ЖСК: новая форма договора, хорошо забытое прошлое

 

Все чаще сегодня встречается такая форма договора, как договор ЖСК. Как известно, все новое, это хорошо забытое старое. Практика создания кооперативов огромна, и в России она началась еще в IXX веке. В СССР объединения граждан для строительства и эксплуатации жилых домов начали появляться 1920-х годах. С той поры они то закрывались, то реорганизовывались, но, тем не менее, накопили достаточный опыт, что бы сегодня быть востребованными на рынке.

 

Сегодня договор ЖСК – это правомерная форма взаимодействия застройщика и покупателя. Данная форма договора имеет ряд преимуществ для обоих участников рынка.

 

Для застройщика очевидными преимуществами являются:

 

- отсутствие необходимости регистрации договора в государственных органах

- возможность получить денежные средства после подписания договора.

 

Но, еще больше плюсов для самих покупателей:

 

- возможность получения длительной рассрочки от застройщика, тогда как при договоре долевого участия. Срок рассрочки ограничивается датой сдачи дома

- при возникновении ситуации, так называемого «недостроя», члены жилищного кооператива самостоятельно могут завершить строительства, выбрав другого подрядчика для проведения работ, что  практически невозможно при покупке квартиры в рамках долевого договора

- после завершения строительства дома права на управление домом автоматически переходят к кооперативу. В случае  ДДУ необходимо создавать ТСЖ, а возможно это сделать только после того. Как все собственники получат свидетельства на квартиру, а порой это затягивается и дом остается «без хозяина»

- пайщики могут осуществлять контроль как за строительным процессом. Так и за процессом эксплуатации,  в том числе за тем, как расходуются средства.

 

Конечно, есть у договора ЖСК и ряд недостатков, но все они легко исправляются в рамках самого договора. Вы можете прописать в договоре такие важные вещи, как:

 

- возможность и условия вступления и выхода из жилищного кооператива

- дата завершения строительства

- возможность расторжения договора и возврата денежных средств.

 

В целом, договоры ЖСК имеют стандартный и «прозрачный» вид, что дает покупателю гарантию добросовестности застройщика.

 

Компания «Лидер Групп» на сегодняшний день ведет масштабное строительство, как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. Некоторые объекты компании строятся  в рамках ФЗ 214 и продаются по договорам долевого участия, к ним относятся: ЖК «Сириус», ЖК «Медалист», часть объектов возводится в рамках жилищных кооперативов: ЖК «Девятый вал», ЖК «Царский двор», ЖК «Три кита», ЖК «Богатырь» (первая и вторая очереди строительства), ЖК «Лесная сказка», ЖК «Небо Москвы», ЖК «Азимут». И та и другая форма прекрасно работают и не имеют нареканий, как со стороны пайщиков, так и со стороны дольщиков. 

 

В будущем компания не планирует сводить форму взаимодействия с покупателем к чему-то одному, так как востребованы оба варианта.