Новостройки Подмосковья: 5 городов с лучшей транспортной доступностью рядом с МКАД

Также с бюджетом до 4 млн руб. можно рассчитывать на квартиры в ЖК «Рациональ». Это два строящихся монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности, намеченных к сдаче в эксплуатацию во втором квартале 2016 г., с подземным паркингом и торговым центром. В проекте представлен относительно неплохой выбор студий и 1-4-комнатных квартир площадью от 34,41 до 108 кв. м. Стоимость квадратного метра, по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP), начинается от 120 000 руб., а стоимость квартир, как сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), колеблется от 3,6 до 10 млн руб. Но, правда, у комплекса есть серьезный минус – он довольно удален от метро, так что придется пользоваться наземным транспортом, так же как и покупателям квартир в активно застраивающемся микрорайоне 6А, состоящем из 9 монолитно-кирпичных домов высотой до 25 этажей. Путь до метро от этого объекта займет 15-20 минут езды, но вот для тех, кто привык пользоваться личным автомобилем, проект очень удобен, так как находится всего лишь в 200 м от МКАД. При этом здесь запланирована разнообразная инфраструктура, включающая детские сады и школы, поликлинику, аптеки и т.п. Квартиры отличаются просторными планировками - от 50 до 123 кв. м, а цены весьма умеренны: по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), они находятся в диапазоне от 5 до 10 млн руб. «Самый минимальный бюджет покупки составляет порядка 5,2 млн руб. за квартиру общей площадью 50,9 кв. м», - рассказывает Владимир Богданюк (Est-a-Tet).

 

Ну а если хочется жить у метро, то помимо ЖК «Новокосино» и ЖК «Новокосино-2» Владимир Богданюк советует обратить внимание на монолитно-кирпичный дом по Юбилейному проспекту (9 микрорайон). «Он расположен недалеко от станции «Новокосино» и в непосредственной близости от городского парка и центра города. А минимальный бюджет покупки в этом проекте составляет 8,3 млн руб. за квартиру площадью 63,1 кв. м», - сообщает эксперт.

 

Люберцы

Недалеко от метро можно поселиться и в Люберцах. Как говорилось выше, уже сейчас жители города могут пешком дойти до станций «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», в недалеком будущем им станет доступна станция «Котельники», а предположительно с 2017 г. - станции «Некрасовка», «Ул. Дмитриевского» и «Косино-Ухтомская» («Люберецкая», «Лухмановская») новой Кожуховской линии. Таким образом, подземка окружит город со всех сторон и фактически превратит его в московский район, несмотря на то что Люберцы находятся в 5 км от МКАД. Кроме того, здесь планируется развитие легкого метро: «В городе будет расположена конечная станция «Люберцы-1», - говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). И уже сегодня во многие районы Люберец легко попасть на электричке, ведь на территории населенного пункта находятся 3 железнодорожных станции (Люберцы-1, Люберцы-2 и Панки), поезда ходят часто, а время в пути составляет 25-35 минут. Да и на наземном общественном транспорте ехать до города относительно недолго: автобус из центра до метро «Выхино» в среднем едет 20 минут, но конечно, если нет серьезных пробок. Но вот, они, к сожалению, не так уж редки. Новорязанское шоссе, в которое переходит Волгоградский проспект, и Октябрьский проспект – основные автомагистрали Люберец, хоть и не считаются самыми загруженными, не могут похвастаться высокой пропускной способностью. Однако есть надежда, что в скором времени проще станет и автомобилистам, так как на указанных трассах уже сейчас ведется реконструкция.

 

Все это, а также хорошо развитая инфраструктура города, держит цены на недвижимость на уровне довольно высоком для юго-востока. Благодаря развитию транспортной инфраструктуры стоимость квартир в Люберцах за последние три года повысилась примерно на 30%. И по итогам января 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья, по данным Дарьи Третьяковой («Азбука Жилья»), составила 92,6 тыс. руб.

 

Ну а строят в Люберцах много, в продаже находится 28 корпусов, но, правда, большинство из них возводятся в районах, удаленных от метро. Например, ЖК «Люберецкий» - один из самых известных и масштабных проектов города, занимающий территорию в 41 га, находится недалеко от будущей станции «Некрасовка», поэтому до 2017 г. лучшей транспортной доступностью похвастаться не сможет, хотя и отличается удобным выездом на Косинское шоссе. Но, впрочем, будущим жильцам это вряд ли помешает, так как первую очередь проекта (2 корпуса) планируется сдать как раз во втором квартале 2017-го, а весь комплекс будет готов лишь к 2019 г.

 

Всего же в составе ЖК «Люберецкий» запланировано строительство 11 монолитных корпусов повышенной комфортности и собственной инфраструктуры: детских садов, больницы и поликлиники, храма, паркинга, делового центра, магазинов, кафе и т.п. А еще рядом с комплексом будет организована рекреационная зона с велосипедными дорожками, зонами отдыха и кафе. При этом цены довольно приемлемые: «Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 до 82 кв. м и стоимостью от 3,3 до 6,1 млн руб.», - рассказывает Филипп Третьяков, генеральный директор компании Galaxy Realty. А квадратный метр, по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP), стоит от 110 тыс. руб.

 

Рядом со станцией Люберцы-1, которая станет также станцией легкого метро, возводится ЖК «Красная Горка». Это проект комплексного освоения территории, разместившийся на площади в 97 га и включающий в себя четыре микрорайона. В его состав войдет более 50 жилых корпусов панельных серий «КОПЭ-М-Парус», «КОПЭ-Башня», П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23, а также 4 школы, 7 детских садов, спортивные и детские площадки, поликлиника, магазины, аптеки, фитнес-клуб и т.д. И на сегодня бОльшая часть домов уже построена, в некоторых идет заселение. Но, тем не менее, выбор квартир довольно неплохой. Можно купить 1-3-комнатные квартиры, в том числе с отделкой, а бюджет покупки, по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), укладывается в диапазон от 4 до 9 млн руб.

 

Если же хочется жить недалеко от уже действующей станции подземки метро, то заплатить придется больше. В этом случае эксперты советуют квартиры в ЖК комфорткласса «Самоцветы» недалеко от станции «Жулебино». Это проект в формате «мини-полис» - город в городе, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура, включающая школу, детские сады, физкультурно-оздоровительный центр с 25-метровым бассейном, детскую поликлинику, торговый комплекс, множество магазинов и предприятий услуг. Здесь предлагаются комфортабельные 1-3-комнатные квартиры с 25 различными вариантами планировки, площадью от 40,1 до 86,3 кв. м, но довольно дорогие. Стоимость квадратного метра, по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP), стартует от 150 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки - 5,5 млн руб. Но такая цена обусловлена не только близостью метро, но и готовностью проекта.

 

В следующей статье журнал www.metrinfo.ru повнимательнее посмотрит еще на троих участников нашей пятерки – это Котельники, Мытищи и Химки.