Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Загородная «первичка» Подмосковья готовится к лету: за год предложение выросло на 22%

Загородная «первичка» Подмосковья готовится к лету: за год предложение выросло на 22%

Московская область

Подмосковный загородный рынок давно ждал пополнения девелоперских проектов: за год число коттеджей и УСП выросло на 20%, а средняя стоимость снизилась на 13%. В целом на первичной «загородке» сегодня предлагается 44,3 тыс. лотов – прирост на 22% в годовом выражении, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании изучили экспозицию с т. з. географического расположения (40% объектов находятся на юге) и удаленности от МКАД (5% лотов расположены ближе 20 км, 39% – дальше 60 км), также они составили список из 10 направлений с наибольшим объемом первичного предложения (лидером является Каширское шоссе – у него 17%). 
 
Специалисты направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость выявили особенности спроса и дали рекомендации по выбору объектов.  
   
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 44,3 тыс. объектов в 628 поселках, с начала этого года количество лотов увеличилось на 8%, проектов стало больше на 3%. За год +22% и +14% соответственно. 
 
На коттеджи и участки с подрядом (УСП) в предложении приходится 9,3% – 4,1 тыс. штук: с начала года число объектов снизилось на 9%, за год выросло на 20%. Усредненная стоимость составляет 27,7 млн руб. – на 2% меньше, чем в начале года, и на 13% дешевле, чем год назад. 
 
Участки без подряда (УБП) занимают 88,7% экспозиции: это 39,3 тыс. штук (с начала года +10%, за год +23%). Среднестатистический УБП стоит сегодня 3,3 млн руб. (с начала года цена снизилась на 2%, за год на 13%).  
 
Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции: покупателям представлены 900 лотов (с начала года +8%, за год –16%). Медианная цена объекта блокированной застройки 27,3 млн руб., с начала года она снизилась на 13%, за год стала меньше на 9%. 
 
«Выбор на первичном загородном рынке пока ограничен, ликвидных объектов мало, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – В 2020-2021 гг. активность покупателей загородной недвижимости была очень высокой, но спрос оставался неудовлетворенным – тогда многие крупные девелоперы объявили о намерении выйти на загородный рынок, и в прошлом, и в этом году начали появляться новые проекты. Это означает развитие рынка: предложение будет пополняться, а цены, соответственно, снижаться, у покупателей наконец появится выбор. Мы видим хорошие перспективы у загородного сегмента». 
   
Большинство первичных загородных объектов Московского региона сегодня находится на юге Подмосковья – 40% (средняя стоимость 3,7 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления – 26% (средняя стоимость 11,4 млн руб.); далее северные с 20% (средняя стоимость 6,3 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,1 млн руб.). 
 
Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. Всего 5% лотов расположены ближе 20 км, средняя стоимость 26,1 млн руб. (–28% с начала года, –44% за год); 26% – на расстоянии 21–40 км, объект в среднем оценивается в 10,2 млн руб. (с начала года стоимость снизилась на 16%, за год на 33%); 30% – от 41 до 60 км, медианнная цена 3,3 млн руб. (с января она уменьшилась на 5%, за год выросла на 64%); 39% лотов находятся далее 60 км, объект в среднем стоит 3 млн руб. (–3% с начала года, +57% в годовом выражении). 
 
По словам Дмитрия Таганова, снижение медианной цены объектов на расстоянии до 40 км от кольцевой объясняется сокращением объема предложения на этих территориях – в экспозиции остаются малоликвидные лоты, и, напротив, рост средней стоимости объектов дальше 40 км от МКАД происходит за счет пополнения экспозиции новыми, в том числе, более дорогостоящими, предложениями.  
 

Предложение загородных объектов Подмосковья на разной удаленности от МКАД 

 

Удаленность  
от МКАД

Доля
в предложении

Средняя
стоимость

Динамика
с начала года

Динамика
за год

До 20 км

5,00%

26,1 млн руб.

28%

44%

От 21 до 40 км

26,00%

10,2 млн руб.

16%

33%

От 41 до 60 км

30,00%

3,3 млн руб.

5%

64,00%

От 60 км

39,00%

3 млн руб.

3%

57,00%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость 
 
Основной спрос – 73% в общем объеме – сфокусирован на объектах, расположенных далее 40 км от МКАД, 22% – на территориях от 21 км до 40 км от кольцевой, всего 5% – до 20 км. 
 
«Сейчас участники рынка находятся в ожидании новых девелоперских проектов. Но пока интерес многих покупателей сосредоточен на участках под ИЖС, – отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. – Прежде всего, земельный проект на загородном рынке – это сектор, где можно выбирать, с другой стороны, такая заинтересованность связана с нестабильностью экономической ситуации в стране и опасениями людей за свои сбережения: при покупке земельного надела для ИЖС в черте поселения (не в коттеджном поселке) у физлица расходы по его владению состоят только из уплаты небольшого налога на имущество. Поэтому приобретение земли – это такой старый способ сохранить деньги. И, конечно же, в подобных покупках есть инвестиционная составляющая: стоимость земли меняется в зависимости от многих условий – например, наличие коммуникаций существенно увеличивает цену. В течение года можно подключить коммуникации и продать участок значительно дороже.  
 
Но в целом инвесторов на загородном рынке сегодня немного – в основном покупатели рассматривают такую недвижимость как дачу или постоянное жилье для себя либо как надежное вложение денежных средств с целью их сбережения». 
 
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили список из 10 направлений с наибольшим количеством первичных объектов: совокупно здесь сосредоточено 82% предложения. Так, лидером является Каширское шоссе с 17% лотов от общего объема; за ним следуют Дмитровское, Новорижское и Симферопольское шоссе – у каждого из них 9%; по 8% лотов у Волоколамского, Минского и Новорязанского шоссе; по 5% – у Егорьевского и Щелковского; замыкает ТОП-10 Ярославское шоссе с 4%.   
 
 
Направления Подмосковья с наибольшим количеством первичных загородных объектов 
 

Шоссе

Доля объектов в общем предложении 

Каширское

17,00%

Дмитровское

9,00%

Новорижское

9,00%

Симферопольское

9,00%

Волоколамское

8,00%

Минское

8,00%

Новорязанское

8,00%

Егорьевское

5,00%

Щелковское

5,00%

Ярославское

4,00%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость 

 
 
«Главное при выборе – месторасположение, оно должно соответствовать вашим запросам, – советует Татьяна Максимова. – В этом отношении не нужно идти на компромиссы, и в первую очередь следует учитывать факторы, которые вы не в силах изменить. Например, если важна пешая доступность ж/д станции, выбирайте соответствующую локацию. Ведь дом можно подремонтировать или переделать, участок можно осушить, но станцию не приблизить.  
 
Чтобы избежать разочарований от покупки и проблем с использованием недвижимости, лучше уже в начале пути привлечь специалиста, который подберет вариант в соответствии с конкретными запросами – например, определит, разрешено ли на этом участке строительство, можно ли зарегистрироваться, подходит ли объект для покупки с использованием льготной ипотеки, материнского капитала и т. д.».
 
 
 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Восстановительный тренд – итоги рынка жилья в I квартале

20 апреля 2023
Москва

В марте 2023 года активность покупателей жилья в Москве резко возросла, что улучшило итоговые показатели первого квартала.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале

19 апреля 2023
Москва

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 51,5% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум».

Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

19 апреля 2023
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,4%.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

18 апреля 2023
Москва

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум».

Итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы

17 апреля 2023
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился за квартал на 14,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год).