Новостройки Подмосковья: города - чемпионы по комфорту для жизни

 

Инфраструктура проекта и района, в котором он расположен, - это залог комфортной жизни. Невозможно жить там, где нет поблизости школ, садиков, поликлиник. Поэтому наличие инфраструктурных объектов давно стало одним из основных критериев при выборе новостройки наравне с ее стоимостью и транспортной доступностью. Мы решили помочь покупателям квартир с выбором достойного проекта и выделили 5 подмосковных городов с лучшей инфраструктурой. Ими стали Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы и Подольск.

 

Мытищи

Город-спутник Мытищи, граничащий с Москвой, прежде всего, отличается хорошей транспортной доступностью, по этому критерию он вошел в нашу пятерку лучших.

 

По обеспеченности торговыми площадями в рейтинге Министерства экономики Московской области Мытищи даже занимают второе место: «В городе есть и крупные торгово-развлекательные комплексы, и небольшие торговые центры районного значения (до 10 000 кв. м), а также здесь расположен огромный ТРЦ регионального формата ТЦ «Июнь» общей площадью 178 тыс. кв. м. На его территории размещаются гипермаркеты «О`КЕЙ», Media Markt, «Домовой», кинотеатр Mori Cinema, ледовый каток и парк развлечений Funky Town. А в перспективе в Мытищах планируется открытие второй очереди МФК «Красный Кит» в центре города и ТЦ «Променад» напротив строящегося микрорайона 16 района «Ярославский», - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

 

Также Мытищи - один из лидеров по обеспеченности медицинскими учреждениями, норматив по количеству поликлиник здесь выполняется на 149,6%, а по количеству дневных стационаров – на 162,1%, немного не хватает разве что больниц, по которым норматив выполнен лишь на 82,1% (см. таблицу «Уровень обеспеченности муниципальных образований объектами инфраструктуры в процентах от нормативного показателя» внизу текста).

 

В Мытищах обеспеченность общеобразовательными учреждениями составляет 138,6%, но вот детских садиков все же не хватает, норматив по ним выполнен лишь на 86,1%, хотя по сравнению с другими городами Подмосковья результат не самый плохой. Но по количеству спортивных сооружений Мытищи вышли на второе место. Здесь есть ледовая арена, стадион для пляжного волейбола, картодром и олимпийский стрелковый комплекс «Динамо».

 

Неплохо развита и индустрия развлечений. В городе открыто несколько кинотеатров (в составе ТРЦ), работают театры (кукол, драмы и комедии) и музеи (экологии и историко-художественный), а также в Мытищах находится самый крупный в столичном регионе аквапарк - «Ква-ква-парк».

 

Неплохо обстоят дела и с экологией, хотя на территории города есть несколько вредных производств. Мытищи соседствуют с крупнейшими зелеными зонами ближайшего Подмосковья – Пироговским лесопарком и парком «Лосиный остров», а также Пироговским, Пестовским и Клязьминским водохранилищами.

 

И благодаря своим достоинствам Мытищи пользуются спросом и у покупателей жилья, и у девелоперов, поэтому выбор жилья там очень большой: «В городе реализуются около 20 проектов. Новостройки представлены в разных классах: бизнес, комфорт, эконом, - но, правда, большинство проектов возводится по монолитно-кирпичной технологии, а панельные дома представлены только в одном проекте, да и проектов с отделкой от застройщика не так много - всего два», - рассказывает Ирина Игнатьева, директор по маркетингу компании «КомСтрин», добавляя при этом, что средняя стоимость мытищинских новостроек – 99 тыс. руб./м кв. По оценкам же Сергея Гусева, директора по развитию бизнеса ЗАО «АМ Девелопмент» (застройщик ЖК «Две столицы»), средняя стоимость квадратного метра в Мытищах находится в диапазоне 90-95 тыс. руб.

 

Один из самых доступных по ценам и при этом отличающийся хорошим набором собственной инфраструктуры – это комплекс «Новое Медведково» (5 км от МКАД). «Данный проект предполагает комплексную застройку микрорайона 17а площадью 120,65 га. В состав ЖК войдут 44 жилых дома, 3 школы, 4 детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры, стадионы, spa-салоны, торговые галереи, пункты бытового обслуживания, центральный пешеходный бульвар и гостинично-деловой комплекс», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

 

ЖК «Новое Медведково» вышел на рынок недавно, в конце января текущего года, чем и объясняются доступные цены. Сейчас здесь реализуются 4 корпуса первой очереди (всего в этой очереди запланировано 8 домов), которые обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2016 года вместе с детским садом, школой, паркингами и зоной отдыха с велосипедными и прогулочными дорожками. Можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 32,1 до 90,95 кв. м и стоимостью от 3,356 млн руб.

