Рынок недвижимости и инфляция

А во-вторых, общее состояние рынка. В 1990-м было ощущение, что цены растут и будут расти вечно. В такой ситуации хозяевами чувствуют себя продавцы, они могут позволить себе любые капризы (хочу доллары!) – покупатели все исполнят. Сегодня все иначе: продавцам особо не потакают. «В принципе, продавец может пожелать прописать в договоре купли-продажи стоимость квартиры в рублях с привязкой к курсу доллара или евро на определенную дату, - говорит Ирина Писягина, генеральный директор компании «Пересвет-недвижимость». – Но не каждый покупатель согласится на подобные условия сделки. Зафиксировать сумму по курсу валюты возможно только при обоюдном соглашении сторон сделки, а покупателю зачастую это невыгодно».

 

…В общем, триумфального возвращения доллара (или появления евро) на нашем рынке не произошло. По крайней мере, пока.

 

Все могут короли?

То, что государство не в восторге от перспективы долларизации, - понятно. Однако что оно может противопоставить возможному приходу на наш рынок «чужих» денег? Собственно, две вещи: запреты и политику, делающую использование доллара невыгодным.

 

С запретами все очевидно: и так все инструменты налицо. Как напоминает Андрей Владыкин («НДВ-Недвижимость»), в соответствии со ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Долларами нельзя расплачиваться по безналу.

 

Опрошенные нами эксперты выразили надежду, что по этой линии (дальнейшее закручивание гаек) ситуация развиваться не будет. А власти предпочтут второй путь – экономический. «Главное, что должно сделать государство – это не допустить факторов, которые могут подтолкнуть людей к использованию иностранной валюты, - говорит Михаил Михайлов, генеральный директор «МД Групп». – Обеспечить умеренный уровень инфляции, устойчивую и стабильную ситуацию в стране, нормальные рабочие места в строительной отрасли».

 

«Запреты в чистом виде редко идут на пользу, - подтверждает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). – Гораздо более рационально укреплять рубль, так как при сильной российской валюте нужда в поиске более стабильного аналога отпадет сама по себе».

 

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Позволим себе небольшую цитату. «Если обеспечить капиталу 10% прибыли, он будет согласен на всякое применение. При 20% он становится оживленным, при 50% готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы хоть под страхом виселицы». Это, как уже понял наш эрудированный читатель, «Капитал» К. Маркса. Обычно эти слова используются для доказательства того, как плохи и алчны капиталисты, но, на наш взгляд, они неплохо характеризуют и людей вообще.

 

А вспомнили мы об этой цитате потому, что отказ от долларов базируется на очень простой вещи – участникам нашего рынка стало невыгодно использовать их. Или, в крайнем случае, выгоды не покрывают рисков. Так что ответ на вопрос «не вернется ли московский рынок к использованию валюты?» прямо зависит от того, удастся ли властям удержать экономику от падения. Инфляция в пределах 10% в год – и никто в экономсегменте не станет заморачиваться с расчетами в «зеленых». А если все станет намного хуже – люди перейдут на другие деньги, игнорируя любые запреты. В конце концов, советская власть была намного жестче сегодняшней, и доллар наши коммунистические руководители еще более ожесточенно, чем нынешние, не любили – но все это не помешало долларизации…

 

Мнения экспертов

 

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест»:

Официально российские компании не могут проводить платежные операции в иностранной валюте с российскими же гражданами. Так что расчеты в долларах мы вряд ли увидим. А вот обозначение цен в у.е. вполне может быть. Но в недорогом сегменте все цены так и останутся в рублях.

 

До начала 2014 года, когда курсы валют были стабильны, большинство застройщиков Московского региона выставляли ценники в рублях. Некоторые изначально прописывали стоимость в так называемых «условных единицах», которые, как правило, были привязаны к доллару, но все расчеты проводились исключительно в рублях. Зачастую курс у.е. не менялся в течение длительного периода. А вот евро так и не стал использоваться при расчетах.

 

Юрий Печников, директор по стратегическому развитию девелоперской компании «Сити-XXI век»:

Начиная с декабря прошлого года произошло то, о чем много говорили и к чему так готовились мировые инвесторы: ФРС США стала сокращать политику «количественного смягчения». Попросту говоря, приостановила печатный станок. Экономика США начала восстанавливаться и инвесторы стали выводить деньги с развивающихся рынков. Российский рубль «просел» еще не так сильно, как в других странах. Турецкий рынок пострадал куда сильнее. Естественно, в ситуации турбулентности произошло то, что и должно было произойти – «бегство от рубля» в другие активы: валюту, как доллары, так и евро, и недвижимость.

 

Источник:: http://www.metrinfo.ru