Комплексное освоение территорий в мегаполисе

Комплексное освоение территорий в мегаполисе сегодня является довольно актуальной темой и за трудности, сопутствующие этому процессу, уже получило в прессе довольно ироничное название «КОТ в мешке». Главные сложности заключаются в том, что невозможно заранее оценить эстетичность и востребованность новых городских территорий, возведенных на месте старых промышленных зон, а освоение их требует больших временных и финансовых затрат. 

Тем не менее, среди столичных девелоперов это сегодня одно из самых популярных направлений, и ведется на этих территориях, в основном, жилищное строительство. А московская администрация дополнительно требует, чтобы жилая недвижимость была дополнена развитой инфраструктурой. Таким образом, отечественные застройщики, в отсутствие градостроительных планов должны не только найти подходящий земельный участок, но и продумать будущий план развития территории, а затем самостоятельно воплотить его в действительность. 

В отличие от стандартной городской застройки комплексное освоение промзон для застройщиков становится весьма серьезным мероприятием, при котором нужны новые финансовые модели и значительно повышаются сопутствующие риски. Редевелопмент требует выполнения в обязательном порядке ряда согласований, например, при переводе участков в новую категорию, а также прокладки инженерных коммуникаций и перестройки существующих корпусов, часто требуется предварительный снос зданий и рекультивация земли.

В рамках комплексной застройки принимаются во внимание площади от одного гектара, а также текущее состояние инфраструктуры в районе. После этого уже принимается решение либо о жилищной застройке, либо о строительстве офисных корпусов. Итоговая стоимость проекта будет основываться на тех затратах, которые потребуются для выполнения всех промежуточных процессов редевелопмента, поэтому застройщики, приступающие к таким проектам, обладают значительным финансовым потенциалом и готовы разрабатывать нестандартные архитектурные проекты.