 

В данной ценовой категории можно обратить внимание и на жилой квартал «Лидер Парк», который возводится в северной части города, рядом с Волковским шоссе, в непосредственной близости от красивейших лесопарков и водоемов. «Комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой, в составе которой детский сад, школа, подземный паркинг, гостинично-деловой центр, магазины, спортивные и детские площадки и пункты бытового обслуживания. А стоимость квадратного метра начинается от 78,5 тыс. руб.», - сообщает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

 

Если же бюджет покупки немного больше, то можно присмотреться и к самому масштабному проекту Мытищ - жилому району «Ярославский», который занимает территорию целых двух микрорайонов – 15 и 16 (а это 14 га). Этот проект застраивается монолитными и панельными домами серий П-3М и «КОПЭ-М-Парус» и помимо жилых корпусов предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и детских площадок, торгово-делового центра, парковок, поликлиники и магазинов.

 

На сегодня в комплексе уже построено 19 домов, открылось несколько магазинов и предприятий сферы услуг, а главное - заработал самый большой в Мытищах детский сад - «Непоседы». Купить квартиры можно в 5 корпусах, один из которых заселяется, а два построены. В заселяемом 25-этажном доме есть только однушки стоимостью 5,37 млн руб., в построенных корпусах предлагаются 1-3-комнатные квартиры с отделкой площадью от 43 кв. м и стоимостью от 4,895 млн руб., а в строящихся – 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 кв. м, как с отделкой, так и без. Минимальная стоимость объектов с ремонтом составляет 4,068 млн руб., а без ремонта – 3,977 млн руб.

 

«Также с точки зрения инфраструктуры хорошим выбором могут стать ЖК «Рождественский», в рамках которого будет построен детский сад на 225 мест и футбольный стадион с трибунами, ЖК «Ньютон», где планируется отдать под коммерческие помещения практически 5 тыс. кв. м, ЖК «9-18», в составе которого запланированы детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, ледовая площадка и хоккейная школа, и микрорайон «Цветочный город», где откроют детский сад, школу, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). А Сергей Гусев (ЗАО «АМ Девелопмент», застройщик ЖК «Две столицы») добавляет ЖК «Болтино» и ЖК «Пироговская ривьера», которые также радуют и расположением - в непосредственной близости от водохранилища. (Также см. статью «Квартиры и новостройки в Мытищах и Мытищинском районе. Плюсы: отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура, «большая вода». И метро в перспективе».)

 

Люберцы

Неожиданно хорошей оказалась инфраструктурная составляющая в Люберцах, которые также порадовали нас транспортной доступностью, войдя в пятерку лучших и по этому критерию.

 

Люберецкий район прекрасно обеспечен школами и детскими садами: по школам норматив даже перевыполнен (139,5%), а количество ДОУ хоть и меньше норматива – 97,1% от положенных, но совсем не намного и по сравнению с другими городами Подмосковья показатель хороший: по данным Министерства экономики Московской области, с ним Люберцы вышли на 4 место (см. таблицу под статьей).

 

На территории города находится 49 ДДУ, 38 школ, 12 вузов, 15 ТЦ, а также детская художественная, хореографическая и музыкальная школы, театр-студия, спортивная школа, детский автогородок, уточняет Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

 

Также в городе достаточно школ искусств, различных кружков и секций, работает детско-юношеская спортивная школа по футболу «Звезда». «И в настоящий момент строится 3-этажное здание хореографической школы по проекту архитектора Александра Аленина. Ее площадь составит 6 тыс. кв. м, проект предусматривает 10 хореографических классов с раздевалками и душевыми и 7 классов для преподавания теоретических дисциплин хореографии. В состав объекта также войдут концертный зал на 450 мест, просторные помещения для костюмерной и хранения сценического реквизита и музыкальных инструментов», - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

 

В Люберцах нет недостатка и в медицинских центрах, обеспеченность поликлиниками составляет 147%, а больницами – 111,7%. Довольно много здесь и торговых предприятий, а единственное, чего городу действительно не хватает, – это физкультурно-спортивных сооружений.

 

Также у города есть определенные проблемы с экологией, как общие для всего восточного направления, так и частные: например, весьма портит показатели завод «Эколог» на территории Люберецких полей, граничащих с городом, ведь предприятие занимается уничтожением отходов биологического производства. Но зато для города-спутника Москвы с хорошей инфраструктурой цены на недвижимость довольно умеренны – в среднем они составляют 90-95 тыс. руб./кв. м.

 

Сейчас в Люберцах возводится семь проектов, и большинство из них, по данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), относятся к эконом- или комфортклассу. По данным Дарьи Третьяковой («Азбука Жилья»), по итогам февраля средняя цена квадратного метра – 94,6 тыс. рублей.

