Новостройки Подмосковья: у водоема

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», рассказывает, что в предложении компании есть несколько жилых комплексов с наличием водной инфраструктуры:

 

- ЖК «Берег Скалбы» (г. Ивантеевка, в 17 км от МКАД) состоит из пяти монолитно-кирпичных домов башенного типа комфорткласса, новостройки возводятся в едином архитектурном стиле и имеют четкий композиционный план размещения на участке, рядом с руслом реки Скалбы;

 

- ЖК «Марьинский» (г. Электроугли, в 27 км от МКАД) состоит из четырех 12-этажных монолитно-кирпичных домов, оборудуется индивидуальной котельной, на первых этажах планируется размещение детского сада, предприятий торговли и коммунального обслуживания, расположен вблизи Каменного пруда с обустроенным пляжем;

 

- ЖК «Светолюбово» (г. Пушкино, в 23 км от МКАД по Ярославскому шоссе), это 5 жилых монолитных домов комфорткласса, детский сад на 80 мест и открытая автостоянка, интересен с точки зрения близости к Угличскому водохранилищу.

 

Если обратить взор на направления, которые считаются традиционно менее экологичными, то можно также найти несколько интересных объектов. В частности, как считает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»), любителям отдохнуть у воды можно присмотреться к юго-восточному направлению: «Здесь в городе Дзержинский загорают и купаются на популярных Люберецких карьерах, рядом с которыми возводятся новостройки жилого комплекса на улице Угрешская. А в Лыткарино протекает Москва-река. Купить квартиру у самой главной водной артерии столичного региона можно в ЖК на ул. Колхозная и ЖК «Президентский».

 

Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость») обращает внимание на г. Железнодорожный, где возле ЖК «Леоновский Парк» расположен целый каскад живописных прудов, на которых в ближайшее время будут официально оборудованы пляжи.

 

В городе Видное строится жилой комплекс «Эко Видное», который находится рядом с рекой Купелинка. Стоимость квартир здесь начинается от 3,33 млн рублей, рассказывает Анна Соколова («Метриум Групп»).

 

Не отстает и Новая Москва. Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне) отмечает ЖК «Андерсен», который строится в пойме реки Десны (Калужское ш., 11 км): «Здесь предусмотрено благоустройство набережной-променада, лавочки и беседки, спортивные площадки, лодочная станция. Кроме того, запланирован мост через реку для прогулок по лесу, который расположен на противоположном берегу. В комплексе представлены малоэтажные корпуса, где можно приобрести квартиру от 35 кв. м (от 3 млн руб.)». Еще один пример из Новой Москвы приводит Анна Соколова («Метриум Групп») - ЖК «Новые Ватутинки». «В непосредственной близости от квартала «Южный», который является частью комплекса, расположена река Десна. Проектом предусмотрено благоустройство ее прибрежной зоны – здесь появится полноценный пляж с деревянным покрытием, где будут размещены скамейки для отдыха, беседки с барбекюшницами, а также пирс с лодками и катамаранами», - описывает эксперт.

 

Водные минусы

Что касается «строительных» минусов - то вряд ли их стоит опасаться, поскольку, как поясняет Вартан Погосян (TEKTA GROUP), современные технологии строительства и правильное проектирование сводят на нет риски, сопровождающие строительство жилья у воды.

 

Наверное, главный минус водных ЖК – это цена. В целом, можно отметить, что и близость к водоемам, и наличие водной инфраструктуры повышают востребованность жилых проектов, а соответственно, и их стоимость. Эксперты говорят о разнице в цене от 10 до 30%. Анна Соколова («Метриум Групп») демонстрирует разницу на примере жилых комплексов «Правый берег» и «Московская, 21», которые находятся в Химках: «Оба проекта относятся к бизнес-классу, обладают сопоставимыми характеристиками. Однако первый комплекс находится на берегу канала имени Москвы, а второй – на значительном удалении от воды. Средняя стоимость кв. м в ЖК «Московская, 21» составляет 110,7 тыс. рублей, а в ЖК «Правый берег» – 133,8 тыс. рублей, что выше почти на 21%».