Спрос на офисы в Москве превышает предложение

За первые шесть месяцев текущего года московский рынок недвижимости в офисном сегменте стал больше на 341 квадратный метр за счет прибавления офисных помещений классов А и В. Этот показатель на 60% выше данных за этот же период 2012 года.

Объемы использования офисных помещений выросли на 23%, за этот же период было востребовано 850000 квадратных метров.

Средний объем предлагаемых офисных площадей падал постепенно и по результатам первых шести месяцев для класса А составил 15%, для класса В- - 4,2%. В начале этого года наблюдается увеличение объемов строительства новых офисов класса В+, результатом которого стало увеличение свободных площадей этого типа с 7,9% в конце прошлого года до 8,3%.

Если экономическая ситуация в стране останется стабильной, по прогнозам аналитиков на конец года использование офисных площадей достигнет 1,8-1,9 миллионов квадратных метров, что  сопоставимо с прошлогодними показателями. Количество вновь построенных офисных помещений в 1,5 раза превысит прошлогодний показатель и составит порядка 900000 квадратных метров.

Ежегодная арендная ставка за офисы класса А, рассчитанная по средневзвешенной, останется на прежнем уровне и составит 830 долларов за квадратный метр. Как обычно, самые дорогие офисы находятся в деловом центре Москвы – ежегодная плата составляет 910 долларов за квадрат, ММДЦ «Москва-Сити» - 860 долларов и в Ленинградском районе – 720 долларов. Размер средней ставки аренды офиса класса В+ составил 520 долларов за квадратный метр ежегодно, для класса В- - 340 долларов.

Небольшое количество предложений с премиальным расположением может только увеличить нехватку офисов класса В и поспособствовать снижение предлагаемых предложений класса А для офисов, расположенных внутри Бульварного кольца, в районе Садового кольца и вокруг улицы Тверской. Владельцы офисных помещений в этих районах в свою очередь повысят размер аренды.