Покупка квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья на стадии котлована. За и против

Строго говоря «новостройка на этапе котлована» - выражение фигуральное, зачастую и котлована то еще нет, а застройщик уже готов продать вам виртуальные квадратные метры. Выгодно ли покупать квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья на этапе котлована, или на начальной стадии строительства дома? Безусловно, выгодно! Рискованно ли? Еще бы! Ведь деньги вы платите сейчас, а квартиру получаете через 1-2 года.

Крупные застройщики не спешат продавать квартиры в Москве и Подмосковье на ранней стадии котлована. Состоявшейся компании нет особого смысла давать вам дисконт, ведь у нее есть свои средства, или средства банка. Поэтому застройщики со стажем, честно выкупают и оформляют землю под будущий дом, обносят ее забором, роют котлован, заливают его бетоном, возводят пару этажей и лишь потом открывают продажи. Цена квартиры в Москве на таком этапе строительства обычно на 20-25% ниже, чем в полностью готовом доме, в который можно въехать прямо сейчас. Но все же, это уже, скорее «середина пути», а новостройка на этапе котлована – самое его начало. От пустого поля к готовым квартирам с ключами, новостройка проходит следующие этапы:

1. Застройщик выигрывает тендер, или другим способом получает землю под строительство многогоэтажного дома, или целого квартала. Оформляет землю в собственность, или в долгосрочную аренду.

2. Обносит землю забором. И иногда, сразу же открывает продажи, имея на руках только документы на землю, план строительства и будку с менеджерами (офис продаж) на объекте. Котлована еще нет, а квартиры в новостройке «с фундамента» (на начальном этапе строительства) уже продаются. Цена таких «квартир на стадии котлована» как в Москве, так и в Подмосковье должна быть примерно на 40-50% ниже, стоимости квартиры в аналогичной готовой новостройке. Заманчиво? Пожалуй! Рискованно? Очень! Ведь даже серьезный застройщик не застрахован от кризиса.
Покупая квартиру в новостройке на уровне котлована вы вносите средства застройщику, в полной уверенности, что они пойдут именно на строительство вашей квартиры, но зачастую, застройщик тут же вкладывает эти деньги в следующий, еще только планируемый проект (например в покупку следующего участка земли). В случае, когда ситуация в стране стабильная, это работает без сбоев. Дома строятся, квартиры покупаются. Но как только наступает кризис, спрос на недвижимость падает, цены идут вниз и механизм рушится. Так было в 2008 году, самый яркий пример, - крах компании Mirax group и вероятность повторения подобных событий далеко не равна нулю.

3. На объект приходит техника, роется котлован, делается опалубка и другие работы в зависимости от технологии строительства.
Сейчас можно сказать, что наша новостройка на этапе котлована. Сложная часть работ проведена и застройщик поднимает стоимость квартир на 10-15% по сравнению с «чистым полем». Но и риски значительно уменьшаются. Ведь вы можете оценить серьезность намерений компании и с большой вероятностью отбросить часть неприятных мыслей. Работа по строительству дома пошла.

4. Далее в зависимости от технологии и этажности дома, новостройка растет довольно быстрым темпом. Если все идет по плану, с котлована и до последнего этажа, дом строится от 2-х до 6-и месяцев.
Конечно же застройщик не забывает поднять стоимость квадратного метра еще на 10-15%, это так называемая продажа квартир в новостройке на этапе строительства, все еще с дисконтом, но уже не таким большим как на стадии котлована.

5. Последний этап, это отделка дома (крыша, окна, лифты, двери итп). Застройщик подводит к дому коммуникации (свет, канализацию, электроэнергию) и готовится сдать дом на госкомиссию.
Уже можно получить ключи (обычно через суд) и приступить к ремонту своей квартиры, ведь новостройки в Москве и Подмосковье обычно сдаются без отделки и ремонта. До сдачи госкомиссии и получения собственности, квартира в новостройке стоит 85% от цены, после получения собственности.

Итак, квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья с котлована покупать выгодно, как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью перепродажи, ведь ее цена обычно в половину дешевле, чем цена аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вопрос лишь в том, что до того момента как ваша квартира с этапа котлована перейдет к вам в собственность пройдет от 1 до 3х лет.

Решение принимать вам: с одной стороны ниже цена, с другой – риски и ожидание. Если вы все-таки решили купить квартиру в новостройке на стадии котлована, обратите внимание на следующие вещи:

* Проверяйте историю и репутацию застройщика

* Рассматривайте новостройки, квартиры в которых реализуются по 214-ФЗ 

* Выбирайте наиболее известные компании

* Просто поговорите с людьми, которые уже купили жильё у этого застройщика

100% гарантий Вам не даст никто, но следуя советам выше, Вы сведете к минимуму возможные риски и примете правильное решение.

На этой странице мы постараемся собрать для вас актуальную информацию о продаже квартир в новостройках на стадии котлована от застройщиков на 2014, 2015, 2016 годы.