Рейтинг самых быстро растущих в цене комплексов апартаментов
12 февраля 2015
Москва, Московская область, Новая Москва
.JPG)
Минувший 2014 год прошел под знаком инвестиций в недвижимость – ухудшающаяся экономическая ситуация в стране спровоцировала ажиотажный спрос на первичном рынке. Пытаясь спасти свои накопления, россияне стремились приобрести хоть какие-то «метры», даже не задумываясь о потенциальной прибыли. Как подсчитали аналитики компании «Метриум Групп», неплохой выигрыш получили те, кто решил вложиться в апартаменты. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности, подготовленному аналитиками компании, в зависимости от ценовой категории инвесторы смогли получить максимальную прибыль от 40% до 96% годовых.
В среднем по рынку апартаментов рост цен в 2014 году достиг 22,8% - по состоянию на конец года средняя стоимость квадратного метра равна 286,5 тыс. рублей. В отличие от рынка жилых новостроек, где самые высокие темпы роста в 2014 году показали элитные жилые комплексы, в сегменте апартаментов проекты с динамикой роста цен от 80% и выше были отмечены как в высшей ценовой категории, так и в бизнес-классе.
«Падение курса рубля оказало существенное влияние на все сегменты рынка апартаментов, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В ряде проектов, где прайс-листы изначально формировались в валюте, рост рублевых цен стал прямым следствием девальвации рубля. В тех комплексах, где цены были номинированы в рублях, девелоперы корректировали их вслед за обесцениванием российской валюты».
При составлении рейтинга инвестиционной привлекательности проектов на рынке апартаментов специалисты компании «Метриум Групп» учитывали только те комплексы, которые экспонировались в течение всего года. Таким образом, аналитики получили возможность сравнить цену квадратного метра в декабре 2014 года с показателями последнего месяца 2013 года. При этом для сравнения были взяты не средние цены по проекту, а апартаменты одинаковой или сопоставимой площади и наиболее компактного метража. Это позволило оценить реальную динамику роста цен, а не «среднюю температуру по больнице».
Элитный сегмент
Максимальный рост стоимости квадратного метра в элитном сегменте составил по итогам 2014 года 95,7%. Именно на столько подорожали рассматриваемые в рамках рейтинга апартаменты в самом близко расположенном к Кремлю проекте – «Резиденции Знаменка». Если в начале 2014 года стоимость «квадрата» здесь составляла 792 тыс. рублей, то к концу перевалила за полтора миллиона рублей.
«Серебро» и «бронза» по итогам 2014 года досталось двум высоткам в ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс апартаментов «ОКО» занял второе место с показателем роста стоимости квадратного метра на уровне 89,1% (с 486,3 тыс. до 885,6 тыс. рублей), а проект «Меркурий Сити» - третье. «Квадрат» за год вырос на 86,6% с 486,7 тыс. до 908,1 тыс. рублей.
В пятерку также вошли комплексы «Мансарды на Мясницкой» и «Новый Арбат, 32», где рост цен в апартаментах сопоставимой площади составил 84,7% и 73,4% соответственно.
Бизнес-класс
Рост цен в комплексах апартаментов бизнес-класса оказался не столь высоким, как в элитном сегменте, однако тоже довольно существенным. Лидером стал комплекс апартаментов «Хороший дом». Цены в сопоставимых по площади лотах в этом проекте за год выросли на 84,7%. В декабре 2013 года стоимость «квадрата» здесь составляла 220,9 тыс. рублей, а спустя 12 месяцев – уже 407,9 тыс. рублей.
Не менее впечатляющий рост показал проект «ВТБ Арена Парк». Цена квадратного метра в рассматриваемых апартаментах этого комплекса увеличилась с 253,4 тыс. до 459,3 тыс. рублей, то есть на 81,3%. Третью позицию занял комплекс апартаментов Loft River с показателем +61,1%. За год стоимость квадратного метра выросла со 176,7 тыс. до 285 тыс. рублей. Следом за этим проектом расположились «Дом на Красина» и TriBeCa Apartments - 52% и 37,1% соответственно.
.jpg)
Эконом- и комфорт-класс
Лидером в сегменте апартаментов эконом- и комфорт-класса стал комплекс апартаментов Just M. Если на конец 2013 года стоимость квадратного метра в этом проекте составляла 140 тыс. рублей, то спустя 12 месяцев она поднялась до уровня 195 тыс. рублей за «квадрат». В процентном выражении рост составил 39,3%.
На втором месте расположился многофункциональный комплекс «Водный», где рост стоимости квадратного метра в сопоставимых по площади апартаментах за год составил 27,3%: с 128 тыс. до 163 тыс. рублей. Третье место досталось МФК «Фили Град». В декабре 2013 года стоимость «квадрата» здесь составляла 157 тыс. рублей, а в декабре 2014 - 180 тыс. рублей (+19,2%).
Четвертое и пятое место у проектов с не столь значительным ростом – «Старт-Формат» (+14,4%) и МФК YE’S (+6,1%). Причем последний смог попасть в рейтинг инвестиционной привлекательности только благодаря тому, что в сегментах эконом- и комфорт-класса было представлено всего шесть проектов, экспонировавшихся на протяжении всего 2014 года.
«В 2014 году на столичном рынке апартаментов наконец-то появилась некая определенность относительно статуса этой категории недвижимости, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Стало понятно, что уже запущенные проекты имеют реальный шанс быть легализованными. Позитивные новости подстегнули как спрос, так и рост цен. По нашим прогнозам, в 2015 году правительство Москвы продолжит приводить в порядок этот сегмент недвижимости, что несомненно окажет влияние на рынок. Однако на фоне общей экономической ситуации в стране вряд ли в этом году стоит ожидать такого же сильного роста цен на рынке апартаментов».
«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в сегментах новостроек и загородной недвижимости (коттеджи и мультиформатные посёлки). В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн кв.м. проектов, находящихся в реализации, в том числе на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе – 1,7 млн кв.м жилья. Входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.
Источник: metrium.ru
Другие материалы
Новостройки Москвы и Подмосковья: рассрочка вместо ипотеки
Сроки увеличат, а проценты снизят. Заветные ЖК в Химках, Одинцово, Куркино.
.JPG)
Суды с властями и застройщиками. Как подавать иск – в одиночку или всем миром
Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются. Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками.
.jpg)
Стратегии застройщиков: подорожание уже началось (загородный рынок)
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменились стратегии застройщиков под влиянием новых экономических и политических условий. Применим ли опыт, вынесенный из прошлого кризиса, к сегодняшним реалиям?
Законодатели советуют местным властям выкупать ипотечное жилье
Проблема так называемых валютных ипотек будоражит общество с конца 2014 года. В условиях прошлогодней лихорадки курсов "валютные ипотечники" оказались не в самой приятной ситуации.
.jpg)
Кризис - время крупных проектов
Финансово-политический кризис, оказывающий негативное воздействие практически на все отрасли российской экономики, уже вынудил многих застройщиков пересмотреть свои планы.
Обсуждение
0