Взорвет ли «Газпром» рынок недвижимости Петербурга?

Переезд подразделений «Газпрома» из Москвы отчасти уже повлиял на рынок жилой и коммерческой недвижимости Петербурга. Но самое интересное – еще впереди.

 

Ожидается, что «Газпром» может перебраться в Петербург уже до конца 2015 года. На сегодня переведено пять его департаментов, а также несколько его дочерних компаний. Часть сотрудников временно размещены в отеле возле аэропорта Пулково, другие снимают жилье. Но со временем, по всей видимости, они начнут что-то подыскивать себе в Северо-Приморской части. Именно там возводится «Лахта центр», который станет головным офисом корпорации.

 

Питерские Черемушки

Строительство штаб-квартиры «Газпрома» планируется завершить к 2018 году. Небоскреб будет насчитывать 86 этажей, его площадь составит 334 тыс. кв. м.

 

Чтобы представить, как изменится локальный рынок недвижимости в районе Лахты, достаточно вспомнить московские Черемушки, где сейчас, на улице Наметкина, «бьется сердце “Газпрома”» – там расположен головной офис корпорации.

 

Еще до открытия штаб-квартиры в этом историческом районе Москвы развернулось строительство жилых комплексов бизнес-класса. Это были очень удачные девелоперские проекты. На территории, когда-то застроенной хрущевками (впрочем, есть и сталинки) появились весьма нескромные здания. Практически каждая вторая квартира в новых домах, построенных вблизи газпромовского бизнес-центра, имеет метраж от 150 до 200 кв. м, а средняя стоимость этих квартир, по информации московской компании IntermarkSavills, составляет около 1,7 млн долларов. Жилье в так называемых газпромовских домах ежегодно дорожает на 8%, а объем предложения ограничен.

 

Причина высокого спроса на жилье бизнес-класса вокруг штаб-квартиры в том, что многие топ-менеджеры и менеджеры среднего звена предпочитают селиться вблизи работы. Деловые люди ценят время и не могут себе позволить простаивать в пробках мегаполиса. Кроме того, состоятельные люди, как правило, предпочитают жить по соседству со своими статусными коллегами, в однородной социальной среде.

 

То же самое ожидается и в районе Лахты. Здесь обязательно появится новое жилье бизнес-класса. «Сейчас это может быть не так заметно, но к моменту окончательного переезда может произойти массовый выплеск предложения, – говорит руководитель Центра исследований и аналитики ГК “Бюллетень Недвижимости” Марина Чижкова. – И объекты будут однозначно предлагаться по заоблачным ценам. Но это так называемая цена ожидания. А вот какими станут цены реальных сделок, пока сказать трудно. Все будет зависеть от ситуации на рынке».

 

Как сообщает агентство ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2013 в Приморском районе уже заявлено сразу несколько проектов бизнес-класса. Хотя еще недавно он не являлся лидером по вводу жилья премиум-класса (лидеры прошлого года – Центральный, Петроградский и Московский районы). Но, как объясняют аналитики ASTERA, новые проекты заявлены потому, что именно здесь появился спрос.

 

Отметим, что преимущество района Лахты в том, что в своей восточной части он продолжает застраиваться многоквартирными домами, а в западной, вдоль Финской губы, начинается малоэтажка. Этим, возможно, воспользуются те из газпромовских топ-менеджеров, которые предпочитают проживать в загородных резиденциях. Ведь что может быть лучше, чем вилла в живописном месте в нескольких минутах езды от места работы. Поэтому стоит ожидать, что престижность таких поселков, как Лисий Нос, Лахта, Ольгино, Репино значительно вырастет. Разумеется, взлетит и «ценник» земли под застройку.

 

Более того, вдоль Невской Губы уже построены либо проектируются новые коттеджные поселки премиум-класса. Среди них, например, «Репинская усадьба» – поселок из 54 землевладений площадью от 21 до 146 соток. Существуют и отложенные проекты. К массовому переезду газпромовского менеджмента их наверняка запустят, ведь к девелоперам едут потенциальные покупатели.

 

«Более всего переезд монополиста приветствуют и с нетерпением ожидают петербургские риэлторы, – считает главный аналитик ГК “Бюллетень Недвижимости” Сергей Бобашев. – Причем и те, кто работает на первичном рынке, и те, кто работает на вторичном. Ведь клиентов приедет много, и это будут клиенты состоятельные, с которыми приятно вести торг».

 

Путешествие из Москвы в Петербург

Нелишним будет напомнить, что другая крупная сырьевая компания, «Лукойл», тоже готовится занять новый офис в Петербурге. В настоящий момент компания STEP возводит для нее бизнес-центр общей площадью 26,6 тыс. кв. м на Аптекарской набережной. Здание уже подведено под крышу. Планируется, что оно будет сдано летом этого года.

 

Переезд в Северную столицу крупнейших вертикально интегрированных компаний скажется и на рынке аренды коммерческой недвижимости. Как считает директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов, после окончания строительства головных офисов для «Газпрома» и «Лукойла», занимаемые ими сегодня помещения поступят на открытый рынок. «Более того, известно, что “Газпром” займет в “Лахта центре” только около 70% площадей, возможно, что “Лукойл” также выведет излишки площадей в собственном здании на рынок, – говорит Михаил Лиханов. – Понятно, что и компании ведут строительство объектов прежде всего для себя. Но эти стройки также оживили и рынок аренды коммерческих площадей. В Петербург из Москвы уже переехали “Газпром нефть”, “Газпром экспорт”, арендовавшие крупные офисные блоки в центре города».

 

Когда разбросанные по всему городу структуры «Газпрома» начнут перебираться под общую крышу на Лахтинском проспекте, это может повлиять на динамику цен аренды в сторону понижения. Правда, вряд ли настолько, чтобы «взорвать» рынок. «Это не окажет значимого влияния на уровень арендных ставок ни сейчас, ни в будущем, – считает управляющий директор сети бизнес-центров “Сенатор” Дмитрий Золин. – Переезд “дочек” не будет происходить одномоментно, поэтому и в будущем серьезных корректив по этой причине не произойдет, падения не будет».

 

Но зато в городе значительно увеличится объем качественного предложения, ведь переехавшие подразделения монополиста занимают сейчас здания только классов В+ и А. Например, одним из крупнейших арендаторов в районе Пулково в недавнее время стала компания «Газпром инвест», а в этом районе находятся самые современные офисы города. И освободившиеся площади, вероятно, будут пользоваться спросом.

 

Автор: Вячеслав Березниченко

 

Источник: БН.ру