На столичном рынке новостроек бизнес-класса наблюдается рост

Специалисты рынка недвижимости подвели итоги первого полугодия в сегменте новостроек бизнес-класса. За указанный период цены выросли на 8,8%, объем предложения – на 16%. Для многих неожиданным стал факт превышения средней цены квадратного метра в СВАО по сравнению с ЦАО.

Рекордная активность пришлась на второй квартал. С апреля по июнь текущего года пять новых проектов начали продажи:  «EGODOM» от компании «Турман», «RedSide» от «Столичной девелрперской компании», «Карамель» от «Шатер Девелопмент» и «Кристалл» от «Центр-Инвест»,  «СМУ №6» открыл продажи в ЖК «ЮННАТЫ».

Кроме появления на рынке новых объектов, возобновились продажи в жилом комплексе «Наследие» от компании «Галс-Девеломпент». Напомним, в прошлом году они были остановлены.  Появились в продаже квартиры и в ЖК «Arco di Sole» от компании «ИНТЕКО». Новостройка на Русаковской набережной была сдана в 2009 году.

По оценке экспертов, объем вышедших во втором квартале на рынок объектов можно сопоставить с предыдущим годом.  По итогам первых шести месяцев сегмент новостроек бизнес-класса увеличился на восемь новых объектов и два старых. Если сравнивать с концом 2013 года, объем предложения вырос на 16%. На сегодня он составляет 6900 квартир в пятидесяти девяти проектах.

Интересно, что большинство сдаваемых новостроек бизнес-класса находятся не в популярной для этого сегмента западной части города, а в Северном и Восточном округах. По итогам же прошлого года, лидерами по количеству сдаваемых квартир остаются Западный и Юго-Западный административные округа, изменилось лишь их соотношение.  По итогам полугодия, доля Западного округа с 29,8% снизилась до 28%, в Юго-Западном предложение уменьшилось с 30% до 18,6%. Доля в ЦАО увеличилась и составила 14,2%. Увеличение характерно и для САО – 6,3%, ВАО – 0,5% и СВАО – 0,5%.

Что касается стадии строительства, то по оценке специалистов, 46,7% предложения на конец второго квартала приходится на объекты в начальной стадии готовности. Это либо фундамент, либо котлован. У некоторых начался монтаж нижних этажей. На готовые дома приходится 25% предложения и еще 20,4% - в стадии выполнения отделочных работ. Если сравнивать с 2013 годом, 33% предложения приходилось на построенные и сданные дома, на начальной стадии готовности предлагалось 38,5% квартир.

Не наблюдается изменений в структуре предлагаемого жилья. Наибольшее предложение приходится на двухкомнатные (30,6%) и трехкомнатные (35,2%) квартиры.  Квартиры с одной комнатой составляют 21,1%, на многокомнатные приходится 13,1%.

Динамика стоимости квадратного метра носит разнонаправленный характер, связано это с выходом новых объектов в разных округах.  Максимальное повышение цены (почти в полтора раза) произошло в Северо-Восточном округе.  Здесь в высокобюджетном диапазоне цен вышел новый жилой комплекс «EGODOM». Стоимость квадратного метра составляет  от 348 до 417 тысяч рублей за квадратный метр. Поскольку новостройка относится к бизнес-классу, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в СВАО (312790 рублей) превысила стоимость в ЦАО (302530 рублей).

Наибольшее падение цены зафиксировано в САО – на 21,6%. Объясняется это тем, что максимальный объем предложения (85%) приходится на жилой комплекс «Кристалл», цены же здесь стартуют от 137000 рублей.  Снижение средней стоимости одного квадратного метра зафиксировано в Центральном округе – на 7,5% и Юго-Западном – на 5,2%. Если не брать во внимание динамику по округам, то в целом по сегменту новостроек бизнес-класса цена одного квадрата выросла на 8,8% достигнув 239600 рублей.

Так, на сегодня однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 11,999 миллионов рублей, двухкомнатную – за 20,142 миллиона рублей и трехкомнатную за 26,473 миллиона рублей.

Несмотря на достаточно не простую ситуацию в экономике, рынок новостроек в сегменте бизнес-класса по итогам первых шести месяцев находится в стадии динамичного развития. Увеличились не только предложение и цены, но и покупательская активность.