Покупка недвижимости в рассрочку: с кем выгоднее заключать договор?

На первичном рынке недвижимости Подмосковья за последнее время в несколько раз сократилось количество ипотечных заемщиков. Это происходит не только по причине предъявления банками более жестких требований. Многие граждане не уверены в стабильности своего материального положения в будущем. Вместе с тем, спрос на рассрочку от застройщиков постепенно увеличивается. Эксперты провели анализ, после которого поделили всех пользователей рассрочек на три категории.

К первой категории относятся заемщики, располагающие необходимой суммой на покупку жилья, но, несмотря на это, делающие покупку в рассрочку. Они реально нуждаются в недвижимости. При этом средства, которые такие заемщики могли бы направить на покупку дома, хранятся либо в валюте, либо на весьма выгодном рублевом депозитном счете. Они намеренно не снимают деньги, потому что пользоваться рассрочкой под приемлемый процент годовых рассматривают более выгодным решением.

Вторая категория – это так называемые «уверенные потребители». Они тоже нуждаются в недвижимости для себя и уверены в стабильности своего материального благосостояния. Полной суммы для покупки жилья им не хватает, поэтому им нужно лишь получить недостающие деньги. При этом заемщики точно знают, что в ближайшее время будут располагать суммой, достаточной для погашения рассрочки. Кстати, данную категорию людей можно привлекать к приобретению жилья в рассрочку, предлагая выгодные условия.

И, наконец, третий типаж заемщиков, склонных к риску. Они понимают, что заработать нужную сумму денег до конца срока действия рассрочки у них не получится, но готовы все же рисковать. На что они надеются? На то, что ипотечные ставки в скором будущем понизятся, и тогда они смогут перекредитоваться, погасив рассрочку. Понятно, что эта категория граждан представляет для застройщиков группу риска. Есть вероятность, что к окончанию рассрочки денег у них так и не появится, а ипотечный кредит взять не получится. В этом случае застройщику ничего не останется, как расторгать заключенный договор. Заемщик при этом абсолютно ничего не теряет.