Что ждет московские новостройки в 2014 году?

В текущем году квартиры в московских новостройках подорожали не более чем на 5 процентов.  Количество сделок с недвижимостью на первичном рынке увеличилось примерно тоже на 5 процентов. Однако в 2012 году покупатели были более активны.  За 2011-2012 годы активность увеличилась на 10-15%. Эксперты объясняют столь значительный прирост посткризисным восстановлением, сегодня рынок первичной недвижимости вошел в спокойную фазу.

За последний год, начиная с 4-го квартала предыдущего года и по 4-й квартал текущего года, на рынке Москвы появилось 48 новостроек. На вторичный рынок ушло большее количество домов, что сказалось на общем количестве новых домов – их стало на 7,5% меньше. На сегодня это 149 корпусов в отличие от 161 корпуса в конце 2012 года.

Уменьшение количества новостроек, находящихся в продаже, является следствием запретов Собянина в первые годы его правления.

Городская администрация изменила свое отношение к новостройкам в сторону смягчения.  Из-за сложившейся паузы часть объектов, построенных еще до прихода Собянина к руководству,  уходит с рынка, а новые проекты, появившиеся после смягчения политики, еще не появились на рынке.  

За последний год существенно увеличилось количество апартаментов – их стало в 2 раза больше по сравнению с последним месяцем 2012 года.

Столичные новостройки дорожали в пределах темпов инфляции. За год стоимость квадратного метра в среднем повысилась на 5,9% - со 174,5 тысяч рублей стала 184,9 тысяч рублей. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса.

Изучая динамику цен по классам недвижимости можно отметить, что цена увеличилась на 6% только в сегменте бизнес-класса, который занимает большую часть предложения. В сегменте эконом-класса произошло снижение средней цены за счет существенного обновления предложения. Цены на новостройки комфорт-класса в этом году практически не изменились.

Не значительное повышение цены можно объяснить оттоком платежеспособных покупателей в Подмосковье.

На 2014 год эксперты не прогнозируют существенных изменений на первичном рынке Москвы, ситуация может измениться только под влиянием макроэкономических показателей.