Что будет дальше с налогом на недвижимость?

Первый вице-премьер Игорь Шувалов распорядился заняться проработкой вопроса об увеличении количества вычетов, касающихся налога на недвижимость. В частности, от его уплаты будут освобождены владельцы однокомнатных и малометражных двухкомнатных квартир.

На состоявшемся 5 февраля у Игоря Шувалова совещании повесткой дня был налог на недвижимость. На сегодняшний день базой налогообложения является инвентаризационная стоимость. Правительство предложило перейти на кадастровую стоимость, которая наиболее приближена к рыночной.

Еще в 2012 году президент РФ Владимир Путин призывал, начиная с 2014 года, взымать налог с кадастровой стоимости недвижимости. В новом налоге прежде всего заинтересованы муниципалитеты, доходы от недвижимости которых очень не значительны. В 2012 году было собрано 15,8 миллиардов рублей. К тому же база очень устарела, последний раз она обновлялась в 2012 году. Построенные после этого времени здания не облагаются налогом.

По словам чиновников, введению налога препятствовало несовершенство Государственного кадастра недвижимости. Дискуссия по налоговым льготам также была затянута, сообщил заместитель министра финансов Сергей Шаталов.

На последнем совещании он отдал распоряжение проработать вопрос о повышении вычетов для квартир до 50 кв.метров и домов до 100 кв.метров. Последняя версия подготовленного Минфином проекта предполагала до 20 и 50 кв.метров соответственно.

Представитель Шувалова пояснил, что профильным ведомствам поручено рассчитать допустимый уровень налоговой нагрузки для разных слоев населения. Для жителей недорого жилья не должно быть ухудшения ситуации. Льготы по налогу на недвижимость будут предоставляться в виде социальных вычетов, устанавливаемых на федеральном уровне, а также в виде дополнительных субсидий, предоставляемых регионами и муниципалитетами.  На сегодняшний день не подлежит налогообложению недвижимость пенсионеров, ветеранов, «чернобыльцев». С введением налога эта льгота останется. Для исключения злоупотреблений предложено закрепить норму, дающую возможность получить льготу только по одному объекту.

Если новые вычеты будут приняты, от налогообложения освободят дачные домики не большого размера и почти половину жилого фонда столицы, который на 30% состоит из однокомнатных квартир, а также двухкомнатных «хрущевок». В регионах эта цифра будет значительно выше из-за небольшой доли элитных строений. По всей вероятности, правительство намерено освободить от налога на недвижимость жилье эконом класса, переложив его на население среднего и более высокого класса. Некоторые специалисты считают, что в России налог на недвижимость будет налогом на роскошь.

По слова федерального чиновника, также актуальна проблема с Государственным кадастром недвижимости, данные которого лишь на 90 процентов синхронизированы с созданным в 1998 году Единым госреестром правообладателей. В нем не учтены зарегистрированные в БТИ до 1998 года объекты. С годами таких объектов становится все меньше, но они еще есть.

Есть недочеты и в работе налоговых органов, которые используют не всегда корректную информацию, поступающую от Росреестра и ГИБДД. Решение этого вопроса должно быть на законодательном уровне.

Налоговики, в свою очередь, пытаются внести поправки в Налоговый кодекс для разрешения этого вопроса. Будет изменен сам механизм уплаты этого налога. Не налоговая должна уведомлять граждан о необходимости заплатить налог, а граждане должны ставить в известность налоговые органы о состоянии своего имущества.

 В проекте поправок к Налоговому кодексу дано четкое описание механизма действия. Если налогоплательщику до 1 сентября не пришло уведомление по его имуществу, то до 31 декабря он обязан подать  в инспекцию данные об имуществе, которым он владеет, приложив правоустанавливающие документы.

Стимулировать граждан не скрывать информацию о своем имуществе будет «налоговая амнистия», освобождающая от пени за предыдущие периоды. Если же неучтенные объекты будут обнаружены налоговыми органами, то их владельцы заплатят и налог, и пеню в полном объеме. Минфин предлагает другой механизм действия амнистии: заявитель будет освобожден не только от пени, но и от оплаты налогов за предыдущий период.  Сейчас эта тема обсуждается.