Российские застройщики ждут падения спроса на жилье в 2015 году

Уходящий 2014 год стал рекордным для российских застройщиков, однако уже в следующем году ожидается резкое снижение спроса на жилье, пишут «Ведомости со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

По словам экспертов, которые приводит издание, 2014 год войдет в историю московского рынка недвижимости: в январе - апреле резко вырос спрос на недвижимость. Так рынок отреагировал на отзыв лицензий у банков и первые заметные колебания курсов валют, пишет газета.

Летом наблюдалось небольшое затишье в связи с введение санкций против некоторых российских компаний и чиновников, а уже к концу года из-за резкой девальвации рубля на рынке недвижимости начался ажиотаж.

Так, 16декабря Банк России повысил ключевую ставку сразу на 6,5 п. п. до 17%., что привело к резкому колебанию курса валют в течение дня - евро достигал 100 руб., доллар превышал 85 руб. В связи с этим резко вырос спрос на недвижимость: россияне хотели вложить имеющуюся наличность в квадратные метры.

Как уточнил представитель группы ПИК, после повышения ставки количество обращений увеличилось в 2-3 раза. По словам президента группы «Мортон» Александра Ручьева, за половину декабря компания продала 46 тыс. кв. м жилья против 60 тыс. кв. м в ноябре. У ЛСР в конце года рост продаж составил 30%.

При этом с начала года по 22 декабря московское жилье в рублях подорожало почти на 30% до 215,5 тыс. руб. за кв. м, пишет газета со ссылкой на данные журнала metrinfo.ru.

Кроме того, с повышением ключевой ставки банки на несколько дней взяли паузу для пересмотра ставок как по новым и даже по действующим ипотечным кредитам. Сбербанк, выдающий более половины ипотеки в стране, поднял ставки в среднем на 2 п. п. до 14,5-16% годовых. «ВТБ 24» теперь выдает ипотеку по единой ставке 14,95%; ставка в частных банках — от 17%.

Как утверждают аналитики Goldman Sachs, в 2015 г. потребительский спрос на сократится, за ним и спрос на жилье. Одна из причин — высокая база 2014 года, снижение доходов населения и большие ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, по словам гендиректора риэлторской компании «Магистрат» (входит в группу «Интеко») Алексея Болдина, в этом году реализовалась значительная часть продаж будущего года.
 

Источник: http://www.irn.ru/news/96502.html