Первый и последний не предлагать?

Неприятие «первого-последнего этажа» сформировалось в сознании наших граждан еще в советские годы, недаром самое распространенное выражение у покупателей недвижимости было: «Только не первый и не последний этаж!»

 

О вкусах покупателей не спорят: кто-то боится высоты, а кто-то, наоборот, любит панорамные виды. У тех или иных этажей есть свои поклонники, которые приводят множество достоинств именно своего этажа. В пику им поклонники других этажей указывают на недостатки.

 

В последнее время качество жилья принципиально меняется, и все меньше клиентов заостряет свое внимание на вопросе этажности. На самом деле, в квартирах, расположенных на крайних этажах, есть и свои весомые плюсы, несомненные преимущества. 

 

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», развеет самые популярные мифы о квартирах на крайних этажах и поделится некоторыми советами о них. 

 

Миф № 1: квартира на первом этаже - находка для грабителя. Раньше на окна таких квартир практически всегда устанавливали решетки, а саму квартиру ставили под охрану. В современных ЖК данная проблема полностью решена: закрытая территория, вход и въезд возможен через КПП,  действует пропускной режим, осуществляется видеонаблюдение, дополнительно патрулируется территория, что, в целом, гарантирует максимальный уровень безопасности. 

 

Миф № 2: нехватка личного пространства. Многие потенциальные покупатели считают, что вечером невозможно находиться в комнате без задернутых плотных штор. Как правило, сейчас строится достаточно высокий первый этаж, и этой проблемы просто не существует, жители могут чувствовать себя максимально приватно и комфортно.

 

Миф № 3: шум с улицы и лестничной клетки. Осуществляется грамотное зонирование новых ЖК, дома образуют маленькие уютные дворики, посторонних на территории ЖК нет, автомобильное движение по территории ЖК сведено к минимуму. В домах предусмотрены современные лифты, которыми пользуются жители других этажей, а квартиры первого этажа расположены на удалении от лифта, так, что шум с лестничной клетки практически отсутствует.

 

Миф № 4: отсутствие балконов. Как правило, даже на первых этажах предусмотрено наличие балконов, обычно квартиры с балконами имеют интересные архитектурные решения.

 

Миф № 5: неудачный вид. Окна двух- и трехкомнатных квартир, расположенных на первом этаже, как правило, выходят на разные стороны дома (во двор и на улицу). Т.е. вид из окна удовлетворит взыскательных покупателей.   

 

Есть и определенная категория людей, которым просто необходимо жить на первых этажах. Кто-то боится высоты, например, некоторые пожилые люди. На первых этажах также предпочитают покупать квартиры молодые семьи с маленьким ребенком, ведь поднять коляску даже на третий этаж в случае поломки лифта довольно проблематично.

 

Есть страны, в которых жилье на первом этаже считается лучшим. Например, в Голландии, Дании или Норвегии квартиры на первых этажах не отличаются по цене от остальных или даже оказываются дороже, так как позволяют купить квартиру людям с ограниченными возможностями или пожилым парам.

 

В российских реалиях, при покупке квартиры на первом этаже, не теряя при этом в качественных характеристиках, можно существенно сэкономить:  такая квартира, в среднем, на 8,5% дешевле, чем квартира на последнем этаже. 

 

Квартира в I очереди  ЖК «Отрада» / площадь	Первый этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14)	Последний (5-й) этаж / Стоимость (*по данным, на 01.02.14)
1-комнатная (42,3 кв.м.)	4,2 млн руб. *	4,8 млн руб.*
2-комнатная (55 кв.м.)	5,6 млн руб.*	6,2 млн руб.*
3-комнатная (75,6 кв.м.)	7,3 млн руб.*	8,3 млн руб.*

           

Экономия для покупателя составит от 600 тыс. до 1 млн руб., что может позволить покупателю приобрести машино-место в паркинге или сделать хороший ремонт в квартире.

 

Кроме того, на квартирах первых этажей можно неплохо заработать. Например, уже сейчас в центре Москвы и других районах возникают проблемы с поиском площадей для строительства торговых центров, и собственники квартир на первых этажах могут перевести свою недвижимость в нежилой фонд и сдавать ее как коммерческие площади. Конечно, выгода от такой операции напрямую зависит от расположения дома, трафика улицы, на которой он расположен. 

