Новостройки Москвы и Подмосковья на старте продаж в 2014 и 2015 – обзор рынка

По аналитическим данным из 64-х корпусов новостройки (старт продаж 2014 г.), 34 корпуса имеют статус недвижимость бизнес-класса. Меньше четверти новостроек Москвы, старт продаж которых приходится на конец 2014 и начало 2015 года, относятся к комфорт классу. Еще меньше – около 21-23% - приходится на жилье эконом класса.

 

В целом новостройки Москвы (старт продаж 2014-2015 гг.) представлены объектами высокой ценовой категории, и согласно прогнозам, эта тенденция сохранится и в будущем. 

 

Доля жилья бизнес-класса и бизнес-класса+ составляет 57-62% от общего объема новостроек Москвы (имеется в виду квартиры старт продаж конец 2014 и 2015 гг.). Преобладание данного класса жилья объясняется разработкой проектов в докризисный период, когда платежеспособность конечного потребителя была высокой.  Кризис внес определенные корректировки – доля жилья эконом и комфорт-класса увеличилась.

 

Факты: новостройки, старт продаж, которых планируется на 2015 год, на 75% будут представлены жильем комфорт и эконом класса.

 

По мнению многих специалистов, дешевое жилье будет вымываться на окраину Москвы, в то время как центр, будет притягивать более дорогостоящие проекты. Конечно, это нельзя считать абсолютной тенденцией.

 

Крепкие старые дома в центре могут немного подешеветь в окружении современного новостроя, но все-таки сохранит высокую цену за счет месторасположения. Дорогие квартиры в новостройках Москвы (старт продаж 2014) представлены в Хамовниках, Крылатском и Давыдкове. В этих районах может наблюдаться рост стоимости квадратных метров, за счет массового возведения качественного жилья. Если посмотреть на карту, то становится очевидным направление, в котором будут осваиваться новые земли: между Рублевским шоссе и проспектом Жукова. Эксперты прогнозируют также появление нового «элитного жилого коридора» в районе Архангельского.

 

Сдача большого количества новостроя в Москве привела к высокой конкуренции. Аналитики отмечают, что для поддержки активных продаж компании-застройщики вынуждены повышать качественные характеристики жилья.

 

Спрос на жилые комплексы на старте продаж в районе Новой Москвы довольно высок, что объясняется относительно невысокой ценой и большим выбором жилья в популярных сегментах. Покупка столичного жилья по относительно доступной цене, для многих покупателей является определяющим фактором.

 

Предпочтение отдается новостройкам, которые расположены недалеко от МКАДа. В этих районах сосредоточен основной объем предложений первичного рынка жилья. По оценкам риелторов повышенный спрос наблюдается в таких жилых проектах как Московский, Коммунарка, а также в пригородных районах, где обеспечена отличная транспортная доступность и близость к границе Старой Москвы.