Предложение больших квартир в столице намного меньше спроса

В сфере жилой недвижимости есть правило, гласящее, что чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра. Однако в последнее время на столичном рынке предложение больших квартир, которое всегда было ограничено, стало заметно меньше спроса на такое жилье.

В массовом секторе, например, в столичных новостройках эконом и комфорт-класса не найти ни одной квартиры с 5 или более комнатами, так что тем редким покупателям, у которых возникает потребность в таком приобретении, нужно купить несколько смежных квартир, чтобы совместить жилое пространство.

В девяностые годы приобретение смежных квартир одним клиентом было довольно популярно, так как для желающих выделиться из общей массы на рынке недвижимости еще не было соответствующих предложений индивидуального жилья. Поэтому встречались случаи, когда в панельном доме выкупались два этажа с объединением восьми квартир в одну двухуровневую.

С наступлением нового столетия появились эксклюзивные планировки, готовые удовлетворить любые потребности покупателей за соответствующую стоимость, даже в домах эконом-класса.

Как отмечают специалисты агентств недвижимости, в современных жилых комплексах смежные квартиры приобретаются чаще, так как в новостройке проще найти несколько непроданных квартир на одном этаже. Кроме того, девелоперы стараются вывести на рынок 1-2-3-комнатные квартиры небольшой площади, поэтому отыскать жилье большого размера не так просто. По данным риэлтеров, в последнем месяце было отмечено только 2,2% квартир с 4 комнатами из общей массы предложенного жилья эконом и комфорт-класса, а квартиры с большим количеством комнат не встречались вовсе.

Хотя в Подмосковье выбор богаче, там тоже предлагаются к продаже квартиры скромных размеров. Девелоперы объясняют, что специально проектируют дома с маленькими квартирами, чтобы покупатели с небольшими бюджетами имели возможность выбрать комфортабельное качественное жилье. Поэтому в таких новостройках покупают по две-три квартиры и иногда на двух соседних этажах. Вообще доля приобретения смежных жилых помещений на первичном рынке не выше пяти процентов, и чаще всего совершаются такие операции в сегментах бизнес- и элитного класса. Чтобы не возникало проблем с перепланировкой, пятая часть клиентов покупает для этой цели апартаменты, так как там изначально проще согласовать изменения.