Новостройки Москвы: обзор новинок бизнес-класса

Дома, которые строятся сегодня, сильно отличаются от тех, что строились, скажем, 10 лет назад. Они выделяются оригинальной архитектурой, качеством отделки фасадов. Да и внутри такие дома выглядят более привлекательно и фундаментально, чем их недавние «предки».

Чем же хороши современные новостройки по сравнению с теми, которые были возведены ранее, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», разбирался с помощью экспертов.

Первые объекты, которые стали относить к бизнес-классу, появились только в начале 90-х годов прошлого столетия и мало отличались от экономкласса. Как объяснила Марина Тимашова, директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской компании «Сити-XXI век», в то время для отнесения дома к категории бизнес было достаточно, чтобы он был монолитный, построен по индивидуальному проекту и находился в хорошем районе. Об огороженной территории и подземном паркинге вообще речь не шла, качество отделки мест общего пользования было посредственное, при всем этом цена на квартиры в этих домах была неоправданно завышена. Изменения начали происходить в двухтысячных.

Помимо использования монолитных технологий строительства, добавила Марина Тимашова («Сити-XXI век»), в домах нового поколения - запоминающаяся архитектура, качественное инженерное оборудование (бесшумные высокоскоростные лифты, системы кондиционирования, водоснабжения, собственная электроподстанция с котельной и пр.), а также современные коммуникации, цифровая связь и выделенный интернет, кабельное или спутниковое телевидение, подземный паркинг.

Сегодня участков для строительства в Москве осталось немного, поэтому границы расположения домов бизнес-класса увеличились, то есть допускается не только центр. Ценятся дома, расположенные в зеленых районах, по соседству с парками и зонами отдыха, например, «Измайлово», «Сокольники», ВДНХ. Бизнес-класс появился рядом с парком «Покровское-Глебово» – ЖК «Алиса», сданный в 2004 году, и ЖК «Зодиак», сданный в 2011 году.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что сегодня уже нормально, когда проект расположен рядом с МКАД и позиционируется как бизнес-класс. Больше того, единичные предложения встречаются и за пределами кольцевой автодороги, добавляет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», например, ЖК «Грюнвальд», ЖК «Сколково Парк». И покупатели на такие проекты находятся. «Здесь важнее качественные характеристики проекта, его транспортная доступность, окружение – именно это определяет сегодня класс жилья», - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Но и сегодня на рынке реализуется несколько проектов, запроектированных еще по прошлой логике исполнения жилья бизнес-класса. «Темп продаж квартир в этих комплексах существенно уступает темпу реализации в современных домах бизнес-класса, а совокупный срок реализации затягивается», - говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость».

Ориентир на оригинальность
Увеличение конкуренции на рынке жилья бизнес-класса вынуждает застройщиков находить способы привлечения клиентов. Например, клиентам нравится идея мини-полиса – нового градостроительного продукта «Сити-XXI век», который компания вывела на рынок в 2010 году.

Был создан формат жилья, в основе которого лежит идея правильно организованного социального пространства, которое поддерживает ценности семьи, счастливого детства, добрососедства, здорового образа жизни. Идея мини-полиса реализована в построенном ЗАО «Сити-XXI век» комплексе бизнес-класса «Янтарный город» в Строгино.

По мнению Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), новой тенденцией последних лет является появление на рынке бизнес-класса нового продукта – апартаментов. В основном это проекты реконструкций, они позиционируются в стиле loft и за счет более низкой цены и возрастающего спроса составляют все большую конкуренцию квартирам. Эксперт подсчитала, что только в течение I полугодия 2013 года на первичном рынке городского жилья бизнес-класса продажи были открыты в девяти новых апартаментных проектах. Из 48 реализуемых в сегменте бизнес-класса проектов апартаменты предлагаются в 17, и в двух комплексах в смешанном формате (квартиры и апартаменты).

Среди новых апартаментных проектов выделяется проект MR Group ЖК «Фили Град», он возводится в районе Филевского парка. Многофункциональный комплекс сочетает в себе деловую, жилую и досуговую зоны. Новостройка представляет собой 4 корпуса, которые образуют квадрат с внутренним двором. Согласно проекту всего будет 796 апартаментов и 312 квартир. 1-2-3-комнатные квартиры продаются по ценам от 7,6 до 14,8 млн рублей, 1-2-комнатные апартаменты – от 5,3 до 9,7 млн рублей. Жилые площади реализуются без отделки.

