Проблемы переселения граждан из ветхих и аварийных домов

Переехать из ветхого в новое жилье на условиях социального и некоммерческого найма теперь смогут только малоимущие и нуждающиеся граждане.

Для справки:

- 33 кв. м. - это норма предоставления жилья по социальному найму для 1 человека;
- 42 кв. м. – на 2-х человек;
- 18 кв. м. -  на каждого члена семьи от 3-х человек.

Если владельцы квартир не являются малоимущими или нуждающимися гражданами, то им самим придется решать этот вопрос и искать инвесторов. Если же этого не произойдет, им будет выплачена только компенсация  за проданную с торгов недвижимость. В Минстрое рассчитывают, что эти действия разрешат вопрос расселения к сентябрю 2017 года.

Самые неприятные ожидания ждут граждан, не являющихся собственниками и не вставшими на учет: их выселяют без предоставления нового жилья (выселение не коснется только граждан, проживающих в квартире по социальному найму, а дом подлежит сносу). Доказать свое право возможно будет только в судебном порядке. Но в Минстрое заверили, что "без предоставления жилой площади никого выселять не будут".

Если ветхое жилье является собственностью жильца, то он обязан отказаться от него, чтобы вселиться в новое жилье. В случае отказа от переезда, собственника квартиры снимают с учета как нуждающегося в переселении.

В течение 10 дней, со дня признания дома ветхим (аварийным), местные власти обязаны предъявить собственникам требование о принятии решения о сносе или реконструкции жилья.

Владельцы ветхого дома, не попавшие под статус нуждающихся или малоимущих, должны провести общее собрание, на котором принимается решение еще до выведения дома из эксплуатации. Дальше, в течение 1 года дом должен быть либо снесен, либо должна начаться его реконструкция. Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ, пояснил  журналистам СМИ, что собственникам предлагается вложить свой земельный участок в новый проект и жить в удобстве. А. Чибис добавил, что в большинстве случаях площадь нового жилья будет увеличена.

Если установленные сроки нарушены, то муниципалитет вправе будет изъять участок и продать с аукциона жилье. После этой процедуры реорганизация жилья или снос «ляжет на плечи» нового владельца. Прежним собственникам выплатят компенсацию. Если же торги не состоялись дважды, то квартиры выкупают местные власти сами: стоимостное выражение определяется соглашением сторон,  в спорном случае - через суд.

Организовав публичные торги, муниципалитет, таким образом, может оказать помощь собственникам жилой недвижимости в привлечении инвесторов. Для этого достаточно согласия 80% владельцев недвижимости.

Если законопроект утвердят, он вступит в силу с 1 января 2016 года и распространится на правоотношения, возникшие с 2012 года.