Вторичное жилье в Москве дешевеет, а в Иваново дорожает

Москва лидирует среди всех российских городов по уровню падения цен на жилье на вторичном рынке недвижимости в 2013 году. За год средняя цена снизилась на 5,7% до уровня 189 200 рублей за квадратный метр.

Эксперты провели мониторинг изменения стоимости квадратного метра жилья в регионах России, начиная с января и заканчивая декабрем 2013 года. Результаты показали, что темпы подорожания квартир заметно замедлились, а в некоторых городах наблюдается наоборот снижение. Так в исследовании принимали 46 регионов. В 36 из них наблюдается положительная динамика и в десяти – отрицательная. Из данных этого же отчета, год назад снижение цены было зафиксировано лишь в одном из сорока анализируемых регионов.

По выводам аналитиков, в среднем по всем сорока шести регионам жилье в 2013 году подорожало на 2,1%, в позапрошлом году повышение составило 12,9%. «Цены на жилье перестали расти или растут очень медленными темпами. По данным Росстата, уровень инфляции в стране в 2013 году составляет 6,5%. Если учесть, что цены на жилье указаны в рублях, то учитывая инфляцию, стоимость вторичного жилья снижается», - комментируется в отчете.

По оценкам экспертов, если в позапрошлом году квартиры в Москве подорожали на 9,6%, то в прошлом году в столице произошло самое большое по стране падение – на 5,7%. Специалисты объясняют ситуацию, во-первых, сильным «перегревом» сложившегося уровня цен и соответственно, их «охлаждением» общеэкономической стагнацией. Во-вторых, некоторые первичные объекты новой Москвы перешли в категорию вторичного жилья, понизив тем самым средние цены на квартиры в столице. К тому же, в пределах московской кольцевой автодороги возводится преимущественно высокобюджетная недвижимость.

В 2013 году квартиры наиболее существенно подорожали в Иваново. Цена повысилась на 8% и составила 44 400 рублей за квадрат. Вторым в рейтинге идет Калининград, здесь стоимость жилья повысилась на 7,3% и составила 54 600 рублей за квадратный метр. На третьем месте Тольятти, где прирост составил 6,4%. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 46 100 рублей. В Сочи подорожание составило 4,6% до 75 200 рублей, а в Санкт-Петербурге – на 1,2% до 101 000 рублей.

Жилье стало дешевле не только в Москве. Аутсайдерами стали Волгоград и Тула. Здесь стоимость квадратного метра снизилась соответственно на 3,6% и 2,7% до 49200 и 49 800 рублей.

В 2014 году специалисты прогнозируют стагнацию российского рынка недвижимости, цены в некоторых регионах могут повыситься максимум на 5%, а также увеличится список городов, в которых вторичная недвижимость дешевеет.