Еще один штрих к портрету современного жилья бизнес-класса добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»). В докризисный период было принято закладывать в проекты более развитую инфраструктуру, которую некоторые застройщики делали еще доступной только для самих жильцов. В ЖК, которые относились к сегменту верхнего бизнес-класса, строились бассейны, фитнес-центры, полноценные спа-салоны и т.д. Но эти объекты чаще всего не окупались за счет внутреннего спроса, поэтому эксплуатационные платежи в таких ЖК были очень высокими. «Сейчас инфраструктура в жилых комплексах бизнес-класса по своему составу гораздо проще, - считает эксперт, - к тому же она делается максимально открытой для всех».

Представительность и качество
Марина Тимашова («Сити-XXI век») обратила внимание и на то, что если еще несколько лет назад застройщики не уделяли особого внимания отделке мест общего пользования, то сейчас качественная отделка входных групп, лестничных клеток, холлов, вестибюлей - одна из неотъемлемых характеристик недвижимости бизнес-класса.

В «старых» ЖК входные зоны отделаны на уровне нынешнего эконом или комфорткласса: плитка на полу, крашеные стены, низкие потолки, отмечает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). В отделке входных групп современных ЖК бизнес-класса все чаще используется натуральный камень, дерево или их качественные аналоги, холлы делают просторными, с высокими потолками, вместо привычных всем комнат для консьержа выделяют зону рецепции, как, например, в ЖК «Мосфильмовский» в районе Раменки. В ряде проектов с апартаментами в холлах первых этажей оборудуются лобби, которые можно встретить, к примеру, в проектах компании Sminex – Berzarina 12, «Парк Мира», Tivoli. Красивые входные группы можно увидеть в жилом комплексе «Приоритет» (корпорация «Баркли») – мраморная отделка помещения контрастных цветов, в «Кутузовской ривьере»,в «Дубровской слободе».

Метаморфозы с квартирами
В недалеком прошлом застройщики старались привлечь покупателей также необычной архитектурой зданий, которая могла, например, привести к появлению в квартирах острых углов, рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), а это в 90% случаев несколько неиспользуемых квадратных метров.

«До кризиса дома бизнес-класса отличались большими нефункциональными площадями квартир, однако сейчас, покупатели не готовы платить за «лишнее пространство» и выбирают квартиры оптимальных площадей, с максимально эффективным для проживания пространством», - дополняет Владимир Богданюк, ведущий специалист Аналитического Центра компании Est-a-Tet. В квартирах стали выделять гардеробные и кладовки, улучшались планировочные решения.

«Если до кризиса стандартная площадь квартиры бизнес-класса была 50-60 кв. м, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), - то сейчас это 40-50 кв. м». Данная тенденция хорошо прослеживается на примере ЖК Wellton Park на проспекте Жукова. Проект выводился очередями, и в первых построенных домах как раз продавались довольно большие квартиры, а в следующих уже меньше.

Кроме этого, добавила Марина Тимашова («Сити-XXI век»), в посткризисный период в проектах доминировали многокомнатные квартиры, а маленьких квартир не хватало. В более поздних проектах площади одно-трехкомнатных квартир уменьшились на 15%, а многокомнатных – на 40%. «Сейчас наиболее характерные средние площади предлагаемых квартир следующие: 1-комнатные – 50 кв. м; 2-комнатные – 75 кв. м; 3-комнатные – 110 кв. м; 4- и многокомнатные – 140 кв. м», - уточняет эксперт.

Отделка – новая услуга
10 лет назад застройщики в большинстве своем предлагали покупателю «бетонные коробки», пусть даже больших площадей и с качественной инженерией, вспоминает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Сегодня они расширили линейку предложения, и на рынке появились объекты бизнес-класса, где предлагаются квартиры с отделкой. В качестве примера можно привести ЖК «Лосиный остров» (корпус №6), который «Донстрой» построил в районе Богородское и где представлены квартиры с отделкой. Площади квартир находятся в диапазоне от 40,46 до 143,7 кв. м. Территория ЖК благоустроена и охраняется. В доме представлены современные инженерные системы. В стилобатной части расположены инфраструктурные объекты, в том числе крупный супермаркет. На сегодня ЖК построен, стоимость метра общей площади находится на уровне около 190 тыс. руб. без отделки и порядка 260 тыс. руб. с отделкой.

Также один из двух корпусов жилого комплекса Barkli Park, который расположен на улице Советской Армии в районе Олимпийского проспекта, предлагает квартиры с полной отделкой четырех видов, апартаменты с отделкой реализуются в клубном доме Tivoli в Сокольниках.

Но в подавляющем большинстве столичных домов бизнес-класса по-прежнему квартиры предлагаются без отделки. Эксперты говорят, что все-таки большинство покупателей хотели бы сами сделать ремонт по своему вкусу, с собственным дизайн-проектом и применением более качественных материалов.

Интересные проекты
ЖК концерна «Крост» - Wellton Park (пр. Жукова), Union Park (бульвар Генерала Карбышева) выделяются на фоне других благодаря своим качественным характеристикам, отделке фасадов, планировочным решениям. Стоимость квартир в Wellton Park начинается от 5,8 млн рублей, в Union Park – от 5,9 млн рублей. Также можно отметить жилой комплекс «Соколиный форт» (1-я Мясниковская ул.), который строит компания «Донстрой».Цены на квартиры в данном ЖК начинаются от 10,7 млн рублей.

Марина Тимашова («Сити-XXI век») рекомендует обратить внимание на «Янтарный город» - жилой комплекс, возводимый компанией «Сити-XXI век», гармонично вписывается в природный ландшафт Строгинской поймы. Данный проект востребован среди покупателей бизнес-класса благодаря удачному местоположению, сложившейся собственной инфраструктуре проекта, включая теннисные корты. Впервые в столице проект жилого дома предусматривает атриумы. Это внутренние холлы с большими светопрозрачными витражами, которые будут располагаться в двух домах комплекса через каждые четыре этажа. Конструкция атриумов не только подчеркнет уникальность природного ландшафта района Строгино, но и обеспечит высокий уровень комфорта и уюта. Площадь квартир колеблется от 52 до 160 кв. м. Цена – 200-255 тысяч рублей за метр.

Одним из самых красивых заявленных новых проектов бизнес-класса является «Донской Олимп» на Серпуховском Валу («Группа ЛСР»). Проект комплекса разработан известным архитектурным бюро «Мезонпроект». Дизайн интерьера выдержан в древнегреческом стиле. Проект предусматривает строительство пяти монолитных зданий переменной этажности (от 2 до 18 этажей), в которых разместятся жилые квартиры общей площадью 105,7 тыс. кв. м. Все корпуса объединены общей подземной частью: двухуровневым паркингом с автомойкой, а также оборудованными вентиляцией кладовыми комнатами. На территории комплекса предусмотрен детский сад и благоустроенный внутренний двор. Площадь квартир колеблется от 48 до 213 кв. м. Продажи в комплексе еще не стартовали.

На фоне новостроек бизнес-класса, по словам Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), выгодно выделяется ЖК «Мосфильмовский». Это удобное сообщение с центром Москвы по Мичуринскому и Кутузовскому проспектам, панорамные виды, высокая скорость строительства, презентабельные входные группы, благоустроенная территория, собственная развитая инфраструктура: объекты сферы услуг, 2 детских сада и школа, теннисные корты, спортивные площадки. Стоимость кв. м в комплексе начинается от 180 500 руб., минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 45,9 кв. м составляет 8,9 млн руб.

По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), следует обратить внимание на ЖК «Зодиак»,который расположен рядом с парком «Покровское-Глебово». Комплекс полностью сдан, купив квартиру, не нужно ждать и можно сразу начинать ремонт. ЖК имеет действительно проработанную концепцию, которая четко прослеживается в архитектуре, отделке входных групп, в выделении блока пентхаусов, названных по аналогии с зодиакальными созвездиями. В Москве сегодня огромный ажиотаж вокруг парков и зон отдыха, а жители данного жилого комплекса получают буквально свой собственный выход в один из крупнейших московских парков и при этом не теряют преимуществ в виде окружающей московской инфраструктуры, дорог. Из окон «Зодиака» открываются панорамные виды сразу на три столичные «ценности»: исторический центр, зеленую зону «Покровского-Глебово» и воду – канал им. Москвы. В доме собственный трехуровневый подземный паркинг, открыт детский сад, оздоровительный учебно-спортивный центр CrossFit GERAKLION с инновационным медицинским центром и рестораном здорового питания. Цены на квартиры в жилом комплексе начинаются от 15 млн рублей.

На северо-востоке столицы в районе Лосиноостровский (ул. Таежная) строится ЖК «Таежный». В отличие от «Зодиака», самые высокие квартиры которого находятся на 30-м этаже, в «Таежном», наоборот, формат максимально приближен к малоэтажному. Здесь строятся таунхаусы и один шестиэтажный клубный дом, в котором помимо квартир представлены двухуровневые апартаменты. Для входных групп разработан оригинальный дизайн-проект, который также включает зону лобби. Для каждой квартиры комплекса застройщик предусмотрел два машино-места. Стоимость квартир в ЖК «Таежный» начинается от 22 млн рублей.

Источник: Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/119295.html