Недвижимость Санкт-Петербурга: доступная столица

Желающих купить недвижимость в Санкт-Петербурге всегда предостаточно. Сегодня строят в Питере не намного меньше, чем в Москве. По официальным данным, озвученным градоначальником Георгием Полтавченко, в 2013 году в Санкт-Петербурге будет построено не менее 2,4 млн кв. м жилья. В 2012 году было введено 2,6 млн кв. м. В Москве же за текущий год планируется построить и сдать около 3 млн кв. м жилой недвижимости.

 

Как рассказал «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на сентябрь 2013 года составляет 5,4 млн кв. м, в пригородных районах Ленинградской области – 2,13 млн кв. м. До конца года, по заявлениям городских властей, планируется ввести 2,4 млн кв. м.

 

«Скорее всего, - предполагает эксперт, - показатель ввода будет больше и составит около 2,7 - 2,8 млн кв. м, так как всего за три квартала 2013 года было введено почти 2 млн кв. м». Как добавила Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, объем ввода жилья в Санкт-Петербурге за третий квартал 2013 года составил 953 тыс. кв. м, что на 12% выше аналогичного показателя в 2012 году. 

 

Спрос с поддержкой

По оценке экспертов, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос бьет все рекорды. «Такого большого спроса на рынке никогда не наблюдалось», - подтверждает Петр Буслов («Главстрой-СПб»). Как объяснил эксперт, спрос вырос за счет двух факторов: значительно увеличилось предложение нового жилья, и в 90% объектов, представленных сегодня рынке, можно купить квартиру с использованием ипотеки. Предложение «тянет» за собой ипотеку, ипотека подтягивает спрос. Кроме этого новые объекты выходят в продажу в основном по более низкой цене. А в процесс покупки вовлекаются новые группы потребителей, которые раньше не могли позволить себе приобрети жилье.

 

По данным «Главстрой-СПб», в Санкт-Петербурге объем ипотечных операций составляет 30-40% от общего объема заключаемых сделок. По итогам января-сентября, говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», объем нового ипотечного кредитования на локальном рынке вырос почти на 25% и составил около 44 млрд руб. К началу осени доля транзакций на рынке жилья с привлечением ипотечного кредита достигла исторических максимумов и составила около 27% - уже почти треть рынка.

 

Интерес покупателей к новостройкам Петр Буслов («Главстрой-СПб») охарактеризовал как стабильно высокий: «Например, в компании «Главстрой-СПб» в месяц в среднем продается более 500 квартир».

 

Недвижимость в Санкт-Петербурге интересует и местное население, и приезжих из других регионов, включая москвичей. И это не удивительно, так как, по данным Росстата, в 2012 году в Северную столицу перебралось 194 тысячи россиян из других регионов. По примерному подсчету, доля москвичей составляет около 30%. Причем часто москвичи переезжают в город на Неве в поисках работы. В частности, в местных рекрутинговых агентствах считают, что в Санкт-Петербурге больше предложения для IT-специалистов, ученых, работников системы образования, инженеров, фармацевтов, работников транспорта и логистики.

 

Большинство покупателей на первичном рынке – это петербуржцы. «В этом году мы отметили увеличение их количества, в то время как доля клиентов из других регионов России осталась неизменной», - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Как подсчитал Петр Буслов («Главстрой-СПб»), в среднем по рынку распределение покупателей по регионам можно оценить в следующем соотношении: 70% - это петербуржцы, 15-20% - жители Ленинградской области, 10-15% – жители других регионов.

 

Андрей Тетыш (АРИН) добавил, что если говорить об инвестициях в жилье, то здесь доля иногородних покупателей пополнилась за счет представителей Краснодарского края. Кроме них вкладывают деньги в жилье москвичи, петербуржцы и жители нефтегазовых северных регионов России.

 

Ориентир – масштабные проекты

По данным NAI Becar, наибольшее количество новостроек представлено во Всеволожском районе (25%), на Приморский и Выборгский район приходится 10% и 8% соответственно. При этом доля проектов комплексного освоения территорий составляет примерно 50% в общем объеме вывода и стройки.

 

По данным «Главстрой-СПб», если разделить строящиеся новостройки по типу жилья, то 77% приходится на монолитно-кирпичные, 17% - доля панельных и по 3% приходится на чисто кирпичные и монолитные дома.

 

Вместе с тем ценовая ситуация на первичном рынке питерской недвижимости довольно стабильная. По подсчетам Петра Буслова («Главстрой-СПб»), за 9 месяцев 2013 года средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге с учетом скидок выросла всего на 1%. По данным Игоря Петрова, генерального директора компании «Матрикс-Недвижимость», в городе студия будет стоить от 2,5 млн руб., в области цены на похожее предложение начинаются от 1,3 млн руб.

 

Среди интересных новостроек эксперт выделил весь район Девяткино, где сейчас наблюдается жесткая конкуренция застройщиков и цены для покупателей относительно низкие. Например, в монолитном ЖК «Тридевяткино царство», предлагаются одно-трехкомнатные квартиры по цене от 42 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальная цена предложения на объекте составляет 2,33 млн руб. В ЖК «Девяткино» с похожими характеристиками цены начинаются от 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 2,6 млн руб.

 

Самыми интересными недавно введенными объектами в «Главстрой-СПб» назвали ЖК «Лондон» от компании Setl City, «Силы природы» от O2 Development, ЖК «Созвездие» (Навис), «Северная долина» («Главстрой-СПб»), ЖК «Ласточка» («Петрострой»), а также Viva (ГДСК).

 

В частности, квартал «Лондон» представляет собой второй этап строительства микрорайона «Семь столиц», который возводится на юго-востоке Санкт-Петербурга в Кудрово. В соответствии с проектом в центре квартала расположится пешеходная зона - «Площадь Европы» с ресторанным двориком, где можно гулять всей семьей или проводить время в кафе на открытом воздухе. Всего же на территории квартала будет построена школа, три детских сада, медицинский центр, спортивный комплекс. Квартал «Лондон» будет сдаваться поэтапно. Первым начинается строительство 19-этажного жилого корпуса 7/1 на 234 квартиры и 10-этажного монолитного корпуса 7/3 на 150 квартир. Плановый срок получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию — I квартал 2015 года (корпус 7/3), II квартал 2015 года (корпус 7/1). Все квартиры сдаются с полной отделкой. Строительство ЖК «Лондон» ведется по 214-ФЗ. Завершение строительства квартала «Лондон», как и всего микрорайона «Семь столиц», запланировано на 2018 год. Цена предложения - от 77 000 руб. за кв. м

 

ЖК «Созвездие» строится в рамках комплексного освоения земель западнее станции метро «Девяткино». Комплекс представляет собой 18-25-этажное кирпично-монолитное здание с подземным паркингом. Строительство состоит из 3 очередей домов. Срок сдачи первой очереди - IV кв. 2014 года. Дом состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью от 20 до 80 кв. м. Цена предложения колеблется в пределах 1,37 – 4,27 млн руб.

 

«Северная долина» - это масштабный проект, строительство которого ведется на участке 270 га и предполагает ввод 2,7 млн кв. м площадей (пересечение пр. Энгельса и Выборгского шоссе). Жилые здания будут вводиться в эксплуатацию одновременно с объектами социальной инфраструктуры, такими как: детские сады, школы, медицинские учреждения, продовольственные и непродовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и общественного питания.

 

Также будет построен собственный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 40 тыс. кв. м. Концепция застройки предусматривает парковочные места для всех жителей района и их гостей. В компании «Главстрой-СПб» сообщают о досрочном вводе в эксплуатацию четвертой очереди строительства жилого комплекса (182 тыс. кв. м). В настоящее время первые жители уже получили ключи от своих квартир. Четвертый этап строительства включает в себя три многоквартирных корпуса высотой в 27 этажей, занимающих земельный участок площадью 45,2 га. К заселению готовы 3575 квартир с полной чистовой отделкой общей площадью 153,5 тыс. кв. м. Действующая цена на объекте – 55 000 - 75 000 за 1 кв. м, или 2,48 - 6,22 млн руб. за объект.

 

ЖК «Viva» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга (Московское шоссе) напротив парка Городов-Героев, где жители смогут прогуляться по берегу нескольких озер. Дорога до станции метро «Звездная» занимает не больше 15 минут ходьбы. Квартиры в 16-25-этажном доме сдаются с чистовой отделкой, с остеклением балконов и установкой межкомнатных и входных дверей. Минимальная площадь квартир - 33,61 кв. м. Общая цена предложения по однокомнатным квартирам - от 3,3 млн руб. млн руб., а цена трехкомнатных квартир превышает 7,3 млн руб. ЖК включает несколько жилых домов, рассчитан на 2067 квартир. Срок сдачи – 2015 г.

 

Как сообщил Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест», в скором времени начнутся продажи в жилом комплексе комфорткласса «Лиственный» возле парка «Сосновка» общей площадью порядка 75 тысяч кв. метров жилья. Проектом запланированы также два многоуровневых паркинга. Объем встроенных коммерческих помещений составит более 3 тысяч кв. метров. Объект отличает выгодное местоположение недалеко от станции метро «Озерки» и крупных транспортных магистралей, вблизи парка Сосновка, рядом с хорошими учебными заведениями, медицинскими учреждениями, торгово-развлекательной инфраструктуры. Объект будет построен по классической технологии кирпичного домостроения, по оригинальному, эффектному архитектурному проекту.

 

От центра в область

Беслан Берсиров («Строительный трест») сообщил, что в городе постепенно складывается дефицит земельных участков, пригодных под жилое строительство, со всеми необходимыми инженерными сетями и утвержденной градостроительной документацией, поэтому большинство новостроек сконцентрировано на пограничных территориях между Петербургом и Ленинградской областью. Более того, петербургские компании стали активнее работать в области. Так что в Санкт-Петербурге наблюдаются те же тенденции, что и в Москве: застройщики оттесняются из центра в область, куда переезжает рынок жилья экономкласса.

 

Источник: www.metrinfo.ru