Новостройки Подмосковья: города с лучшей экологией

С точки зрения экологии хорошим выбором может стать, например, ЖК «Одинбург» - новый микрорайоном на севере Одинцова, в 11 км от МКАД, занимающий обширную территорию между Подушкинским лесопарком и улицей Северная, тем более что там запланированы прогулочные бульвары, скверы, зоны отдыха с площадками для барбекю, газоны для пикников и променад вдоль ручья. А еще авторы проекта обещают проложить велосипедные дорожки и беговые маршруты в лесу. Порадует жителей и разнообразная инфраструктура микрорайона, включающая в себя школу, детский сад и детскую поликлинику, развивающие центры для детей, супермаркет, Fresh market, салон красоты, фитнес-студии, кафе, мини-кинотеатр, спортивные площадки и экстрим-парк, беседки для настольных игр и даже площадки для игры в городки и бочче. «А еще к достоинствам этого проекта относятся транспортная доступность, индивидуальный проект помещений, интересные архитектурные решения, использование в строительстве современных технологий и материалов и доступные цены», - замечает Вартан Погосян (TEKTA GROUP). Например, двухкомнатную квартиру площадью 70,89 кв. м в первой очереди строительства, состоящей из четырех монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (16–24 этажа), можно купить за 6,38 млн руб. А помимо такого варианта предлагаются студии и 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 кв. м.

 

Еще один достойный пример «экологичного» жилья - ЖК «Единый стандарт», расположившийся между улицами Северная, Садовая и Маршала Жукова, с одной стороны, недалеко от Барвихинского леса и Подушкинского лесопарка, а с другой стороны, - близко от центра и в 15-20 минутах ходьбы от станции Отрадное. Это масштабный проект по реконструкции жилого микрорайона №2, в рамках которого запланировано строительство 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, прокладка современных инженерных коммуникаций и возведение новой инфраструктуры: фитнес-клуба, медицинского центра, гостиницы на 50 мест, детского клуба, магазинов, торгово-развлекательного центра, универсального спортивного центра, библиотеки, выставочного зала, подземных и наземных гаражей и т.п. Плюс на территории комплекса уже есть два детских сада, школа, лицей, детская городская больница и поликлиника, да и 7 корпусов заселены. Сейчас же идет реализация квартир в 4 строящихся корпусах, и цены здесь весьма оптимальны, например, стоимость квадратного метра в корпусе 15/2 на старте продаж начинается от 65 тыс. руб. «Однокомнатные квартиры площадью от 47 кв. м предлагаются по цене от 3,31 млн руб. И есть возможность приобрести жилье с отделкой, в этом случае стоимость квадратного метра стартует от 7300 руб.», - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»)

 

Ну а если хочется максимально чистого воздуха, то стоит обратить внимание на новостройки Одинцовского района, и в том числе на малоэтажные комплексы. «Здесь наиболее крупные и интересные проекты - «Высокие жаворонки», «Сколковский», «Ромашково» и «Валь Д’эмероль», - утверждает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group.

 

«К примеру, ЖК «Ромашково» в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе - это проект комплексной среднеэтажной застройки, который по своей структуре и по качеству строительства относится к бизнес-классу. В этом комплексе между жилыми домами расположены благоустроенные дворы, а гостевые парковки вынесены за внешний периметр. Территория с детскими и спортивными площадками, аллеями для прогулок, цветниками, круглосуточно находится под видеонаблюдением. И уже ведется заселение 1 очереди строительства, и даже открыт детский сад. А минимальная стоимость квадратного метра при этом – 85 000 руб.», - рассказывает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). Однокомнатную квартиру площадью 42,1 в сданном доме можно купить за 4,86 млн руб., а в строящемся – за 4,7 млн руб.

 

А в комфортабельном проекте «Сколковский» в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе цены даже чуть ниже. «Комплекс строится по индивидуальному проекту, здесь будет создана вся необходимая инфраструктура, включая школу и детский сад, квартиры же предлагаются по цене от 4 млн руб.», - сообщает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

 

Красногорск

Территория Красногорска примыкает к Москве, а жилую зону отделяет от МКАД всего 2 км (расстояние же до самых отдаленных районов города - 9 км), но несмотря на это, город отличается хорошими показателями экологичности - в первую очередь из-за благоприятной розы ветров, но не только. «Красногорск окружает огромный лесной массив, в границах города протекает Москва-река и небольшие речки – Банька и Синичка, есть несколько озер и водоемов и прекрасные парки, но нет крупных промышленных предприятий, которые наносили бы большой урон окружающей среде. И кроме того, здесь активно ведутся работы по восстановлению и защите лесов, в том числе и руками энтузиастов. Например, наша компания вместе с группой защиты природы «Опалиха-Аникеевка», Истринским филиалом лесничества и группой «Зеленый город своими руками» регулярно проводит субботники по уборке и посадке леса», - рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Но, правда, площадь зеленых насаждений внутри города, по данным Елизаветы Гудзь («НДВ-Недвижимость»), сокращается, так как Красногорск активно развивается и застраивается новыми домами и объектами инфраструктуры. Это, пожалуй, главный негативный фактор в экологическом вопросе. Плюс не самым благоприятным образом на экологической обстановке сказывается сильная загруженность автотранспортом, особенно в часы пик.

 

Но зато Красногорск очень удобен для проживания, он отличается хорошей транспортной доступностью (как по автотрассам, так и по железной дороге) и инфраструктурой. «Здесь много торговых центров, ресторанов, предприятий услуг и т.д., в следующем году ожидается открытие еще одного торгового центра и нового кинотеатра», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). А еще нет особого недостатка в школах и детских садах, действуют различные спортивные и творческие клубы и секции, есть собственный стадион - «Зоркий». «И к тому же, поскольку Красногорск хоть и не неофициально, но все-таки считается столицей Подмосковья, здесь располагаются уникальные объекты инфраструктуры, которыми может похвастаться далеко не каждый подмосковный город. Это современный лыжный стадион, круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», мотокроссовый трек, школа верховой езды, крытый плавательный бассейн и гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club c 18-луночным полем», - говорит Наталья Саакянц (Rose Group).

 

Красногорск - город недешевый. По данным Леонарда Блинова (Urban Group), средняя стоимость квадратного метра составляет около 105 тыс. руб. А Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») утверждает, что средняя цена предложения на первичном рынке Красногорска доходит до 112 000 руб./кв. м. Средний же бюджет покупки находится на уровне 5,2 млн руб. А строят здесь преимущественно комфорткласс из монолитного бетона и кирпича (хотя есть и экономичные проекты, и бизнес-класс), и многие проекты находятся уже на завершающемся этапе, что повышает уровень цен.

 

«На данный момент на первичном рынке Красногорска представлено 17 проектов с квартирами и один объект с апартаментами», - сообщает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). И в плане экологии - один из лучших ЖК «Опалиха О3», расположенный в отдаленном от Москвы (8,5 км от МКАД по Новой Риге), но самом зеленом районе города – Опалиха, граничащим с Опалиховским лесопарком и располагающим собственной железнодорожной станцией. Проект вышел на рынок не так давно и пока находится на начальной стадии строительства, поэтому цена квадратного метра там невысока – в среднем 86 тыс. руб.