Новостройки Подмосковья: жилые комплексы, которые принесут доход

Александр Энгель - руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:

Недвижимость в Московском регионе будет востребована всегда. Кризис 2008 года показал, что после небольшого падения рынок довольно быстро восстановился. В сложившихся условиях, когда уровень инфляции достиг предельных значений, себестоимость строительства увеличилась, речи о снижении цены квадратного метра быть не может, скорее наоборот, в течение года мы прогнозируем рост на уровне 30%.

 

Спрос на качественные проекты, снабженные необходимой социальной инфраструктурой, расположенные в престижных городах Московской области, сохранится и в условиях кризиса.

 

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group:

Первичный рынок Подмосковья ориентирован на жилье экономкласса и по своему объему является самым большим в регионе, что делает его наименее спекулятивным, то есть не подверженным резким колебаниям из-за всплесков инвестиционного спроса. Соответственно, в кризис он будет гораздо более устойчивым, по сравнению с первичным рынком жилья экономкласса в Москве. Подмосковный первичный рынок – это выбор консерватора, то есть не стоит ожидать сверх высокой прибыльности, но и глубокого падения также не будет. Это хороший инструмент для сохранения сбережений.

 

В целом на дальнейшее развитие отрасли будет влиять в совокупности ряд причин – экономическая и политическая обстановка в нашей стране, колебания на валютном рынке, развитие ипотечного кредитования и уровень ключевой процентной ставки.

 

 

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»:

При сохранении в ближайшие несколько месяцев устойчивого спроса на рынке недвижимости Подмосковья, застройщики продолжат повышать цены на свои проекты. Вероятно, пик повышения придется именно на первый квартал 2015 года. Однако если экономическая ситуация не изменится в лучшую сторону, то можно ожидать корректировки цен. Новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15%. А по старым проектам, которые уже находятся в реализации, можно ожидать различных акций от застройщиков, то есть снижения цен в виде скидок, а не напрямую. При этом, если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10%, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20%. Цены начнут восстанавливаться только при улучшении экономической ситуации в стране. В первую очередь это произойдет в наиболее ликвидных проектах. Таким образом, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, инвестор все равно сможет приумножить свои средства. Однако процесс получения прибыли будет существенно растянут по времени.

 

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»:

Сейчас, в связи с изменением экономической ситуации, мы прогнозируем рост цен на жилье в 2015 году в размере минимум на 20%. При этом на завершающих стадиях строительства объекты будут дорожать более высокими темпами. Поэтому недвижимость остается не только прибыльным инвестиционным инструментом, но и надежным. Нестабильность рынка может обесценить финансовые активы, а доступное качественное жилье в силу низкой степени обеспеченности населения России пользуется спросом всегда.