Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"SETL CITY"
"Glorax"
"ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад"
"Петербургская строительная компания"
Группа «Аквилон»
"Эталон ЛенСпецСМУ"
"Seven Suns Development"
"РосСтройИнвест"
"ЦДС" (Центр Долевого Строительства)
"RBI"
Лидер Групп
"ЮИТ Санкт-Петербург"
"LEGENDA Intelligent Development"
"Полис"
"Строительный трест"
"КВС"
ЗАО "Балтийская жемчужина"
"Bonava"
"Арсенал-недвижимость"
"Красная Стрела"
Евроинвест Девелопмент
"Еврострой"
"Л1 cтроительная компания №1"
"МАВИС"
"Ойкумена"
"AAG"
"ПЕТРОСТРОЙ"
"Эльба"
"Трест-36"
"ПРАГМА"
"Ленрусстрой"
"ЛенСтройТрест"
"Дальпитерстрой"
"Патриот-Нева"
"Колтушская Строительная Компания (КСК)"
"Главстрой-СПб"
"Новоселье"
"Отделстрой"
"ПРОК"
"СОДРУЖЕСТВО"
"СПБ Реновация"
БАЗИС-СПБ
"Normann"
Plaza Lotus Group
"Строительное управление"
"Мегалит – Охта Групп"
"ЛенСпецСтрой"
"Трест № 47"
"Северный город"
"БФА-Девелопмент"
"ТАЙМС"
"СДС"
"Аркада"
"ЛенСтройГрад"
Бронка Девелопмент
"Охта Групп"
БестЪ
Bau City
"УНИСТО Петросталь"
"Гранд-Строй"
"Docklands Development"
"ЕКЕ"
"О2 Development"
"Возрождение Санкт-Петербурга"
"Ваш Дом"
"ГлавСтройКомплекс"
"Кивеннапа"
"СУ-155"
"РАНТ"
"ПЕТРОТРЕСТ"
"Инжиниринг, Проектирование, Строительство" (ИПС)
"ГОРОД"
Лахта Плаза
"Строительная компания Навис"
"Сигма"
"Первое Ипотечное Агентство”
"Мегаполис-Развитие"
"Петербургская недвижимость"
"Невский Альянс"
"Lemminkainen"
"IMD Group"
"ТРЕНД"
"Первое Агентство Недвижимости"
"Теорема"
"Этажи роста"
"Element-Beton"
"НевЖилСтрой"
"АРИН"
"Навис"
Надежность застройщика: мифы и реальность

Надежность застройщика: мифы и реальность

Санкт-Петербург
 
Петербург и Ленинградская область выбраны в качестве стартовой площадки федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России», созданного с целью повышения прогнозируемости, прозрачности и эффективности российского рынка жилищного строительства. Уже определены номинанты проекта — 17 строительных компаний, строящиеся объекты которых получили максимальный рейтинг по 10-бальной системе надежности.
 
При покупке жилья многие ориентируются, прежде всего, на цены и локацию дома. Но что если квартира по хорошей цене и в нужном районе вообще не будет построена? Поэтому важнейшим фактором при покупке недвижимости является надежность застройщика.
 
Наличие арбитражных исков о банкротстве, неоплата задолженности или большие заемные средства. Обнаружив такую информацию в открытых источниках, вряд ли нужно связываться с подобной компанией. Следует обратить внимание на строительную площадку, с каким качеством производятся работы. «Тайный покупатель» в этом смысле очень удобная форма проверки. Можно поговорить со строителями, подрядчиками, аккуратно задав интересующие вопросы. 
 
Крупный – значит надежный?
Известное на рынке недвижимости имя и большое количество возводимых застройщиком объектов не всегда являются синонимом надежности. У некоторых крупных компаний, строящих больше 100 тысяч «квадратов» в год, существует большая банковская обременительность, иногда она переходит за 70% от всех построенных объектов. То есть они закладываются в банк, и 30% являются обеспечением по кредиту. Поэтому принимая решение о покупке строящегося жилья, следует поинтересоваться, брала ли компания кредит на строительство дома и какое имущество заложено в обеспечение займа. В сложной экономической ситуации, как то резкое падение спроса, колебание ипотечных ставок, проблемы у крупных застройщиков могут оказаться серьезнее, чем у средних и небольших.
 
«Наша компания относится к небольшим застройщикам, мы строим со скоростью 10-20 тысяч квадратов в год, но претендуем на звание надежного застройщика, — говорит генеральный директор строительной компании «Элемент-Бетон» Сергей Кравцов. — Долговой нагрузки у нас нет, мы не привлекали средства так называемого проектного финансирования. В компанию были вложены личные инвестиции, и данные деньги не обслуживаются до окончания строительства объекта».
 
Гарантия удачной сделки
Существуют реальные факторы, говорящие о надежности застройщика. Наличие земли правильной категории. В случае среднеэтажных и многоэтажных домов это земля под населенные пункты. Разрешение на строительство, проектная декларация, наличие генплана и всевозможные согласования. В Ленобласти, например, достаточно жесткие требования по строительному регламенту. Нельзя строить очень много. Застройщику следует иметь заверение от комитета по градостроительству и архитектуре о том, что  все согласовано. Хороший показатель надежности — аккредитация застройщика в нескольких банках.
 
Наибольшую гарантию удачной сделки дает договор долевого участия на основании 214 федерального закона с регистрацией в ФРС.
 
«Я бы не стал покупать недвижимость, если бы она не была запущена по 214ФЗ без договора ФРС, — отмечает Сергей Кравцов. На сегодняшний день это лучшая страховка от невыполнения обязательств застройщика. Все понятно и прозрачно. Другое дело, что работа по этой схеме для застройщика — очень трудоемкий механизм, предусматривающий сложную подготовку и работу с документами».
На начальном этапе покупателю придется взвешивать и опираться на совокупность факторов. Риск всегда есть. Но его можно минимизировать, опираясь на показатели надежности застройщика.

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Кто быстрее приобретет квартиру-студию в Подмосковье

3 декабря 2014
Московская область

Даже с региональными зарплатами сегодня вполне реально купить квартиру в Подмосковье, как стартовый шаг на пути к покорению столицы, утверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов. Речь о квартирах-студиях.

Индивидуальные дома популярнее таунхаусов. Но только чисто теоретически

2 декабря 2014
Москва, Московская область, Новая Москва, Таунхаусы

«Новейшая» история рынка загородной недвижимости насчитывает более 20 лет. Советское наследие состояло практически из двух сегментов – дачные товарищества да ведомственные хозяйства, то есть загородный рынок отстраивался практически с нуля.

Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят за апартаменты и т.д.

2 декабря 2014
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сколько заплатят за апартаменты, как рассчитывать вычеты, освободят ли от уплаты работающих пенсионеров. И в конце концов – куда пойдут наши денежки?

Земля — народу: чем закончится очередная реформа в России

2 декабря 2014
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

В 2015 году в России начнется очередной — завершающий — этап земельной реформы. Его смысл состоит в том, чтобы ввести в оборот земли, которые сейчас не используются, максимально упростить процедуру оформления участков как для бизнеса, так и для граждан.

Новостройки у метро. Новая Москва, замкадные районы, ближнее Подмосковье

1 декабря 2014
Московская область, Новая Москва

К 2020 году московский метрополитен должен пополниться 78 новыми станциями, и в том числе за границами МКАД и даже на территории городов-спутников столицы. Конечно, этот масштабный план не остался незамеченным застройщиками, ведь близость метро существенно повышает транспортную доступность и привлекательность проекта.