Высотное строительство в Петербурге: кто строит?

 

Слово «небоскреб» приобрело плохую славу у жителей нашего города, и не последнюю роль в этом сыграл проект «Охта-центр». Стоит лишь заговорить о строительстве небоскреба, как возникает резонанс в обществе, и на защиту города поднимается целая армия общественных активистов. И это оправдано, ведь Санкт-Петербург занесен в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Поэтому возводимое высотное здание должно гармонично вписаться в окружающую среду и сосуществовать в своем архитектурном окружении, не вызывая у людей эмоционального отторжения.

 

Существует довольно много значительных проблем при строительстве высотных объектов: это отсутствие нормативной базы для строительства объектов выше 100 м;   сложность согласовательного процесса, который выносится на Федеральный уровень; немалую сложность представляют особенности географического расположения нашего города и сложные грунты, на которых трудоемко возводить не только высотные здания, но здания стандартной этажности. 

 

«Небоскребы» относятся к сооружениям с высоким уровнем ответственности, что требует проведения ряда дополнительных мероприятий при проектировании и строительстве. При выборе площадки под строительство высотного здания необходимо особенно тщательно производить общую оценку инженерно-геологических условий и возможность безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных инженерно-геологических процессов. 

 

Высотные здания считаются сложными конструкциями, для строительства которых требуются серьезная проработка инженерных решений. Системы инженерного оборудования отличаются сложностью применяемого оборудования и систем по сравнению с инженерными системами обычных современных домов. Кроме того, необходимо проводить мониторинг самой конструкции и всех ее инженерных систем. Поэтому в зданиях устанавливаются сотни датчиков, с которых в режиме on-line считываются и регистрируются контрольные данные.

 

Еще одним препятствием на пути интереса к высотному строительству является тот факт, что инвестиционные вложения в строительство высотных зданий более значительны, что обусловлено сложными конструктивными решениями и дорогостоящими инженерными системами и оборудованием. Тем не менее, можно говорить об экономической целесообразности, несмотря на то, что каждый последующий этаж, расположенный выше 75 м стоит на 20-50% дороже,  чем при стандартном строительстве. Об этом говорит реализованный проект компании «Лидер Групп» - БЦ «Лидер Тауэр». Реализуя проект такого уровня, компания «Лидер Групп» не экономила на строительстве, материалах и оснащении здания. Все, начиная с проектного решения, носит уникальный инновационный характер. Применялись самые современные виды оборудования - новейшие инженерные коммуникации, "умные" лифты, диодное светотехническое оборудование. Конечно, установлены передовые системы обеспечения безопасности и жизнедеятельности здания. При оформлении внутренних помещений и фасадов использовались элитные отделочные материалы. Все это делает эксплуатацию здания на сегодняшний день эффективной и не доставляющей проблем. 

 

Что касается других знаковых объектов в области высотного строительства, то,  из числа жилых комплексов, подпадающий под это название, можно назвать: ЖК «Князь Александр Невский»,  ЖК "Доминанта",  ЖК "Поэма у трех озер", ЖК "Gusi-Лебеди", ЖК «Александр Невский». Среди бизнес-центров «небоскребов» - это БЦ «Лидер Тауэр», БЦ «Атлантик-Сити».

 

Если говорить о высотном строительстве в жилищной сфере, это, прежде всего, освоение удаленных от центра территорий. Многие же специалисты склоняются к мнению о том, что развитие высотного строительства должно идти по пути строительства именно бизнес-центров, что объясняется особенностями высотных зданий и спецификой долговременного пребывания в них.

 

Юсупов Руслан Дамирович, Генеральный директор ГК "Лидер-Групп"