Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Москва решит вопрос с инфраструктурой для апартаментов

Москва решит вопрос с инфраструктурой для апартаментов

 
По данным Мосгосстройнадзора, доля разрешений на ввод объектов, где предполагается размещение апартаментов, в 2012г. и 2013г. составляла по 0,5%  от общего объема ввода жилой недвижимости, т.е. никакого массового ввода апартаментов не было. Но по информации консалтинговых компаний, доля апартаментов намного выше официальной статистики, отмечает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
 
"Как такое могло произойти?", - задает вопрос руководитель департамента градостроительной политики Москвы.
 
Город стал внимательно смотреть, откуда взялись эти квадратные метры. Выяснилось, что кроме нового строительства, апартаменты появляются в результате переоборудования административно-деловых комплексов и помещений в многофункциональных комплексах, – поясняет чиновник.
 
Он замечает, что многие покупатели приобретают апартаменты, потому что стоимость квадратного метра там ниже. Но если обратить внимание на стоимость коммунальных услуг, то в апартаментах она будет примерно на 20% выше, чем в квартирах, добавляет Сергей Левкин.
 
Москвичи покупают апартаменты в надежде обустроить там свою жизнь, а через несколько лет вдруг обнаруживают, что им нужен детский сад или школа, которые не были предусмотрен проектом, так как купленные площади официально считаются коммерческими, а не жилыми. К тому же, в апартаментах граждане не могут прописаться, так как покупается не квартира, а доля в объекте недвижимости. Покупка апартаментов на стадии строительства не защищена федеральным законом о долевом строительстве, продолжает перечислять риски покупателей глава департамента.
 
"Мы эту проблему выявили. Город не может оставаться в стороне от этой проблемы", – подчеркивает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
 
Тем не менее, у правительства Москвы пока еще нет решения, по многим вопросам, связанным с апартаментами. Сергей Левкин отмечает, что власти Москвы хотят, чтобы инвесторы перестали маскировать жилье под апартаменты, а покупатели имели полную информацию о перспективах проживания в них. "На сегодняшний день, согласно определению Минкульта, "апартаменты - это номер высшей категории в объектах гостиничного типа, который имеет две и более комнаты площадью минимум 40 квадратных метров", - поясняет глава департамента.
 
Пока у правительства Москвы нет решения, что делать с бумом строительства апартаментов, но город готовит нормативно-правовые документы, которые должны урегулировать вопрос обеспечения социальной инфраструктурой.
 
Как отмечал ранее на конференции "РБК-Недвижимости" руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, в Москве общая площадь реализуемого жилья составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. "Причем в этот сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год объем предложений по квартирам вырос на 10%, однако в апартаментах этот рост составил 77%", - уточнил эксперт.
 
По данным аналитиков компании "Метриум Групп", в 1-м квартале на рынке апартаментов предложение выросло на 27,6%, спрос на 20-30%, а рост цен в некоторых проектах достиг 10-20%. По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м. в марте увеличилась на 4,3% и составила 234,875 тыс. руб. Рост был отмечен во всех округах (от 1,2% до 7,9%), за исключением СВАО, где за счет возобновления продаж в комплексе Sky Parks (средняя цена – 150,42 тыс. руб. за кв.м) средневзвешенная цена кв.м понизилась на 12,2%.
 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Новые изменения в 214-ФЗ и риски долевого строительства

24 апреля 2014

Внесение новых статей в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» сыграет положительную роль в обеспечении прав, а также интересов дольщиков.

Панельные дома внесли в "черный список"

23 апреля 2014
1

Градостроительный совет Московской области принял вчера, 22 апреля 2014 года, черный список серий панельных домов, строительство которых будет запрещено.

Недвижимость Крыма: будущее привлекательно

22 апреля 2014

Россияне уже стремятся в Крым. В желании приобрести курортное жилье подешевле, они решаются и на рискованные сделки.

Ипотека в Москве: мало кто может себе позволить

21 апреля 2014

Сбербанк сообщил, что переходит на новую модель обслуживания клиентов по ипотеке, расширяя сеть приема заявок на ипотечные кредиты.

Квартиры в «малоэтажке» в деталях: рост нового строительства на юго-востоке Подмосковья

18 апреля 2014

Весной 2014 года на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома.