Высотное строительство в Петербурге: кто строит?
22 сентября 2014
Санкт-Петербург
.jpg)
Слово «небоскреб» приобрело плохую славу у жителей нашего города, и не последнюю роль в этом сыграл проект «Охта-центр». Стоит лишь заговорить о строительстве небоскреба, как возникает резонанс в обществе, и на защиту города поднимается целая армия общественных активистов. И это оправдано, ведь Санкт-Петербург занесен в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Поэтому возводимое высотное здание должно гармонично вписаться в окружающую среду и сосуществовать в своем архитектурном окружении, не вызывая у людей эмоционального отторжения.
Существует довольно много значительных проблем при строительстве высотных объектов: это отсутствие нормативной базы для строительства объектов выше 100 м; сложность согласовательного процесса, который выносится на Федеральный уровень; немалую сложность представляют особенности географического расположения нашего города и сложные грунты, на которых трудоемко возводить не только высотные здания, но здания стандартной этажности.
«Небоскребы» относятся к сооружениям с высоким уровнем ответственности, что требует проведения ряда дополнительных мероприятий при проектировании и строительстве. При выборе площадки под строительство высотного здания необходимо особенно тщательно производить общую оценку инженерно-геологических условий и возможность безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных инженерно-геологических процессов.
Высотные здания считаются сложными конструкциями, для строительства которых требуются серьезная проработка инженерных решений. Системы инженерного оборудования отличаются сложностью применяемого оборудования и систем по сравнению с инженерными системами обычных современных домов. Кроме того, необходимо проводить мониторинг самой конструкции и всех ее инженерных систем. Поэтому в зданиях устанавливаются сотни датчиков, с которых в режиме on-line считываются и регистрируются контрольные данные.
Еще одним препятствием на пути интереса к высотному строительству является тот факт, что инвестиционные вложения в строительство высотных зданий более значительны, что обусловлено сложными конструктивными решениями и дорогостоящими инженерными системами и оборудованием. Тем не менее, можно говорить об экономической целесообразности, несмотря на то, что каждый последующий этаж, расположенный выше 75 м стоит на 20-50% дороже, чем при стандартном строительстве. Об этом говорит реализованный проект компании «Лидер Групп» - БЦ «Лидер Тауэр». Реализуя проект такого уровня, компания «Лидер Групп» не экономила на строительстве, материалах и оснащении здания. Все, начиная с проектного решения, носит уникальный инновационный характер. Применялись самые современные виды оборудования - новейшие инженерные коммуникации, "умные" лифты, диодное светотехническое оборудование. Конечно, установлены передовые системы обеспечения безопасности и жизнедеятельности здания. При оформлении внутренних помещений и фасадов использовались элитные отделочные материалы. Все это делает эксплуатацию здания на сегодняшний день эффективной и не доставляющей проблем.
Что касается других знаковых объектов в области высотного строительства, то, из числа жилых комплексов, подпадающий под это название, можно назвать: ЖК «Князь Александр Невский», ЖК "Доминанта", ЖК "Поэма у трех озер", ЖК "Gusi-Лебеди", ЖК «Александр Невский». Среди бизнес-центров «небоскребов» - это БЦ «Лидер Тауэр», БЦ «Атлантик-Сити».
Если говорить о высотном строительстве в жилищной сфере, это, прежде всего, освоение удаленных от центра территорий. Многие же специалисты склоняются к мнению о том, что развитие высотного строительства должно идти по пути строительства именно бизнес-центров, что объясняется особенностями высотных зданий и спецификой долговременного пребывания в них.
Юсупов Руслан Дамирович, Генеральный директор ГК "Лидер-Групп"
Другие материалы
Новая Москва: загородная недвижимость в столице
Ивановское, Красная Пахра, Щапово, Шаганино. Дома, таунхаусы, квартиры, участки. Цена предложения от 1,7 млн рублей.
.jpg)
Что даст развитие Москвы-реки рынку недвижимости в столице
Развитие территорий, которые находятся на берегу Москвы-реки, не просто повысит инвестиционную привлекательность участков для застройки, но и вызовет рост цен на жилье примерно на 20-30%.
.jpg)
Рейтинг самых благоприятных для жизни городов Подмосковья
С каждым годом все больше растет интерес покупателей к объектам недвижимости первичного рынка Подмосковья.
.jpg)
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Эксперты рынка на пресс-конференции в РБК дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.
.jpg)
Как покупателей новостроек заставляют переплачивать за несуществующие квадратные метры?
По словам юристов, на сегодняшний день самым распространенным видом обмана при сделках купли-продажи на первичном рынке недвижимости является некорректный обмер жилых помещений.
.jpg)
Обсуждение
0