Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья
25 декабря 2012
.jpg)
После кризиса 2008 года существенно снизилось число частных инвесторов в сфере жилой недвижимости. Однако в уходящем 2012 году игроки рынка отмечают активизацию инвестиционного спроса на первичном рынке жилья Московского региона. По мнению экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", на данный момент инвестиционные сделки с новостройками составляют 10-15% от общего числа сделок, а средний рост цен в процессе строительства составляет не менее 20%.
Финансовая нестабильность во многих странах еврозоны и высокая волатильность на фондовых рынках приводят к тому, что все большее количество инвесторов перенаправляют свои средства на покупку недвижимости, сообщил руководитель департамента инвестиций в недвижимость инвестиционной компании "Третий Рим" Павел Тигер.
"Сейчас ситуация на рынке изменилась, и вложения на начальной стадии строительства стали опять интересны для частных инвесторов. Правда, всегда существуют риски и есть вероятность, что рост будет не больше рынка", - сообщил генеральный директор агентства недвижимости Est-a-tet Кайдо Каарма.
Если предлагают инвестировать не на начальной стадии, то, скорее всего, с реализацией проекта не очень хорошо и есть большие риски, что проект не будет реализован, предостерегают эксперты.
По оценке экспертов, квартиры экономкласса являются самыми ликвидными, так как высокий спрос на жилье в Москве и области, а также развитие ипотеки подстегивают развитие этого рынка и инвестиций в него. В основном частные инвесторы покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с целью их перепродажи.
Ранее большой процент инвесторов рассматривал более дорогие сегменты в Москве - бизнес-класс и элитное жилье. Однако, по словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, на этом рынке выше входной билет и сроки реализации длиннее. В принципе, инвестиции в бизнес и "элитку" тоже составляют не менее 20% роста при вложении на начальной стадии проекта, отмечает специалист.
"Многие постоянно вкладывают деньги в элитное жилье с целью продажи и реинвестируют деньги в другие проекты. Около 10% инвесторов постоянно работают на этом рынке", - говорит Тимур Сайфутдинов.
Элитная недвижимость Москвы всегда привлекала частных инвесторов. Павел Тигер отмечает, что сейчас все большее количество инвесторов переводят часть инвестиций из более ликвидных активов в недвижимость. Они также меняют стратегию вложения средств: от модели "покупка - быстрая продажа" наблюдается уход к более долгому горизонту инвестирования в 3-4 года.
Большинство инвесторов рассматривают инвестиции в элитную недвижимость на первичном, а не на вторичном рынке. По мнению Павла Тигера, ограничения московских властей на строительство новых проектов в центре города приведут к сокращению предложения в 2014-2015 годах.
По данным специалистов, набольший доход можно получить при вложении на самой начальной стадии реализации проекта - еще до получения разрешения на строительство объекта. Такие инвестиции всегда имеют риски, но в то же время и наибольший доход от вложенных средств.
По мнению Кайдо Каарма, новостройки экономкласса у метро позволяют получить высокую доходность. "Как правило, сейчас не предлагают инвестиционные проекты. Девелоперы не хотят делиться доходностью. На рынке восстановилось кредитование, и застройщики сами могут обслуживать кредиты без привлечения инвесторов", - отметил он.
Более 70% новостроек экономкласса достигают роста стоимости в 30-35% за период строительства, отметил Павел Тигер. Однако, по словам управляющего партнера Tekta Group Андрея Биржина, доходность инвестиций в недвижимость зависит от правильного выбора объекта и застройщика. "Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, нужно учитывать общерыночный рост цен, строительную готовность объекта и внешние события, влияющие на динамику цен. Так, в Реутове за последние два года цены на недвижимость выросли на 55%", - сообщил Кайдо Каарма.
Игроки рынка уверены, что рост цен на недвижимость продолжится и в дальнейшем, поэтому инвестиции в квартиры - наиболее надежный инструмент вложений в России.
Источник: РБК-Недвижимость
Другие материалы
Сколько стоит новогодняя ночь в коттедже?
Где встречать Новый год? Новогодняя ночь можно встречать дома или в гостях, в баре или кафе, на курорте, снять квартиру или коттедж.
Таунхаусы эконом-класса: Гатчинский район
Гатчинский район – лидер по предложению загородного жилья эконом-класса. За 1,1 млн руб. здесь можно приобрести блок-секцию в таунхаусе, а за 990 тыс. руб. – квартиру-студию в малоэтажном доме.
.jpg)
Количество проектов многоквартирных домов в «новой Москве» удвоилось
После того, как расширилась территория столицы, число строек многоквартирных домов в Москве увеличилось минимум в два раза.
.jpg)
Спрос на подземные бункеры растет
По данным компании Kalinka Real Estate Consulting Group, на конец года на спрос на недвижимость незначительно, но все же оказало влияние ожидание отдельными людьми конца света.
Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья
В отличие от I полугодия 2012 года во II полугодии больше всего новых домов вышло на продажу за двадцатым километром МКАД.
Обсуждение
0