Новый законопроект облегчит процедуру оформления недвижимости

30 октября 2014 года Правительством страны было принято решение о внесении в Государственную думу законопроекта об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

С одной стороны, новая система регистрации недвижимого имущества заметно облегчит жизнь собственникам квартир, дач, земельных участков. С другой, - добавит трудностей гражданам, которые любыми способами «стараются» скрыть свои владения (или не торопятся с их оформлением).  Как утверждают эксперты, таких незаконопослушных граждан очень много. Что получается: на самом деле «дворцы-фантомы» есть, но они не оформлены (их нет на бумаге), значит, налоги за дворцы не платятся. Правительство России поставило задачу перед органами местной власти и Росреестром: навести порядок на рынке недвижимости, и все, что построено, взять на учет.

Не взирая ни на какие кризисы, рынок недвижимости  находится в постоянном движении: квартиры, дома, дачи беспрестанно приобретаются и продаются, меняются и делятся, дарятся и завещаются. Свои собственные квадратные метры имеет абсолютное большинство россиян.

Вопрос с оформлением и регистрацией недвижимости - социально значимый и чрезвычайно острый. Если парламентарии примут правительственный законопроект, то:

1.  Срок регистрации и государственного кадастрового учета сократится с сегодняшних 18 до 10 рабочих дней (т.е. сам процесс ускорится вдвое).
2. Будет облегчена сама процедура оформления – больше не понадобится собирать лишние справки и тратить на это деньги и время. Например:  один из супругов совершает какую-либо сделку с недвижимостью, другой супруг, в обязательном порядке, должен предоставить свое нотариально заверенное согласие. Сегодня  без этого нотариально заверенного согласия ни с покупателем, ни с продавцом даже не станут разговаривать.
3. Органы кадастрового учета обяжут направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, на которые в государственном кадастре нет сведений о зарегистрированных правах.

Это означает, что, обнаружив "беспаспортные" дома и дачи, сотрудники кадастра тут же обязаны будут поставить об этом в известность местную власть. Любопытно, но большая часть таких нерегистрируемых сооружений - это очень солидные объекты недвижимости, построенные совсем не бедными людьми. Как показывает практика последних лет, строятся эти дома чаще всего государственными чиновниками, которые возводят дворцы на весьма скромную зарплату. Вот и получается, что многие владельцы особняков годами сознательно прячут от регистрации свои владения, рассказывая небылицы про незавершенное строительство. А нет регистрации права собственности, значит, нет этого здания в базе налоговиков.

Предлагаемые изменения позволят минимизировать временные и денежные затраты граждан на регистрации.

За 9 месяцев 2014 года Росреестр  зарегистрировал по всем регионам больше 17,9 млн. прав, сделок, ограничений  прав на недвижимое имущество. За этот же период времени было сделано более 42,8 млн.  записей по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

Одним из важных направлений работы Росреестра на сегодняшний день считается реализация  мероприятий "дорожной карты" по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре утверждают, что работа по совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости, проводимая ведомством в этом году, идет с опережением показателей "дорожной карты".

Игорь Васильев, руководитель Росреестра, рассказал, что сложившаяся ситуация в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости характеризуется тем, что стабильно растет число регистрационных и учетных действий. Он отметил, что Росреестр динамично развивает электронные услуги и сервисы ведомства для улучшения этих процедур, сокращения сроков оказания услуг, повышения их качества и доступности для граждан и бизнеса.