Классические лофты на московском рынке: красный кирпич, исторические здания, 6-метровые потолки

Апартаменты же отпугивают потенциальных покупателей отсутствием прописки, которое влечет за собой трудности в сфере здравоохранения и образования. Однако есть апартаменты, в которых можно оформить временную регистрацию, и при ее наличии не проблема устроить ребенка в детский сад или школу, а также прикрепиться к поликлинике и получать стандартный набор бесплатных услуг наравне с прописанными гражданами. Вот чего стоит опасаться в апартаментах, так это ежемесячных коммунальных платежей: поскольку к ним применяются тарифы коммерческих помещений, суммы по сравнению с жилыми помещениями могут быть выше в разы. А также – налогов, которые могут достигать 2% от кадастровой стоимости недвижимости («Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов и что делать тем, кто платить не может. Миллион рублей – это не шутка!»).

 

Московский рынок

Ну а если затраты приемлемы и лофт подходит покупателю по образу деятельности и вписывается в стиль жизни, то можно найти подходящий вариант: московский рынок сейчас предлагает лофт-апартаменты, сравнимые по стоимости с обычными квартирами. Как отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), изначально апартаменты концепции loft в России предлагались в элитных проектах, но сейчас их можно приобрести и в доступных проектах сегмента комфорт. Эксперт назвала наиболее доступные варианты. Например, комплекс апартаментов Loft Park в Головинском районе. Апартаменты располагаются в корпусах бывшей мануфактуры, площадь помещений в реализации от 23 до 162 кв. м, минимальный бюджет покупки 5,3 млн руб. Особенность апартаментов - панорамное остекление, высота потолков в некоторых апартаментах достигает 6,3 кв. м. Имеются двухуровневые апартаменты с выходом на эксплуатируемую кровлю. Также стоит обратить внимание на проект AEROLOFTS в районе Хорошевский: апартаменты площадью от 32,2 до 136,5 кв. м можно приобрести за 6,8 – 31,9 млн руб. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,7 кв. м, такие примеры приводит эксперт.

 

Сергей Свиридов (Sminex) обращает внимание на то, что российские проекты апартаментов – и реновация, и новое строительство – чаще всего относятся к элитному классу, бизнес- и комфортклассу. «Если говорить о комфортклассе, то это, как правило, новое строительство», – рассказывает эксперт и в качестве примера бюджетных проектов приводит ЖК «Водный», ЖК «Флотилия» с ценой 4000 - 4500 долларов за «квадрат».

 

«Апартаменты бизнес-класса чаще всего представляют собой объекты реновации. Таковыми, в частности, являются и проекты нашей компании – МФК «Парк Мира», клубный дом Tivoli, клубный дом Berzarina 12, - продолжает эксперт. - Ценовые предложения в бизнес-классе - от 5000 долларов за кв. м, с медианой до 6000 - 7000 долларов за кв. м».

 

Ольга Кузнецова (RED Development) рассказывает о нескольких проектах редевелопмента, которые сейчас находятся в активной стадии продаж.

 

Loft Post – комплекс апартаментов бизнес-класса на улице Ф. Энгельса в зданиях, где раньше размещалась типография «Новости». Проект предусматривает реновацию зданий с сохранением исторической кладки красного кирпича начала ХХ века. Ассортимент представлен апартаментами свободной планировки, двухуровневыми апартаментами и апартаментами с террасами площадью от 25 до 220 кв. м с панорамным освещением и высотой потолков от 3 до 6,5 м. Дизайн лобби и мест общего пользования разрабатывало одно из ведущих международных архитектурных бюро - Swanke Hayden Connell Architects. Стоимость 1 кв. м - от 145 тыс. руб. Стоимость апартаментов – от 7,6 до 34 миллионов рублей.