Цены на квартиры: почему они бывают такими разными

Повышенные аппетиты продавцов жилья активно подогревают «соседские истории» - это когда сосед хозяина квартиры Иван Иваныч продал «в точности такую же квартиру» за «сто-пятьсот мульонов». Историю на сей счет (правда, случилась она уже более 10 лет назад) автор может рассказать и из своего опыта. Была у меня знакомая, проживавшая в коммуналке в дореволюционном доме в районе Арбата. В 90-е годы квартиры по соседству разлетались как горячие пирожки – их активно расселяли для нужд «новых русских». И каждый владелец комнаты получал по итогам процедуры по двухкомнатной квартире где-нибудь в Отрадном или Чертаново. Знакомая моя, однако, немного опоздала к этому празднику жизни: старушки, населявшие остальные комнаты ее квартиры, все никак не могли решиться на разъезд. «Созрели» (частично они сами, а частично уже наследники) лишь к 2004-му – и тут выяснилось, что благословенные времена миновали, богатые теперь покупают квартиры в новых домах, специально для них и построенных. А расселенные коммуналки… Не то чтобы они совсем никому не нужны, но это уже далеко не так «айс», как было лет десять назад.

 

Но собственники комнат в арбатской коммуналке пытались доказать риелторам, что им «положены» отличные квартиры – уж никак не меньше двушки в 54 «квадрата» где-нибудь в районе метро «Аэропорт». Квартиру пытались расселить пять агентств – и все бросали это дело, не выдерживая общения с темпераментными владельцами. Расселить удалось лишь шестому – да и то не благодаря какому-то суперпрофессионализму агентов, а потому, что собственники наконец-то стали понимать, что против лома нет приема. Чуда, как вы понимаете, не произошло: дама получила однокомнатную квартиру. 31 кв. м с кухней 5. Девятиэтажка в пяти остановках от «Медведково».

 

…Но вернемся к причинам, по которым собственники выставляют цену выше разумного. В аренде таковой часто является непропорционально дорогой ремонт, сделанный в заурядной квартире. Хозяин расстарался и положил наборный паркет, умопомрачительную сантехнику и многоуровневые натяжные потолки с встроенным светом – ему кажется, что такой объект должен сдаваться дороже прочих. Но увы! – рынок (особенно в экономклассе) на все это внимание не обращает. Из базы данных снимающие выбирают то, что доступнее по цене…

 

Дешевле: тут все опаснее

Теперь о другой крайности – когда недвижимость предлагается по цене ниже рынка. Такой вариант, конечно, гораздо милее сердцу потребителя – но, как выясняется, он заметно опаснее. Если завышенная цена – это просто глупость продавца или арендодателя, то заниженная может говорить о каком-то мошенничестве.

 

Из более-менее реального:

 

- квартира с дефектами, особенно юридическими. Их перечень огромен – тут и дети, не включенные в состав собственников при приватизации; и бывшие в истории квартиры сделки с участием граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; и собственники, находящиеся в местах лишения свободы. И еще многое другое. Объединяет эти ситуации одно – есть некоторый человек, имеющий основания оспорить проведенные с квартирой сделки. Если он окажется успешным в суде, новому собственнику придется как минимум давать этому человеку отступное за то, чтобы тот отказался от своих претензий. Как максимум – вернуть ему квартиру.

 

- на рынке аренды – пересдача. Суть этой технологии простая: есть квартира, стоящая, к примеру, 30 тыс. руб. Ее снимают (именно за эту сумму), а потом арендатор, выдавая себя за собственника, выставляет на сдачу за 25 тыс. Но с условием, что нужно заплатить сразу за полгода вперед, т.е. 150 тыс. единовременно. Получив эти деньги, мошенники исчезают, оставляя найденных ими арендаторов разбираться с настоящим хозяином.

 

- на рынке новостроек – квартира из числа тех, которые никогда не будут построены. По причине проблем у застройщика.

 

В отдельную категорию стоит выделить «заманухи» от агентств недвижимости. Тут по цене, которой в природе не существует, выставляют объекты агентства недвижимости. Далее два варианта: либо человека, позвонившего по объявлению, пытаются «уболтать» прямо по телефону. Дескать, интересующая вас квартира была, но ее пять минут назад сняли/купили, но у нас есть другое предложение. Правда, оно «чуточку» дороже. Второй вариант: риелтор не поленится поехать на просмотр, а о том, что цена выше, сообщит снимающему/покупателю прямо на месте – вот, хозяин, нехороший человек, полчаса назад передумал и повысил цену. Расчет строится на то, что человек, потративший время на поездку, согласится на более высокую цену.

 

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Желание купить или снять подешевле по-человечески вполне понятно – надо только осознавать, что это нереально. Рынок наш уже зрелый, людей, совершенно не знающих уровня цен, на нем не осталось. И даже если мегавыгодное предложение вдруг выскочит – его, скорее всего, схватит профессионал. Например, сотрудник агентства недвижимости. Или работник интернет-портала, где объявления публикуются. Рассчитывать, что дилетант, только вышедший на рынок, вдруг поймает выгодное предложение (которое до него видели десятки глаз, но почему-то проглядели), – это верх наивности.