. Респонденты указали на Горьковское и Егорьевское шоссе и объяснили, что не против были бы иметь дачу в этих местах, так как они им более удобны с точки зрения расположения.

Также сформировалась большая группа затруднившихся с ответом – 33,4% – это люди, у которых, прежде всего, нет дач, и они в принципе не интересуются дачным вопросом. И выделились еще две небольшие группы, где не называли ни конкретных трасс, ни направлений, но говорили, что дачу можно иметь где угодно, существенной разницы нет, так как «везде пробки» (7,1%), а также советовали выбрать место «ближе к дому» (4%).

Далее у участников опроса, которые имеют дачи – а таких набралось 33,4% от общего количества участников, – спросили, где находится их «фазенда».

Лидером вновь оказался юго-запад, собравший 23,2% участников группы. Второе место заняли северо-запад и запад – им досталось по 20,5%. Восток получил 15,4% и занял третье место. Северное, южное и северо-восточное направления получили по 5,1%. Остальные дачники не захотели отвечать на вопрос.

Итак, в ходе опроса было составлено два рейтинга – «желаемого» (где хотелось бы иметь дачу) и «действительного» (где дача уже есть), которые в чем-то совпали, а в чем-то – нет.

Лидер – юго-западное направление – возглавил оба рейтинга. Северо-западное и западное направления имеют высокие позиции и в первом и во втором списках. Восток же, который мало кто «приветил» в первом случае, во втором сумел подняться до третьего места, а значит, дачи здесь есть все-таки у многих москвичей, хотя сами места, видимо, не слишком нравятся людям.

Вообще, оценивая дачные направления, москвичи рассуждали очень здраво, и было заметно, что они знают, о чем говорят, они ездят по этим дорогам (уточним еще раз, что шоссе респонденты называли сами, без подсказок со стороны социологов), рыбачат там, купаются, ходят по грибы и понимают, что к чему. Люди охарактеризовали каждое направление, очень точно назвав их преимущества. И любой специалист по загородной недвижимости подтвердит их наблюдения и скажет, что самые «крутые» направления – западное и северо-западное, здесь действительно великолепная природа и прекрасная экология, «большую воду» следует искать на севере, а хвойные леса – на северо-востоке. Юго-запад и юг относятся к традиционным дачным направлениям, юго-восток и восток – привлекательны менее других, так как московская промышленность расположилась именно на этих направлениях (подробнее об историческом размещении последней из-за розы ветров см. в статье «Депрессивные районы могут стать «золотыми»).

И выбор москвичей, в принципе, соответствует этой логике. Обращает на себя внимание, что участники опроса не вспоминали о самом дорогом Рублевском шоссе, и в первом рейтинге поставили юго-восток на последнее место (а во втором его вообще никто не называл). А это говорит о том, что москвичей не интересуют крайности – самые дорогие или самые дешевые места. Одно все равно не доступно по деньгам, а другое и даром не нужно.

«Лидерство» юго-западного направления у «народных экспертов» тоже не вызывает желания спорить, но стоит отметить несколько моментов. Участники исследования упоминали, что на юго-западе мало пробок - и действительно, Киевское шоссе было недавно реконструировано, сегодня это современная скоростная трасса. Второй момент – юго-запад теперь ведь официально считается Москвой (Новой Москвой). Власти намерены наладить здесь транспортное сообщение, обеспечить эти территории «продвинутой» инфраструктурой и при этом обещают, что дачников трогать не будут. Так что юго-запад имеет и весьма заманчивые перспективы. Понятно, что эти перемены будут небыстрыми, но, что любопытно, специалисты рынка недвижимости отмечают сегодня явный интерес покупателей к участкам без подряда на территориях Новой Москвы. (Подробнее в статье «Замруководителя IRN.RU: возможность изъятия земель – не главная проблема Новой Москвы».)

Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» относят Киевское и Калужское шоссе к престижным направлениям. И до кризиса 2008-2009 годов девелоперы, здесь работающие, предпочитали строить дорогие поселки. Однако в последние годы направление «демократизировалось», и сегодня можно поискать недвижимость по карману («Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда»). И это тоже приятная тенденция.

Популярность Киевского шоссе у потребителя подтверждает и исследование, проведенное порталом «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» на выставке загородной недвижимости DomShow, в конце 2012 года. Посетителей выставки, а большинство из них в ближайшее время уже собирались строить загородный дом, попросили назвать наиболее привлекательное шоссе. И Киевское заняло второе место, пропустив вперед только Новую Ригу. (Подробнее в статье «Половина покупателей приобретает загородную недвижимость в Подмосковье на имеющиеся сбережения»).

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: юго-запад – самое лучшее направление для дач»

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости