Рынок ипотеки в 2013 году будут регулировать цены на недвижимость, а не ставки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РФ заявило о подорожании ипотечных кредитов на 0,5-1% в 2013 году: в результате средняя процентная ставка составит 13-13,5% годовых.

 

Как это скажется на объемах жилищного кредитования в стране? Мнения участников рынка разделились, отмечают специалисты. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании "Мегаполис-Сервис", одни считают, что сумма выданных займов останется на уровне 2012 года - примерно 1 трлн. рублей и, возможно, превысит его, другие высказывают опасения, что даже существующие темпы удастся сохранить с трудом и, скорее всего, ипотека пойдет на спад. Ряд экспертов уверены, что цены на недвижимость, а не процентные ставки по кредитам будут управлять ипотекой в следующем году.

 

"Уходящий 2012 год характеризовался устойчивым ростом процентных ставок по жилищным кредитам, - аргументировали эту точку зрения аналитики. - Начиная с мая сначала госбанки, а затем и остальные игроки рынка стали повышать проценты по ипотечным займам. Прибавив за год в общей сложности 0,7%, средневзвешенные ставки остановились на отметке 12,3%. Основная причина - дорожающее фондирование для банковских структур. Однако эксперты не считают такой прирост критичным для ипотеки в стране". "Увеличение средней ставки на 0,5-1% прибавит к ежемесячному платежу сумму менее 1000 рублей в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий, - пояснил президент "Мегаполис-Сервиса" Сергей Власенко. - По крайней мере, для Московской области прибавка несущественная. К тому же, рост цен на жилье в Подмосковье, стабилизировавшийся в последние два месяца, скорее всего, продолжится и в следующем году, что, как минимум, позволит сохранить существующие объемы ипотеки в столичном регионе".

 

По предварительным оценкам, подмосковное вторичное жилье за год прибавило в цене около 12%, напомнили эксперты. Темпы роста, хотя и далекие от докризисных 30-40% в год, но при этом стабильные, что на протяжении всего 2012 года поддерживало деловую активность на рынке недвижимости на уровне выше средней. Для сравнения: за 10 месяцев 2012 года Росреестр по Московской области зарегистрировал 428 126 сделок по купле-продаже жилья, а за весь 2011 год было заключено 361 708 сделок. На фоне растущих цен люди активно продавали и покупали квартиры. Достаточно вспомнить прошедшее лето, когда валютные колебания привели к росту цен предложения от 2 до 10%, что вызвало небывалый ажиотаж у населения, отмечают специалисты. "Именно в этот период доля заемных средств увеличилась с 30-40% до 60%. Граждане стремились вложить свои средства в дорожающие активы, либо торопились решить жилищный вопрос, чтобы в дальнейшем в меньшей степени зависеть от экономической конъюнктуры. И размер ставки по кредиту в этой ситуации не играл большой роли", - пояснили авторы исследования.

 

"Никакими процентными ставками "ипотечника" на рынок не заманить, если недвижимость дешевеет, - отметил Власенко. - Кроме того, на фоне растущего рынка россияне готовы брать и более дорогие кредиты, чем предлагают банки, об этом свидетельствует практика различных потребительских кооперативов: ЖНК, КПК, ПИК и прочих".

 

Таким образом, пока ипотека в России - единственный инструмент для приобретения жилья, то она всегда будет востребована, за исключением кризисных ситуаций на рынке недвижимости и в экономике страны в целом, констатировали аналитики. К тому же, недвижимость - самый надежный инвестиционный актив в России, пока еще не один вид вложения средств в нашей стране не дает такую высокую доходность. Например, разовый доход при инвестировании в новостройку даже с учетом потраченных на ремонт денег может составить около 30% годовых. В случае если вся недвижимость города или области дорожает, то этот доход может равняться и 50%. Для сравнения: размещение средств на банковских депозитах под 8-12% в рублях или 5-8% в валюте, позволяет лишь уберечь свои сбережения от инфляции, резюмировали эксперты.

 

Источник: ИА REGNUM