Новостройки Подмосковья: необычные метры

Хобби-квартиры

По информации компании Urban Group, компания расширяет линейку редких форматов и выводит новый формат жилья – хобби-квартиры, представленные в ЖК «Солнечная система» в Химках. Есть предложения на первых этажах с хобби-помещениями от 10 до 25,9 кв. м.

 

Помимо жилой площади, хобби-квартиры обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, в котором можно организовать мастерскую или офис. Адепты здорового образа жизни могут оборудовать там сауну, тренажерный зал или зал для занятия йогой. Кроме того, такие хобби-помещения идеально подойдут для фрилансеров, молодых мам, индивидуальных предпринимателей, коллекционеров. А любители шопинга могут организовать там гардеробную!

 

По данным компании Urban Group, на рынке жилья экономкласса не представлено квартир, в которых дополнительная нежилая площадь (не включая балкон, коридор, санузлы и т.п.) составляет более 10 кв. м. (Исключение составляют апартаменты, которые не относятся к жилью.)

 

Свободная планировка

О квартирах со свободной планировкой стоит рассказать отдельно – это и не необычный формат, но и не стандартная квартира. Несколько лет назад квартиры «без стен» позиционировались как жилье бизнес- и элитсегмента, теперь же они доступны и массовому покупателю.

 

Приобретение такой квартиры вызывает много вопросов – в частности, по отделке и согласованию планировки. Мало того что стоимость такой квартиры будет все-таки выше среднего, поскольку площадь квартиры со свободной планировкой больше из-за отсутствия стен, - еще и придется вкладываться в отделку, а также в ее согласование. «Обычно в таких квартирах ремонт выполнен в черновом варианте, в них даже не выполнена электрическая проводка и не проложены сантехнические коммуникации, - поясняет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»). - При обустройстве квартиры придется учитывать ряд обстоятельств, а именно: расположение сантехники (соответственно, ванной комнаты и кухни) с учетом вывода коммуникаций и расположения комнат аналогичного предназначения на смежных верхних и нижних этажах; совмещение или перенос вентиляционных блоков; совмещение лоджий и балконов с жилой площадью и другие ограничения».

 

Главное преимущество квартир «без стен» - это возможность полностью обустроить жилье в соответствии со своими потребностями и желаниями. Как отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty: «Покупка квартиры свободной планировки открывает перед клиентом большие горизонты для творчества. Человек получает возможность самостоятельно решить, как будет выглядеть его будущее жилье, разделить пространство гостевых и спальных зон, при необходимости сделать гардеробную комнату. Возможность создать жилье по собственному проекту сейчас доступна практически для каждого, ведь дизайн-проект квартиры стоит всего от 1000 рублей за кв. м». Таким образом, обладателю свободной планировки посчастливится реализовать свои необыкновенные дизайнерско-планировочные задумки. Но на деле оказывается, что планировка не такая уж и свободная!

 

«Строительные и санитарные нормы диктуют требования по инсоляции, звукоизоляции, теплотехническим характеристикам жилых помещений, - поясняет Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). - Поэтому квартиры со свободной планировкой застройщик все равно сдает с внутриквартирными стенами, высота которых около 20 см. Так обозначается исходная планировка, которая определена проектом. Иными словами, покупатель получает квартиру, где все помещения строго разграничены. В случае изменения площади и расположения комнат собственнику придется заказывать проект перепланировки и самостоятельно согласовывать его. От традиционных данный вариант отличается только тем, что покупатель в случае изменения планировки тратит меньше времени и средств на ремонт благодаря отсутствию необходимости демонтировать межкомнатные перегородки». Таким образом, свободная планировка не подразумевает полной свободы действий, а лишь дает возможность сэкономить время и деньги.

 

Не стоит забывать и о согласовании перепланировки, которое в таких квартирах все-таки требуется, так же как и в обычных. Важно отметить, что процесс согласования включает в себя несколько этапов: оформление и согласование проектной документации; разрешение на перепланировку; внесение изменений в документы БТИ; регистрацию в ЕГРП.

 

«Согласовывать перепланировку необходимо в БТИ, при этом пока проект не получит официального разрешения, нельзя приступать к строительным работам. В противном случае собственнику грозит штраф, а также через суд его могут обязать демонтировать самовольно возведенные стены. С момента подачи документов на рассмотрение перепланировки по закону должно пройти не более 45 дней, но обычно решение принимается в течение 20 дней», - поясняет Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»).

 

Также, как рассказывает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», согласовать перепланировку можно, обратившись с соответствующим заявлением в государственную жилищную инспекцию. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) проект перепланировки, подготовленный и согласованный в соответствии с действующим законодательством РФ; 2) правоустанавливающие документы, если права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРП; 3) согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение используется по договору социального найма.

 

«Сумма и временные затраты на проведение согласований по перепланировке будут зависеть от значительности изменений и вида помещения», - добавляет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»). По информации из открытых источников, стоимость согласования начинается от 10 тысяч рублей и может доходить до нескольких десятков тысяч. По данным пресс-службы компании «БЕСТ-Новострой», часто с вопросом согласования помогает компания-застройщик – за отдельную плату, которая может достигать 150 тыс. рублей, если перепланировка подразумевает сложные работы.

 

Не всем хочется затягивать с ремонтом, отделкой и преодолевать хлопотный и затратный процесс согласования, и каждый наверное задается вопросом: а надо ли? И ответить на него каждый должен сам, но ознакомившись с мнением экспертов.

 

«В принципе, это необязательно, т.к. квартира – ваша собственность, и если вы не планируете совершать с ней никаких сделок и качественно выполняете все работы, то вопрос может и не возникнуть. Но если случится какая-то непредвиденная ситуация – например, прорыв коммуникаций и затопление соседей снизу и есть несогласованная перепланировка, то заплатите штраф и компенсируете убытки», - поясняет Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей, а если в результате несогласованной перепланировки будет причинен вред имуществу третьих лиц, возмещать ущерб придется в полном объеме, добавляет Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

 

Где купить

В Подмосковье достаточно много ЖК, предлагающих свободные планировки различных площадей. «Например, в UP-квартале «Западное Кунцево» в продаже есть четырехкомнатные квартиры свободной планировки. Площадь их от 107 кв. м до 122 кв. м, а цена – от 14,7 до 16 млн рублей», - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

 

«ЖК «Ракитня» предлагает больше всего однокомнатных квартир площадью от 34 кв. м до 49 кв. м. Цена колеблется от 1,6 млн руб. до 2,4 млн руб. При желании можно воспользоваться летним предложением «Квартиры с ремонтом» и не думать о возведении перегородок, а сразу получить ключи от готовой квартиры и заехать! Покупка такого варианта обойдется в 1,8 млн руб.», - отмечает Светлана Перина («Стройпромавтоматика»).

 

Филипп Третьяков (Galaxy Realty) рассказывает о новых жилых комплексах эконом- и комфорткласса, вышедших на рынок этим летом и предлагающих квартиры свободной планировки. Это концептуальный жилой квартал комфорткласса «Альфа Центавра», расположенный в городе Химки. Можно выбрать одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки площадью от 41,4 до 92,3 кв. м. Минимальная стоимость квартиры - 3,7 млн рублей. Другой проект – ЖК «Люберецкий», где покупателям доступны 1-3-комнатные квартиры площадью от 29,9 до 82,5 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья составляет 76 тыс. рублей.

 

Более подробная информация о ЖК и ценах представлена в таблицах в конце текста.

 

Резюме журнала 

«Нетиповые квартиры, как правило, являются спонтанной, эмоциональной покупкой, - заключает Дмитрий Котровский («Химки Групп»). - Это жилье «на любителя», и в своей ценовой категории оно все равно всегда стоит выше среднего. Поэтому потенциальная целевая аудитория покупателей таких квартир всегда гораздо более узкая, и продаются они дольше – особенно в массовом сегменте, где цена больше всего влияет на решение о покупке».

 

Тем не менее нестандартные квартиры становятся все более доступны и для массового покупателя, а некоторые форматы даже позволяют сэкономить. Популярность необычных форматов обусловлена тем, что они дают возможность рядовому покупателю воплотить в жизнь свои оригинальные идеи и получить свой «дом мечты».