 

Многие девелоперы считают, что не так-то просто купить квартиру в новостройке на первом этаже: они редко поступают в продажу, т.к. это привлекательный сегмент и хорошо сдается в аренду. Кроме того, в большинстве новостроек на  первых этажах размещаются нежилые помещения, в которых создают необходимую инфраструктуру в районе застройки, и жилых квартир там практически нет.

 

В скором времени квартир в столичных новостройках на первых этажах не будет, об этом говорится в  постановлении правительства Москвы «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения». Т.е. в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. А в бизнес- и премиум-классах пытаются использовать возможности, которые открывают первые этажи: делать квартиры с отдельными входами и собственной огороженной территорией, так называемые «таунхаусы в составе жилого дома». 

 

Потенциальных покупателей квартир на последнем этаже обычно пугают: 

1. протечки  крыши,

2. отсутствие лифта или его поломки. 

3. жара в старых домах в летний сезон. 

 

При современных способах строительства подобных проблем просто не возникнет: надежные крыши, эффективная система водостоков, качественная теплоизоляция, возможность установки кондиционеров – все это решает данные вопросы.

 

Кроме того, недвижимость на последнем этаже обладает несомненными преимуществами.

 

Прежде всего, отличный вид. Недаром самые дорогие и элитные квартиры (пентхаусы, например) расположены, как правило, под самой крышей. Например, 4-комнатная квартира в ЖК «Правый берег»  площадью 170,25 кв.м., с верандой 23,9 кв.м.  и террасами  2,6 и 2,2 кв.м., эксклюзивное жилье с панорамным витражным остеклением, откуда Химки и канал им. Москвы просматриваются на многие километры, а собственник квартиры имеет доступ на кровлю.

 

Меньше шума и нет соседей сверху, ведь чаще всего нам мешают соседи сверху, особенно если у них маленькие дети, в квартире живет большая собака или сами соседи любят ходить по паркету на каблуках.

 

Разница в цене квартир на первом и последнем этажах зависит от класса объекта: в эконом-сегменте она минимальна (от 1,7 до 3%, от 50 до 80 тыс. руб.), в бизнес-  и премиум-классе на верхних этажах зачастую предлагаются пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры с панорамным остеклением, с большими верандами и террасами (разница в цене может достигать 17,7-22%, от 2 до 4 млн руб.).

 

На последних этажах в некоторых ЖК предлагаются квартиры повышенной комфортности. Например, квартиры с высокими потолками (до 4,8 м), в которых можно обустроить второй уровень со спальней и личным кабинетом. Это великолепное предложение для тех, кто хочет добиться максимального простора в своем доме — и не только за счет дополнительных квадратных метров. Данное жилье идеально подходит для тех, кто готов воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения: обустроить второй уровень на части площади или повесить гигантскую люстру. Из этих квартир может быть выход на эксплуатируемую кровлю. И такие квартиры, конечно, самые дорогие в доме. Например, пентхаусы на 35-м этаже и 2-хуровневые пентхаусы на 35-36 этажах в ЖК «Долина Сетунь», площадью 230 – 420  кв.м., террасами от 75,6 до 122,6 кв.м. с эксплуатируемой кровлей. Стоимость 1 кв.м. здесь на 39,4% выше, чем стоимость 1 кв.м. на 34 этаже.

 

На последних этажах, как правило, проектируются квартиры большой площади с панорамным остеклением, ориентированные на несколько сторон света. При технической возможности используется и эксплуатируемая кровля в качестве летних помещений. Также квартиры могут быть мансардными с дополнительными окнами в кровле, высокими ломаными потолками. Стоимость таких квартир в среднем на 8 – 10 % выше «обычных» квартир.

 

В некоторых случаях, владельцам жилья на последних этажах удается выкупить чердак и превратить свою квартиру в двухуровневую, и это тоже очень интересный бонус.

 

Как правило, девелоперы не испытывают трудностей с реализацией квартир на последних этажах. 

 

Источник: МИГ-Недвижимость