Новая Москва: загородная недвижимость в столице

 

Загородный рынок Новой Москвы – направление, которое за последние годы претерпело значительные изменения. Бывшие сельские поселения вошли в состав Москвы, и теперь развитие территорий подчиняется московским законам. Но пока остался широкий выбор предложения загородного формата, а это и земельные участки, и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома.

 

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать недвижимость Троицкого административного округа Москвы. Нашу предыдущую статью («Новостройки Новой Москвы: Киевский, Первомайское, Троицк. Есть предложения от 65 тысяч рублей за метр. Скоро начнется реконструкция Калужского шоссе») мы посвятили городскому формату, а тема нынешней – загород. 

 

Троицкий округ в недалеком прошлом преимущественно развивался как загород. И это не удивительно, ведь, как напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, ТАО представляет собой обширную зеленую территорию с малочисленными дорогами и невысоким автомобильным трафиком, особенно по сравнению с Москвой, поэтому экологическая ситуация в этом округе находится на довольно высоком уровне. Здесь расположены зона отдыха Заречье, ландшафтные парки «Ватутинский лесной массив» и «Троицкая роща», река Десна, западный лесной массив с долиной реки Рыжовки, - перечисляет Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», также напомнил, что территория современного Троицкого округа, с советских времен была традиционным дачным направлением, а также местом расположения домов отдыха и пионерских лагерей. До сих пор этот факт оказывает влияние на развитие загородного рынка.

 

Территория знаменита памятниками археологии и архитектуры, церквями и усадьбами - Остафьево, Щапово, Филлипова, Вороново, говорит Владимир Яхонтов. управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

 

Но есть в Троицком округе и свои слабые места. Главное «проблемное» место для экологической составляющей, считает Владимир Богданюк (Est-a-Tet), – это сам город Троицк, где находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований и Институт ядерных исследований. Хотя справедливости ради эксперт отметил, что эти два объекта являются скорее источниками потенциального вреда для экологии, нежели реального. Тем не менее в городе планируется установить особые технические приборы, которые постоянно будут отслеживать уровень радиационной опасности.

 

Таунхаусы, коттеджи, малоэтажные дома…

Загородная недвижимость – обширный формат в Троицком АО. Как объяснил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», многие проекты стартовали еще до присоединения данной территории к Москве и только впоследствии повысили свой статус до городского, а также предоставили своим покупателям возможность получения столичной прописки. В результате спрос на жилье в коттеджных поселках на территории Новой Москвы повысился, поскольку проживание здесь позволяет совместить сразу и возможность жить в собственном загородном доме, и иметь московскую регистрацию.

 

В настоящее время, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на территории Троицкого АО в продаже на первичном рынке находятся 53 поселка. 16 из них представляют собой мультиформатную застройку. В качестве проекта с полным набором форматов недвижимости можно привести жилой комплекс «Остров Эрин» в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе. В поселке представлены коттеджи, таунхаусы, участки без подряда и квартиры в малоэтажных домах. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей, стоимость коттеджей и таунхаусов стартует с 6,9 и 6,3 млн рублей соответственно. (См. также таблицы в конце текста.)

 

В 20 поселках, рассказывает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), предлагаются только участки без подряда (всего УБП предлагаются в 31 поселке). Средняя стоимость сотки земли с учетом стоимости коммуникаций составляет 391 068 руб. В частности, в КП «Апрелевка Парк» (26 км по Киевскому шоссе) в настоящее время реализуется первая и вторая очередь строительства поселка. Это соответственно 59 участков площадью от 8 до 24 соток и 108 участков от 9 до 27 соток с центральными коммуникациями без обязательного строительного подряда. Участки первой очереди примыкают к реке Десна, а второй - к лесному массиву. Цена участков около 9 соток – 4,5 млн руб., а участки по 16 соток продаются от 6,5 млн руб.

 

Коттеджи в Троицком округе реализуются в 21 поселке. Средняя стоимость коттеджа - 30,5 млн руб. Минимальная стоимость составляет 5 млн руб. за дом площадью 178 кв. м, на участке 6 соток в поселке «Романтика» (27 км по Калужскому шоссе). Максимальная стоимость - 103,2 млн руб. за дом площадью 970 кв. м, на участке 66 соток в КП «Империалъ» (24 км от МКАД между Калужскими и Киевским шоссе).

 

Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости, консалтинговая группа «Апхилл», выделила относящийся к верхнему ценовому сегменту коттеджный поселок «Левитан», расположенный неподалеку от населенного пункта Шаганино, в 30 км от Москвы по Калужскому или же по Варшавскому шоссе на берегу реки Пахры. Пока еще поселок находится на стадии проектировки. Предполагается постройка 21 домовладения с участками по 14 соток каждое (363, 428 или 510 «квадратов» полезной площади). Застройщик предполагает продавать двухэтажные особняки по 72-75 млн руб. Максимальная цена может дойти до 250 млн (1300 кв. м жилой площади, 48 соток земли, бассейн, спа-комплекс, ландшафтный дизайн). В поселке будет охрана, подсветка улиц, зона летнего отдыха с пляжем, лодочным причалом, а также спортивными сооружениями и детским игровым комплексом. Рядом с объектом расположен лес площадью в 22 гектара.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru/