Квартиры и новостройки в Раменском и Раменском районе

 

Раменское с населением более 103 тысяч человек - один из самых приятных и удобных городов Подмосковья. Он неоднократно становился призером конкурса «Лучший город России», а в 2010 году занял первое место среди городов Московской области. В 2012 году жюри ежегодной независимой профессиональной премии в области недвижимости PRO Realty «Золотой флюгер» признало его самым благоустроенным городом Подмосковья.

 

В настоящее время город активно застраивается. По данным Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet , в феврале на первичном рынке жилой недвижимости Раменского было представлено 17 проектов - это более 40 корпусов, или более 125,5 тыс. кв. м жилья.

 

Жилой комплекс как маленький город 

Комплексная застройка – возможность предоставить жителям не только жилье, но и все необходимые объекты инфраструктуры в пешеходной доступности. Один из таких проектов - ЖК бизнес-класса «Раменский» на улице Мира. Застройщик - компания «Гарантия строй». Совсем недалеко от ЖК «Раменский» находится городской парк с озером. Общая площадь объекта – 111 527 кв. м, это 1775 квартир. В жилом комплексе представлен широкий выбор квартир разных площадей: однокомнатные - 37,1 - 55,6 кв. м; двухкомнатные - 51,5 – 80 кв. м и трехкомнатные - 77,4 – 102,4 кв. м. Высота потолков - 2,8 - 3,10 м. Компания уже сдала первые шесть корпусов (последние 5-й - 31 декабря 2014 г., а 6-й – в феврале 2015 г.). В стадии строительства находятся корпуса №№ 7А, 7Б, 8, 9, 10, 12 13,14Б, 21, 24А, 24Б и 24В.

 

Инфраструктура ЖК включает магазины, салоны красоты, кафе, школу на 900 учеников, куда планируется переезд ведущей раменской гимназии, и детский сад.

 

Жилье можно приобрести как уже в сданных корпусах, так и на стадии строительства. Средняя цена предложения на объекте составила около 50 000 руб. за кв. м, а завершение строительства последних корпусов запланировано на III квартал 2016 года.

 

Добраться до ЖК «Раменский» из Москвы можно на личном автомобиле по Новорязанскому шоссе. Дорога от МКАД займет около 40 минут. С Казанского вокзала в Раменское ходят электрички. Нужно доехать до станции Фабричная, а затем пройти по улице Мира до комплекса, что займет около часа. На скоростном экспрессе «Спутник» путь можно преодолеть за 30 минут от станции метро «Выхино» и 45 минут уйдет на дорогу от Казанского вокзала. В Раменское следуют также пригородные автобусы и маршрутные такси (№424) от метро «Выхино». От станции метро «Авиамоторная» ходит экспресс. Время в дороге – около 40 минут.

 

В окружении парков

ЖК «Северный парк» - проект застройщика «Синара», возводится поблизости от ЖК «Раменский» - на Северном шоссе и представляет собой многофункциональный комплекс с домами (4 корпуса) от 16 до 23 этажей с торговыми и офисными помещениями, а также с детским садом и наземной автостоянкой на 210 машино-мест. При строительстве используется монолитно-железобетонная технология с вентилируемым фасадом. ЖК имеет благоприятное окружение: в 500 м расположен лесопарк «Восьмидорожье» и Раменский городской парк, на территории которого находится Борисоглебское озеро. До Битцевского леса чуть больше 1 км. Строительство комплекса было начато в конце 2009 года. Три корпуса уже сданы. Завершение последнего корпуса (№3) запланировано на III квартал 2015 года. В продаже представлены одно-четырехкомнатные квартиры, включая пентхаусы общей площадью 40-227 кв. м. Средняя цена предложения – 67 150 руб. за 1 кв. м.

 

Транспортная доступность ЖК «Северный парк» практически такая же, как и у ЖК «Раменский». На автомобиле из Москвы по Новорязанскому шоссе можно доехать примерно за 40 минут. Электрички систематически следуют с Казанского вокзала (до станции Фабричная). Далее пешком по улице Мира. Время в пути около 1 часа. На скоростном экспрессе «Спутник» 30 минут от станции «Выхино», 45 – от Казанского вокзала. От станции метро «Выхино» до Раменского следуют пригородные автобусы и маршрутные такси №424 до остановки «Северное шоссе», оттуда менее 100 метров пешком. От станций метро «Авиамоторная» на специально курсирующем экспрессе дорога занимает около 40 минут.

 

Новое строительство ведется не только в самом Раменском, но и в населенных пунктах района. На рынке новостроек представлено несколько проектов, включая дома бизнес-класса. С самыми интересными новостройками журнал www.metrinfo.ru и познакомит своих читателей.

 

Новый городок в Ильинском

В поселке Ильинский Раменского района на улице Чкалова компания «АТ Девелопмент» возводит ЖК «Ильинский Парк». Интересный факт - на конкурсе Премии рынка недвижимости и финансов TREFI на «Лучший строительный проект в Москве и Подмосковье» жилой комплекс «Ильинский парк» награжден дипломом «За креативный подход к формированию жилой среды обитания».

 

Монолитный комплекс бизнес-класса из двух корпусов с подземной парковкой и административными помещениями рассчитан на 482 квартиры от однокомнатных площадью 51,45 кв. м до пятикомнатных - 252,7 кв. м. На 12-м этаже и мансардной надстройке первого корпуса расположены шесть квартир повышенной комфортности в двух уровнях. Высота потолков - 3,2 м. Применяется панорамное остекление лоджий и балконов. Проектом строительства предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 360 машино-мест. Территория будет огорожена, проведено озеленение, устроены детская и волейбольная площадка. Завершение строительства запланировано на III квартал 2015 г. Средняя цена квадратного метра на объекте – руб.

 

Добраться до новостройки можно на личном автомобиле или такси. Дорога пройдет по Рязанскому или Новорязанскому шоссе. Время в пути до МКАД – около 30 минут. Также на электричке от Казанского вокзала до платформы Ильинская (52-54 минуты), дальше 10-15 минут пешком. На электричке можно доехать до станции метро «Лермонтовский проспект» за 25 минут и до «Выхино» за 29 минут.

 

Квартиры, офисы, магазины в Родниках

ЖК «Родники» расположен на Трудовой улице в поселке с одноименным названием на 10-м км Егорьевского шоссе (16 км от МКАД) и соседствует с известными стародачными поселками - Малаховка и Красково. Застройщик - компания «Мособлжилстрой Девелопмент». Комплекс состоит из четырех современных многоэтажных домов комфорткласса. На территории жилого комплекса будет построен многофункциональный торговый комплекс с паркингом, во дворах домов оборудованы зоны отдыха и детские площадки.

 

По данным компании «Кредит Центр Недвижимость», I очередь строительства ЖК завершена и все квартиры проданы. Это 17-этажный четырехсекционный панельный дом серии П-111 на 300 квартир. II очередь включает строительство трех 17-этажных монолитно-кирпичных домов. Все дома возводятся по единому проекту. В каждом доме по три секции, состоящие из одно-трехкомнатных квартир, включая однокомнатные от 42 до 44 кв. м; двухкомнатные от 59 до 69 кв. м; трехкомнатные от 79 до 96 кв. м.

 

Всего в каждом из домов II очереди будет располагаться по 272 квартиры. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения под офисы, магазины и объекты социально-бытового назначения. Квартиры сдаются «под чистовую отделку». Средняя цена предложения на объекте – 59 098 руб. за 1 кв. м. Срок завершения строительства - I квартал 2016 года.

