Столичные жители меняют квартиры на таунхаусы

Загородная недвижимость всегда пользовалась спросом. В этом году наблюдается рост активности покупателей, интересующихся именно домами для постоянного проживания. Показатель активности текущего года значительно выше аналогичного показателя за последний ряд лет.

Напомним, что в переводе с английского «таунхаус» не что иное, как «городской дом» или «особняк». Фактически это несколько домов, имеющих общий фундамент, стены и крышу.  Высота такого дома, как правило, 2-3 этажа, которые принадлежат одной семье.  Такая схема позволяет значительно снизить себестоимость строительства за счет экономии стройматериалов и подводки коммуникаций. В результате стоимость таунхауса по сравнению с коттеджем значительно ниже.  При этом по свойствам таунхаус нисколько не уступает коттеджу. Здесь также есть отдельный вход, гараж для автомобиля и собственный участок около дома.

В европейских странах и в Росси наблюдается тенденция уменьшения средней площади таунхаусов до 150 кв. метров. В нашей стране таунхаусы относятся к сегменту загородной недвижимости и являются средней единицей между коттеджем и квартирой. В большинстве случаев территориально таунхаусы находятся не далеко от городов, позволяя своим жителям  ездить на работу в город.  Сегодня в Московской области застройщики все чаще вместе с коттеджами строят и таунхаусы, следуя тенденциям рынка недвижимости, на котором наблюдается повышенный спрос на эту категорию жилья. Интересуются покупкой таунхауса не только жители Подмосковья, но и москвичи.

Эксперты отмечают, что в последнее время столичные жители все чаще отдают предпочтение таунхаусам или жилью в малоэтажных кварталах, нежели квартирам в городе.  Эти объекты в 40% случаев приобретаются по ипотеке, что свидетельствует о популярности среди москвичей услуги «трейд-ин».  Ее используют те, кто желает увеличить жилую площадь без дополнительных финансовых вложений за счет переезда из мегаполиса в Подмосковье.

На сегодняшний день услуга «трейд-ин» функционирует в поселках «Фирсановка Лайф», «Королевские Сосны» и «Сосны Николина Гора». По итогам 2012-2013 гг. 15 процентов сделок в общем количестве продаж приходится на сделки по приобретению таунхаусов с одновременной продажей столичной квартиры.  В этом году такая тенденция только увеличивается, все больше москвичей готовы поменять квартиру в мегаполисе на тихое загородное жилье.  Только за три летних месяца доля таких сделок составила 30%.

Руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Маленькая Шотландия» отмечает, что 30% их клиентов – это жители столицы, продающие свое жилье в городе, и желающие разъехаться с родителями или увеличить площадь жилья с появлением детей. Такая миграция наблюдается уже лет десять.

По сведениям компании «Инком», спрос на таунхаусы увеличился на 2% и достиг 14% в общем объеме сделок на рынке загородной недвижимости. В большинстве случаев жители Москвы продают 2-х комнатные квартиры.

Продажа таунхаусов также как и продажа квартир в многоэтажных домах осуществляется по договорам согласно ФЗ-214. Участок земли приходится покупать отдельно или же брать в долгосрочную аренду.

Покупателями таунхаусов в большинстве случаев являются семейные люди в возрасте 30-49 лет.  Продав «однушку» в столице за 6 миллионов рублей, можно за 5,5 миллионов рублей купить таунхаус площадью 200 кв.метров. Потратив еще 1 миллион рублей на ремонт, получаем большой и уютный дом с участком и гаражом. Вместе с метражом увеличиваются и коммунальные платежи. Изначально такие поселки предназначались для богатых людей, сегодня жилье для постоянного проживания приобретают люди и среднего класса. Застройщики, в свою очередь, делают все возможное для снижения расходов по обслуживанию дома.

Если сравнивать эксплуатационные платежи в коттеджных поселках, то там они значительно выше по сравнению с поселками таунхаусов. Добавляется еще одна статья расходов – ежегодный налог в размере 1000 рублей. Если владельцы таунхаусов не являются собственниками земли, то уплата налогов возлагается на управляющую компанию, которая, в свою очередь, распределяет эти расходы между всеми жителями поселка. С учетом проведения кадастровой переоценки земель в Московской области, вполне прогнозируем рост размера этих налогов.