Как можно сэкономить на ипотеке и покупке квартиры

В этом году у тех, кто купил квартиру или вступил в ипотеку, появилась возможность за счет налоговых вычетов получить до 260 тысяч рублей.

 

Речь идет о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов покупатели недвижимости имели право получить только при покупке одного объекта и всего раз в жизни. Если же ваша квартира стоила меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь этот недочет исправлен.

 

Купи-продай

Как это на деле будет? Купил комнату за 600 тысяч рублей - получил вычет, расширился до квартиры за 1,5 миллиона рублей - еще получил один вычет. И так пока в общей сложности не наберется 260 тысяч рублей.

 

Появляется возможность получить выгоду за счет многократной купли недвижимости и дальнейшей ее продажи. Приобрел человек квартиру, допустим, за 900 тысяч рублей и продал ее за 1,1 миллиона рублей. Получил доход в 200 тысяч (уплатив при этом НДФЛ в 26 тысяч), а затем подаст на вычет и получит дополнительные деньги (900 000*13%=117 000 рублей). Таким образом, фактический доход составит 291 тысячу (200 000 - 26 000 + 117 000).

 

Ипотеку подрезали

Теперь что касается вычетов с процентов по ипотеке. Вместе с общим вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен.

 

Но с 1 января в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 миллиона рублей. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 миллиона рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. И еще. Вычет по процентам предоставляется по мере их уплаты, то есть за каждый год отдельно.

 

Как рассчитать свою выгоду

Насколько помогут сэкономить эти нововведения семьям? Особенно с несовершеннолетними детьми. Какие нюансы ждут пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам? С этими вопросами "РГ" обратилась к налоговым консультантам - Сергею Литвиненко, эксперту проекта "Общественная Дума", и Сергею Варламову, партнеру компании "Налоговик".

 

Допустим, квартиру стоимостью 5 миллионов рублей купили в равнодолевую собственность три взрослых и два несовершеннолетних. Как здесь будет идти выплата?

 

Налоговые консультанты: Новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.

 

Кстати, если среди этих трех взрослых есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получить вычет за ребенка. В этом случае родитель получит вычет в 2 миллиона рублей (свой миллион и миллион ребенка) и до конца использует свой лимит, а лимит ребенка не будет использован совсем. Если родители не используют вычет ребенка, то дети получат на него право при достижении совершеннолетия.

 

С этого года получать вычет можно будет у работодателей. Говорят, что в этом случае процедура получения налогового вычета гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию. Ваш совет?

 

Налоговые консультанты: В любом случае придется посетить налоговую инспекцию - либо для оформления вычета напрямую, либо для получения налогового уведомления, которое необходимо будет представить своим работодателям.

 

Однако получение вычета в инспекции, по сути, является возвратом денег, что требует длительного времени. А работодатель на основании представленного вами уведомления сможет сразу не удерживать с вас НДФЛ и выплачивать вам чуть больше сразу. Нам кажется это более рациональным способом. Но помните: работодатель может применять вычет только 3 года после покупки недвижимости, независимо от того израсходуется вся сумма или нет. Инспекция выплачивает вычет до полного его исчерпания, то есть может переносить его на будущие года.

 

Правда ли, что теперь любой пенсионер сможет получить неиспользованный имущественный вычет за прежние годы?

 

Налоговые консультанты: Да. С 2014 года перенести имущественный налоговый вычет за три года назад смогут и работающие пенсионеры. Ранее такая возможность была дана лишь неработающим пенсионерам.

 

Таким образом, уже в этом году пенсионеры, имеющие доход, который облагается по ставке НДФЛ 13 процентов, смогут получать имущественный налоговый вычет при подаче налоговой декларации по доходам за 2013 год. Также налогоплательщики пенсионного возраста вправе перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на налоговые периоды 2012, 2011 и 2010 годов. Размер налогового вычета составляет от 260 тысяч до 1,56 млн рублей. Все зависит от суммы взносов, которые гражданин перечислил в течение года. Для получения вычета необходимо предоставить в налоговую службу по месту жительства декларацию и документы, подтверждающие уплату взносов.

 

Важно

Те, кто купил и оформил в собственность свое жилье до 1 января 2014 года и уже заявил имущественный вычет, новыми правилами воспользоваться не смогут. Таковы разъяснения Минфина.

 

Источник: Российская газета