В какой валюте будут сделки с недвижимостью в скором времени?

В начале текущего года  портал "РБК-Недвижимость" писал о том, что многие владельцы после резкого «падения» рубля укрепляют свои доходы в евро или в долларах. Специалисты, опрошенные редакцией портала, предполагают, что в последующее время все сделки по недвижимости будут производиться в долларах или евро. Все это наводит на мысль продавцов недвижимости о более стабильном эквиваленте национальной валюты.

На московском вторичном рынке жилья в сентябре 2014 года  в компании "Инком-Недвижимость"

укрепилось некоторое повышение цен в рублях. За период: январь – сентябрь 2014 года цены в рублях выросли на 6,8%. В тоже время, на столько же упал курс доллара по причине из-за девальвации национальной валюты.

Вторичный рынок столичного жилья в настоящее время из-за негативных тенденций в экономике показывает сравнительно сдержанную реакцию, что говорит о большом "запасе прочности" и о поддержке в виде ослабления рубля. Эксперты компании "Инком-Недвижимости" отмечают некоторое понижение цен  сделок. Это говорит о том, что на рынке недвижимости имеется торг, который предполагает уступки в цене в среднем на 5-10%.

Приблизительно с 2008 года вторичный рынок жилья эконом - класса в Москве полностью перешел на расчеты в российской валюте, хотя до этого на рынке были преимущественно долларовые цены. Резкое понижение курса рубля в последние недели в компании "Инком-Недвижимость"  увеличило количество продавцов, предпочитающих получить свою выручку по сделке в долларах или евро.

В компании "НДВ-Недвижимость" редакции "РБК-Недвижимость" также подтвердили попытки продавцов зафиксировать стоимость продажи в иностранной валюте, хотя и достаточно редкие.

 Генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что при продаже новостроек возможна фиксация долларовых цен, но только в дорогом сегменте жилья, где девелоперы закупают импортные материалы и оборудование, поэтому для них курсовые разницы имеют большое значение. Для жилья эконом - класса цены в  долларах или евро не столь важны, потому что здесь большая часть материалов покупается на российском рынке в рублях, поэтому роста себестоимости не произойдет.

Ирина Доброхотова , председатель совета директоров  компании "БЕСТ-Новострой" подтвердила предположения Марии Литинецкой, что в премиальном сегменте такая ситуация возможна, но при этом может идти речь о некоторой фиксации внутреннего курса. От себя Ирина Доброхотова добавила: «В принципе, это уже происходит на вторичном рынке элитного жилья - почти 70% предложения фиксируется в долларах, во всяком случае все объекты дороже 3 млн долларов. Но при этом продавцы, указывая цену в валюте, сегодня предлагают либо скидку, либо озвучивают курс доллара, скажем, в 37 рублях».

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" рассуждает так: «Пока это их понятное желание разбивается о низкий спрос - при текущей рыночной конъюнктуре правила игры диктует покупатель. Однако нельзя исключать, что при дальнейшем существенном ослаблении рубля участники рынка задумаются о более устойчивом эквиваленте национальной валюты, и потенциально возвращение "в доллары" возможно", - рассуждает директор департамента вторичного рынка».

«Весной 2014 года из-за резкого падения рубля собственники тоже старались перейти на платежи в валюте, а покупатели, наоборот, противились этой практике и выбирали рублевые цены», -напомнила  Светлана Бирина , руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость".

По словам  специалистов компании «БЕСТ-Новострой», что возврат долларовых цен на рынок недвижимости эконом-, комфорт- и бизнес-класса даже в условиях дальнейшего ослабления рубля маловероятно. Ирина Доброхотова считает: «Скорее всего, в случае дальнейшего усугубления ситуации с рублем цены будут скорректированы с учетом меняющего курса, но возвращения к долларовым ценам не ожидается».

Вот что говорит об этом руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: «Рынок вторичной недвижимости очень большой, и покупатели выбирают из числа представленных предложений самый комфортный и в то же время приемлемый по деньгам вариант. Разумеется, выбор остается за теми квартирами, стоимость которых исчисляется в рублях. Соответственно, если стоимость устанавливается в иностранной валюте, то это менее интересное для покупателя предложение и, таким образом, менее конкурентоспособное».