Когда стоит задуматься о смене застройщика?

Годами проверенный факт, строительство новых объектов не укладывается в назначенный срок. Если быть искренними, то в России практически каждая новостройка сдается с задержкой. В большинстве случаев покупатели спокойно ждут завершения строительства. И лишь иногда начинают активно действовать, что может привести вплоть до смены девелопера.

Строительство нового дома – процесс долгий. На возведение новостройки и заселение квартир в среднем уходит от 1,5 до 2 лет, в домах монолитного типа этот срок увеличивается до 2-2,5 лет. Это не мало. Если сдача объекта начинает еще и затягиваться, появление недовольных дольщиков вполне закономерно.

Будет не правильно сказать, что покупатели начинают беспокоиться на каком-то определенном этапе. Вопросы могут возникнуть в любой момент. В средствах массовой информации большое количество сведений о нечестных застройщиках, об обманутых дольщиках, что порождает беспокойство  даже на этапе подготовки котлована.

Беспокойство начинается с обращения в офис застройщика с целью уточнить причину простоев или переноса сроков сдачи. Количество обратившихся может быть достаточно большим. Со временем они знакомятся между собой, наиболее активные объединяются в инициативные группы. На этом этапе застройщик начинает получать запросы уже в письменной форме. Обращения направляются в органы власти и судебные инстанции. Бывали случаи и открытой конфронтации.

Виноватым дольщики считают всегда застройщика. Ему были переданы средства, он дал обещание сдать объект в назначенный срок. Значит он и является источником всех бед. Но не все так просто. На действия застройщика влияет большое количество факторов.  Нельзя заранее, например, просчитать и предвидеть действия городской администрации.  Так требования проложить новые коммуникации или новые дороги требуют дополнительных вложений и конечно задерживают основные строительные работы.

Достигнув пика недовольств, начинают приниматься меры против застройщика. В ход идут все методы. Привлекается та же администрация. Здесь следует помнить, что вложенные средства уже были потрачены. Смены застройщика потребует дополнительного финансирования.  Необходимо взвесить все плюсы и минусы перед требованиями смены застройщика. Новые решения повлекут новые трудности. Если застройщик ведет сотрудничество с покупателями, не смотря на опоздания, ведет строительные работы и стремится к их завершению, самым благоразумным шагом будет решение проблем без судебных тяжб и траты нервов, разумнее всего будет ждать действующего застройщика.