Загородная «первичка» Подмосковья готовится к лету: за год предложение выросло на 22%

Подмосковный загородный рынок давно ждал пополнения девелоперских проектов: за год число коттеджей и УСП выросло на 20%, а средняя стоимость снизилась на 13%. В целом на первичной «загородке» сегодня предлагается 44,3 тыс. лотов – прирост на 22% в годовом выражении, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании изучили экспозицию с т. з. географического расположения (40% объектов находятся на юге) и удаленности от МКАД (5% лотов расположены ближе 20 км, 39% – дальше 60 км), также они составили список из 10 направлений с наибольшим объемом первичного предложения (лидером является Каширское шоссе – у него 17%). 
 
Специалисты направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость выявили особенности спроса и дали рекомендации по выбору объектов.  
   
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 44,3 тыс. объектов в 628 поселках, с начала этого года количество лотов увеличилось на 8%, проектов стало больше на 3%. За год +22% и +14% соответственно. 
 
На коттеджи и участки с подрядом (УСП) в предложении приходится 9,3% – 4,1 тыс. штук: с начала года число объектов снизилось на 9%, за год выросло на 20%. Усредненная стоимость составляет 27,7 млн руб. – на 2% меньше, чем в начале года, и на 13% дешевле, чем год назад. 
 
Участки без подряда (УБП) занимают 88,7% экспозиции: это 39,3 тыс. штук (с начала года +10%, за год +23%). Среднестатистический УБП стоит сегодня 3,3 млн руб. (с начала года цена снизилась на 2%, за год на 13%).  
 
Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции: покупателям представлены 900 лотов (с начала года +8%, за год –16%). Медианная цена объекта блокированной застройки 27,3 млн руб., с начала года она снизилась на 13%, за год стала меньше на 9%. 
 
«Выбор на первичном загородном рынке пока ограничен, ликвидных объектов мало, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – В 2020-2021 гг. активность покупателей загородной недвижимости была очень высокой, но спрос оставался неудовлетворенным – тогда многие крупные девелоперы объявили о намерении выйти на загородный рынок, и в прошлом, и в этом году начали появляться новые проекты. Это означает развитие рынка: предложение будет пополняться, а цены, соответственно, снижаться, у покупателей наконец появится выбор. Мы видим хорошие перспективы у загородного сегмента». 
   
Большинство первичных загородных объектов Московского региона сегодня находится на юге Подмосковья – 40% (средняя стоимость 3,7 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления – 26% (средняя стоимость 11,4 млн руб.); далее северные с 20% (средняя стоимость 6,3 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,1 млн руб.). 
 
Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. Всего 5% лотов расположены ближе 20 км, средняя стоимость 26,1 млн руб. (–28% с начала года, –44% за год); 26% – на расстоянии 21–40 км, объект в среднем оценивается в 10,2 млн руб. (с начала года стоимость снизилась на 16%, за год на 33%); 30% – от 41 до 60 км, медианнная цена 3,3 млн руб. (с января она уменьшилась на 5%, за год выросла на 64%); 39% лотов находятся далее 60 км, объект в среднем стоит 3 млн руб. (–3% с начала года, +57% в годовом выражении). 
 
По словам Дмитрия Таганова, снижение медианной цены объектов на расстоянии до 40 км от кольцевой объясняется сокращением объема предложения на этих территориях – в экспозиции остаются малоликвидные лоты, и, напротив, рост средней стоимости объектов дальше 40 км от МКАД происходит за счет пополнения экспозиции новыми, в том числе, более дорогостоящими, предложениями.  
 

Предложение загородных объектов Подмосковья на разной удаленности от МКАД