Спрос на квартиры с отделкой растет

Сегодня покупка квартиры в первичном фонде с уже выполненной отделкой не является редкостью.  До кризиса квартиру с отделкой можно было приобрести только в муниципальных объектах. Для жилья бизнес-класса застройщики предлагали дизайн-проект.  Произошедшее во время кризиса падение спроса на жилье побудило девелоперов расширять ассортиментный портфель, теперь покупателю предлагается жилье с несколькими видами отделки.  Если на начальном этапе отделка была бонусом, то сегодня это дополнительный источник дохода для девелопера.

Спрос на жилье с отделкой имеет тенденцию динамичного роста.  Если анализировать темпы продаж в пределах одного жилого комплекса, то квартиры с выполненной отделкой покупаются в несколько раз быстрей, чем квартиры без нее.  Емкость рынка квартир с отделкой специалисты оценивают по-разному.  Одни называют 8 новостроек, другие – 13.  В общем, около 25% московских новостроек предлагают квартиры с какой-то отделкой.

Совсем другие данные на новых территориях.  Здесь порядка 30% от общего количества предлагаемого жилья имеют отделку, причем по сравнению с прошлым годом количество квартир с отделкой в домах монолитного типа выросло в два раза.

Большинство квартир с отделкой находятся в новостройках эконом-класса. По данным экспертов, сегодня только в жилом комплексе «Лосиный остров», относящемся к бизнес-классу, можно купить квартиру с отделкой. Причем все они находятся в одном корпусе - в седьмом.  В дорогостоящем сегменте жилье с полной или частичной отделкой можно найти максимум в десятке комплексов, сюда относятся и апартаменты в «Москва-Сити».  Как дополнительная услуга отделка предлагается в 8% новостроек, ее стоимость включена в цену квартиры в 6%.

На территории Новой Москвы в 55% предложений отделка выполняется за дополнительную оплату и только в 38% включена в общую стоимость, под чистовую отделку предлагается 7% квартир.  Отделка может быть двух видов: типовая (ее еще называют муниципальной) и улучшенная (дизайнерская). Для типовой отделки используется несколько вариантов не дорогих отделочных материалов, обычные обои, линолиум.  В дизайнерской отделке цветовое решение и используемые материалы подбираются более тщательно.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры с отделкой в новостройках «эконом» и «комфорт» класса, когда новоселы не могут выделить порядка 500 тысяч рублей на ремонт и время на его выполнение.  Рост спроса свидетельствует о желаниях клиентов не тратить время и силы на ремонтные работы  и о достаточном доверии качеству работ застройщика. Для этого создаются шоу-румы, где можно воочию посмотреть дизайн, качество отделочных материалов.

Большим преимуществом квартир с ремонтом является их стоимость. Делать ремонт своими силами обойдется гораздо дороже, нежели купить готовое жилье. Средняя стоимость отделки колеблется в пределах 4000 рублей за квадратный метр.

Если покупатели не дорогого жилья не очень обеспокоены качеством отделочных работ, то в сегменте бизнес-класса все в точности наоборот. Как бы там не было, девелоперы не рассчитывают на большой доход от ремонта и отделки, поэтому маловероятно, что квартиры с отделкой смогут вытеснить с рынка недвижимости квартиры без отделки в любом сегменте.