Таунхаусы в Москве. Предложения в старых границах и на новых территориях

 

Вторичный рынок таунхаусов в старых границах Москвы довольно ограничен – счет идет на десятки, если не на единицы объектов. Покупателям, заинтересованным в таунхаусах в столице, придется смириться с тем, что на поиск подходящего варианта может уйти не один месяц.

 

Где в старой Москве можно купить таунхаусы и по каким ценам, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.

 

Во многих европейских городах и даже столицах, например, в Лондоне, таунхаусы - привычный и понятный городской формат. В Москве же, особенно в старых ее границах, таунхаусы - пока еще большая редкость. Они стали появляться не более 10 лет назад, и традиции такого строительства в пределах старой Москвы очень слабы, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поэтому и предложение «хромает».

 

По оценке Полины Меделяновской, директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group, в пределах старых границ Москвы расположено около 20% таунхаусов от общего предложения жилья такого формата в столичном регионе. По информации Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в старых границах Москвы находится 15 проектов с таунхаусами и они позиционируются в бизнес- и элитном сегментах.

 

По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на сегодня таунхаусы составляют не более 0,12% от всего предложения вторичного рынка. Но если рассмотреть присоединенную территорию (Новую Москву), то, по данным «Метриум Групп», на ее территории в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами: 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные (10) – к бизнес-классу.

 

География расположения таунхаусов в старой Москве в основном ограничена периферийными районами, что во многом объясняется слишком высокой стоимостью земли. Впрочем, и в центре реализовано несколько проектов. Самые известные - ЖК «Три тополя» на улице Плющиха и ЖК «Палаты Муравьевых» в Зачатьевском переулке. По словам Алексея Шленова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), сосредоточены московские таунхаусы в микрорайонах, построенных в 2007-2009 годах. Среди них можно назвать ЖК «Новая Пальмира», ЖК «Аэлита», ЖК «Эдем» в Куркино, ЖК «Братцево» и «Вишневый сад» в Северном Тушино, ЖК «Таунхаусы на Досфлота» в Южном Тушино, «Потапово» и «Маленькая Москва» в Южном Бутово, ЖК «Золотые ключи-2» на Минской улице, объекты в Серебряном Бору.

 

Кто покупатели?

Таунхаусы в Москве не пользуются таким большим спросом, как в других европейских столицах. По оценке Полины Меделяновской (Kalinka Group), у нас в стране формат таунхаусов рассчитан в основном на покупателей недвижимости бизнес-класса. Обычно таунхаусы приобретают семьи с детьми, которым важно наличие придомового участка, для которых имеет значение бОльшая площадь при меньшей стоимости квадратного метра. Причем среди них есть и те которые выбирают объекты в самом сердце столицы (ЖК «Палаты Муравьевых», ЖК «Литератор»). И хотя такие объекты лишены зеленых оазисов, это сполна компенсируется месторасположением таунхауса. Другие ориентированы на предложения, которые имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов – лесопарков «Сосновый бор», Битцевский, Матвеевский.

 

«Нередко бывает так, что люди продают всю или почти всю недвижимость в черте города, чтобы приобрести таунхаус за МКАД, в границах Новой Москвы. Как правило, такую сделку совершают для того, чтобы всей семьей переехать в загородный дом, - говорит Александр Мурашов, руководитель отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость». - Иногда таунхаус с подобным месторасположением покупают для родителей. Два главных аргумента для сделки – возможность жить ближе к природе, наличие всех привилегий, связанных с московской пропиской».

 

Илья Менжунов («Метриум Групп») считает, что таунхаусы на вторичном рынке в пределах МКАД привлекательны не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и как выгодная инвестиция - за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость.

 

Что же касается предложений в Новой Москве, то эксперт отмечает общий спад интереса покупателей загородной недвижимости к таунхаусам на вторичном рынке данной территории. Объясняется это тем, что ввиду отсутствия утверждения генплана существует определенный риск того, что рядом с поселком может начать строиться, например, крупный многоэтажный жилой комплекс. Особенно это актуально для тех объектов, которые построены в «чистом поле». Поэтому многие потенциальные покупатели не хотят рисковать и ждут, когда же будет принят генплан.

 

Чем дальше от центра, тем дешевле

«Если в Куркино стоимость начинается от 200-300 тыс. рублей за квадратный метр, то в Серебряном Бору стоимость квадратного метра может начинаться от $12 500, а в комплексе «Палаты Муравьевых» от $25 000», - отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». 

 

Таунхаусы, расположенные в пределах в пределах МКАД, - это, конечно, дорогое жилье. Но даже за большие деньги купить городской дом в Москве будет непросто. Как отметил Илья Менжунов («Метриум Групп»), из двух с небольшим десятков жилых комплексов с таунхаусами на вторичном и первичном рынках в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.

 

А на улице Вавилова продается трехэтажный таунхаус (секция) общей площадью 325 кв. м за 69,9 млн руб. В цену входит авторский ремонт, высокое качество отделки и интерьера, централизованное кондиционирование, охранная система. Есть вспомогательные подвальные помещения. Квартира продается с эксклюзивной французской мебелью. Есть машино-место на два автомобиля. Закрытая охраняемая территория.

 

 

Источник: http://www.metrinfo.ru