Что будут строить на месте московских заводов?

Сегодня московское правительство уделяет много внимания развитию промышленных зон, в прессе постоянно появляются заявления разных чиновников по этому вопросу. Однозначного ответа, что будет построено на месте бывших промзон, пока не существует. Мосгордума планирует в течении пяти лет разработать план освоения этих земель.

Если ранее планировалось территории заводов застраивать новым жильем и офисами, то сегодня все чаще речь идет об «индивидуальном подходе». Основной целью стоит создание новых рабочих мест.  Для ее осуществления последние два года проводят мониторинг земель и предприятий для выделения среди них самых перспективных. В дальнейшем для каждой зоны будет разработан индивидуальный план.

К 2016 году будут созданы новые рабочие места для выпускников московских вузов на Соколиной Горе, в промзоне «Руднево» и в др. На открытие научных, промышленных и предпринимательских объектов будет потрачено порядка 3 миллиардов рублей.

Индивидуальный подход способствует появлению многофункциональных комплексов «проживаю-работаю-отдыхаю», включающих офисы, жилье и торгово-развлекательные объекты.  Жизнедеятельность сосредоточена в одном месте, нет необходимости передвигаться на большие расстояние в течении дня. Большим преимуществом в рамках мегаполиса является снижение нагрузки на городскую транспортную систему.

Именно поэтому власти города на месте неработающих заводов  намерены проводить комплексную застройку многофункциональных объектов. Самым перспективным объектом на сегодняшний день можно назвать территорию «Большого Сити». При рациональном планировании этот район может стать одним из самых интересных для жизни уже в 2020 году.

Строительство идет и в других местах, где ранее находились промпредприятия. Так, жилой комплекс «Садовые кварталы» возводится на месте завода «Каучук», а микрорайон «Некрасовка Парк» - на участке Люберецких полей аэрации, проект «Большое Кусково» сменил Кусковский химический завод. Ближайшее время порядка десяти промышленных зон площадью 40-100 гектар поменяют свое назначение.

На 300 гектар территории завода «ЗИЛ» появятся жилье и апартаменты, на месте экспериментального завода полимерных материалов «вырастет» офисно-жилой квартал. На месте завода имени Хруничева, завода железобетонных изделий и зеркального комбината появятся жилые микрорайоны.

Последней тенденцией является создание «лофт» апартаментов на месте бывших промышленных предприятий.  Ярким примером такого преобразования являются ЖК «Loft Post», МФК «Даниловская мануфактура», ЖК «Английский квартал».

Не смотря на то, что многие промпредприятия находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, не все так гладко, как кажется с первого взгляда.  С одной стороны – большой спрос среди покупателей и хорошая прибыль девелопера, с другой стороны – не везде целесообразно возводить новостройки.  Последствием деятельности промышленных предприятий является сильная загрязненность почв, что делает территорию малопригодной для строительства жилых объектов. Вывозить загрязненный грунт и утилизировать его стоит достаточно дорого, технологические нормы санации земель не разработаны.  Это не единственный фактор, который значительно затрудняет деятельность девелоперов  в таких зонах.