Запрет на апартаменты: как изменится рынок недвижимости

Наталия Сергеева ГК Ler Group, руководитель департамента маркетига:

Постановление от 11 ноября только констатирует сложившуюся на рынке ситуацию – постоянная регистрация в апартаментах невозможна, а временная регистрация возможна только в помещениях построенных на земельном участке с разрешенным использованием гостиничное обслуживание. Конечно, это постановление усложнит получение ИРД (исходно-разрешительной документации) на строительство и капитальный ремонт зданий под апартаменты, что может вызвать снижение количества выводимых на рынок проектов апартаментов, так как количество земельных участков с разрешенным использованием под гостиничное обслуживание в границах старой Москвы ограничено, а изменение разрешенного использования земельного участка требует значительных финансовых затрат и может серьезно ухудшить финансовые показатели проекта. 

 

Учитывая, что основное преимущество апартаментов заключается именно в более низкой стоимости объектов по сравнению с объектами жилого строительства того же класса, простым повышением цены эту проблему решить не удастся.

Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium:

Вероятнее всего, существующие и строящиеся проекты апартаментов существенно подорожают, спрос на этот формат также должен возрасти. 

 

По ряду девелоперов, всерьез занимающихся апартаментами и сделавших этот формат основным в своей деятельности, принятое решение "ударит" сильно. Многие из них уже приобрели земельные участки для строительства апартаментов, но все необходимые согласования провести не успели, и в итоге теперь им придется либо переформатировать проект в другой вид коммерческой недвижимости, либо продавать землю, поэтому в ближайшее время мы сможем увидеть выход некоторого количества земельных участков в Москве на продажу. 

 

Что касается апартаментов в составе МФК, то они, скорее всего, продолжат появляться, но будут фактически иметь статус гостиниц. В любом случае, это перспективный формат недвижимости, поэтому маловероятно, что он совсем исчезнет с московского рынка. 

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:

Очевидно, что на рынке значительно сократится объем нового предложения апартаментов, а значит, что проекты, находящиеся на стадии реализации (по нашей информации новое постановление их не затрагивает, так как вступает в силу с 11 ноября 2014г.) – это последний шанс для покупателей выгодно инвестировать свои средства. Причем нужно понимать, что, скорее всего ограничения для апартаментов не закончатся на данном постановлении, возможно в ближайшем будущем девелоперов обяжут обеспечивать проекты социальной инфраструктурой, соответственно вырастут издержки, как следствие цены на данную категорию недвижимости. 

 

Все это, на наш взгляд, простимулирует сегодняшний спрос на апартаменты. Принимая во внимание тот факт, что ограничения вводятся в пору нестабильной ситуации на рынке, когда спрос на недвижимость не только не падает, а даже несколько вырос, так как недвижимость остается одним из немногих надежных инструментов сохранения накоплений, апартаменты станут еще и хорошим средством инвестирования. Приобретая сейчас объект с дисконтом до – 20% (в силу разницы цены апартаментов и квартир), покупатель получает актив, стоимость которого в обозримой перспективе будет приравнена к стоимости жилья.