 

ЖК имеет неплохую транспортную доступность. На автомобиле (15 км до МКАД по Новорязанскому шоссе) дорога займет менее получаса. Электричкой с Казанского вокзала нужно доехать до станции Удельная (время в пути 20 минут), далее маршрутное такси - № 42 до остановки «Торговый центр» (3 остановки – 5 минут в пути), далее пешком по улице Чехова (2 мин.). Или пешком: от станции Удельная 20 минут до поселка Родники, улица Трудовая д. 3. ДК «Родники». От станции метро «Рязанский проспект» ходит маршрутное такси № 534 до станции Удельная, далее маршрутное такси № 42 до остановки «Торговый центр» (3 остановки – 5 минут в пути), потом еще пешком по ул. Чехова (2 минуты).

 

И напоследок

Конечно, новое строительство в Раменском и рядом с ним не ограничивается перечисленными выше жилыми комплексами. Среди других интересных объектов города стоит отметить крупную застройку микрорайона №10, которая ведется с 2004 года. Сейчас в продаже три корпуса - 15, 15А, 17. Средняя цена на объектах – 80 375 руб. за кв. м. Доехать до ЖК можно автобусом или электричкой от станции Выхино. В районе в деревне Островцы также идет большая стройка ЖК «Новые Островцы». Здесь будет возведен 31 дом и объекты инфраструктуры. Средняя цена предложения – 62 000 за 1 кв. м. Через поселок проходит федеральная автотрасса М5 «Урал». Время в дороге (13 км до МКАД) – около получаса. От станции метро «Выхино» следуют маршрутки и автобусы.

 

Что касается вторичного рынка, то так как город Раменское небольшой, разброс цен - незначительный. По данным компании «Метриум Групп», цены на однокомнатные квартиры колеблются от 1,5 млн руб. на окраине до 3,5 млн руб. - в центре города. Средние цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне 2,5 - 4 млн руб., трехкомнатные - 5-9 млн руб.

 

Серьезное преимущество города – качественное образование

Раменский район и сам город Раменское отличаются благоприятной экологической ситуацией, ведь вокруг много лесов. На территории района нет крупных промышленных предприятий, способных существенно загрязнять атмосферу.

 

Раменский район славится качественным образованием. По количеству стипендиатов губернатора Раменский район на первом месте (70 стипендиатов). Всего в районе 46 школ, пять школ-интернатов и детских домов, 65 детских садов, восемь учреждений дополнительного образования. В общероссийский рейтинг «Топ-500» попали две гимназии, находящиеся в Раменском.

 

Город знаменит и спортивными достижениями. Более 10 лет (с 1999 по 2010 гг.) местный футбольный клуб «Сатурн» выступал в Высшей футбольной лиге. А в городском бассейне «Сатурн» проводят тренировки многие российские команды, представляющие разные водные виды спорта.

 

Аэропорт и инфраструктура

В Раменское (28 км от МКАД) можно добраться как на личном автотранспорте по Новорязанскому, Быковскому и Егорьевскому шоссе, так и по Рязанскому направлению железной дороги. Еще одно новшество, о котором напомнил Владимир Богданюк (Est-a-Tet), - аэропорт Раменское планируется включить в транспортную инфраструктуру гражданской авиации для грузовых и чартерных пассажирских рейсов. Как добавила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в конце прошлого года был определен план реконструкции подъездной сети к аэропорту Раменское. К ноябрю 2015 года улицу, являющуюся основным подъездным путем к аэропорту, расширят до четырех полос, а в 2017-2018 годах планируется запустить аэроэкспресс. Помимо этого в 2014 году правительством Московской области было одобрено строительство легкой ветки метро по маршруту Подольск – Домодедово - аэропорт Домодедово - Раменское. Конкретные сроки реализации проекта пока не известны.

 

Резюме от журнала www.metrinfo.ru 

Раменское может заинтересовать покупателей жилья по нескольким причинам. Первое – удобное транспортное сообщение, второе - налаженная инфраструктура и возможность для детей получить хорошее образование и заниматься спортом. Третье - неплохая экология. Многих порадуют и цены на недвижимость, а также широкий выбор качественных вариантов.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru