Кому нужно жилье в домах под снос?

Ничто в нашем мире не вечно, все меняется, все приходит в негодность. В том числе и дома, старые становятся не пригодными для жизни, на их месте появляются современные новостройки. Почему же тогда квартиры в домах под снос пользуются покупательским спросом? Для кого-то это возможность за сравнительно не большую сумму решить жилищную проблему или выгодно инвестировать средства. И в том, и в другом случае необходимо проанализировать все предложения и только после этого принять решение.

Прежде всего квартиры под снос интересны свой стоимостью, которая всегда ощутимо меньше средней рыночной. По мнению экспертов, не всегда такие дома имеют «плачевный» вид. Зачастую дома старой постройки мешают возведению современных объектов – жилых комплексов, торговых центров, школ и т.п.

В 1995 году в столице взяла старт программа сноса построенных в период с 1957 по 1968 годы «хрущевок». Завершение программы было намечено на 2010 год, затем ее продлили до 2015 года. Сроки, как и списки попавших под снос домов, постоянно изменяются. По оценкам специалистов, за 4,5-5,5 миллионов рублей вполне можно купить однокомнатную квартиру в старой пятиэтажке, попавшей под снос. Более дешевых вариантов в Москве просто нет. На сегодняшний день под снос попало триста двадцать пятиэтажек.

Не стоит забывать про риск. Бывали случаи, когда план застройки менялся и тот или иной дом выпадал из этого списка. Ждать можно ни один год. Если дом все-таки снесен, то владельцам квартир будет предоставлено равноценное жилье, так требует действующий Жилищный кодекс. Именно этого и ждут большая часть жителей старых хрущевок.

Неоспоримым преимуществом старых домов является их расположение в районах с богатой инфраструктурой. В шаговой доступности садики и школы, магазины и поликлиники, культурные и спортивные учреждения, общественный транспорт, парковые зоны. А какая атмосфера в старых дворах? Соседи знакомы давным-давно, поддерживают дружеские отношения. В случае расселения есть шанс получить квартиру в этом же районе.

«Двушка» площадью 43-45 квадратных метров в панельном доме, попавшем под снос на 20-25% дешевле аналогичной квартиры в новостройке. При этом жильцы старой квартиры получают новое жилье по цене старого. Нередко, площадь новых квартир превышает прежний метраж.

Главным условием переселения из ветхих домов является предоставление аналогичного по количеству комнат жилья, условия проживания ни в коей мере не могут стать хуже. Законодательство не предусматривает доплат за «лишние» квадраты. Также застройщики могут предложить на льготных условиях квартиру с большим количеством комнат.

Владельцам старых квартир может быть предоставлена компенсация, включающая стоимость жилья, расходы на поиск, переезд и оформление покупки, а не редко и размер упущенной выгоды. Для поиска квартиры в другом районе компенсации подлежит и арендная плата в случае съема жилья на время поиска.  

Жильцы ветхого жилья могут встать в очередь на улучшение условий проживания.

Материальную выгоду можно получить и от сдачи квартиры в аренду. Размер арендной платы определяется расположением дома, количеством комнат, близостью метро, учебных заведений и объектов инфраструктуры. Старое жилье, имеющее все перечисленные преимущества, можно сдать в аренду за более высокую цену нежели новую квартиру в спальном районе.

Покупка квартиры в старом доме является хорошим и выгодным вложением денег. Чем ближе к сносу, тем стоимость квартиры становится выше. Если вы не хотите лишних хлопот с получением нового жилья или компенсации, то получив уведомление о сносе, старую квартиру можно сразу продать. Закон разрешает сделать это на протяжении шести месяцев.

Цены на жилье растут как на первичном, так и вторичном рынке. Ежегодное повышение вполне компенсирует инфляцию.

Взвести и оценив все варианты, можно всегда найти выгоду от жилья в подлежащем сносу доме.