 

И самый большой из них, пожалуй, микрорайон «Красная Горка». «Здесь на участке площадью 97 га запланировано около 1 млн кв. м жилья - более 50 панельных корпусов серий «КОПЭ-М-Парус», «КОПЭ-Башня», П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23. А также проектом предусмотрено возведение 7 детских садов, 4 школ, поликлиники, ну а на первых этажах домов разместятся магазины, аптеки, фитнес-клубы и различные сервисные службы», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И собственно большинство корпусов уже построено и заселяется. Тем не менее в 7 корпусах можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 43,2 до 100,9 кв. м. При этом минимальная цена квадратного метра - 79 162 руб., а самая дешевая квартира стоит 3,67 млн руб.

 

Дешевле предлагаются варианты в первой очереди строительства ЖК «Люберецкий», который занимает территорию в 41 га. В рамках этого проекта будет построено 11 монолитных корпусов и объекты инфраструктуры: детские сады, больница, поликлиника, храм, паркинг, деловой центр, зона отдыха с велосипедными дорожками, а также жильцов будут радовать кафе и магазины на первых этажах домов. Первую очередь (2 дома) планируется сдать во втором квартале 2017-го, а купить там можно 1-3-комнатные квартиры площадью от 29,9 до 82,5 кв. м, стоимость которых начинается от 3,46 млн руб.

 

Но если хочется большего комфорта, то лучшим выбором будет мини-полис «Самоцветы», в составе которого уже построено и введено в эксплуатацию три монолитных дома с вентилируемыми фасадами. «Это мини-город внутри города, в состав которого входят отделение детской поликлиники, детский развивающий центр, реабилитационный центр для ветеранов, женская консультация, отделения банка и связи, магазины, нотариальная контора и многоуровневый паркинг», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Но главная изюминка проекта - недавно открывшийся физкультурно-оздоровительный комплекс. «Это первый в Люберцах спортивный объект, в котором имеются бассейны. Его площадь составляет 5 тыс. кв. м, а помимо 3 бассейнов в комплексе есть тренажерный зал, студии сайкла, пилатеса и йоги, зал аэробики, кардиозона, зал единоборств и бокса», - сообщает Сергей Лядов («Сити-XXI век»). И еще один плюс ЖК «Самоцветы» - удачное расположение, в пешей досягаемости от станции метро «Жулебино». Но цены на такой объект, конечно, не могут быть низкими, и, по данным Сергея Лядова, они начинаются от 134,6 тыс. руб./кв. м, а, например, однокомнатная квартира площадью 40,5 кв. м на 6 этаже предлагается за 6,156 млн руб.

 

Также в Люберцах можно обратить внимание на ЖК «Академический»: он не относится к масштабным проектам, но расположен в обжитом районе, а в его составе запланированы детский сад на 180 мест и два подземных паркинга на 228 м/м. И небольшой на сегодняшний день пул квартир предлагается в проекте «Влюберцы», который также располагается в районе с развитой инфраструктурой и помимо 6 жилых корпусов предполагает строительство школы на 825 учащихся и детского сада на 200 детей с собственной игровой и спортивной территорией.

 

Подольск

Подольск, расположенный в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе, так же как и Люберцы, отличается большим количеством образовательных учреждений. По количеству школ на душу населения он даже занимает первое место по всему Подмосковью, причем общеобразовательных учреждений здесь практически в 2 раза больше, чем положено по нормативу (норматив выполнен на 197,6%), и среди них есть прекрасные гимназии и лицеи, а в одной из школ (№ 29) открылся первый в России школьный планетарий. Также в городе более чем достаточно детских и юношеских спортивных школ и немало творческих школ, кружков и секций, а еще имеется 9 вузов.

 

Подольск хорошо оснащен и медицинскими учреждениями (хотя поликлиник немного не хватает): в городе работает 5 больниц, 5 поликлиник, военный клинический госпиталь, родильный дом, станция скорой медицинской помощи, врачебно-физкультурный диспансер, станция переливания крови, дом ребенка и т.п. А по сравнению с другими городами Подмосковья Подольск отличается и количеством спортивных объектов, среди которых ледовый дворец спорта «Витязь», стадион «Труд», дворец «Спорт-сервис», спортивные клубы «ДК Октябрь» и «Космос», конноспортивные комплексы «Фаворит» и «Престиж» и т.д. В 2007 г. была открыта теннисная академия, а также функционируют современные базы для подготовки лыжной сборной России.

 

Но вот по числу магазинов и культурно-развлекательных учреждений Подольск немного проигрывает – сказывается удаленность от Москвы. Тем не менее в городе есть краеведческий музей (в усадьбе Ивановское), историко-мемориальный заповедник «Подолье», музей профтехобразования России, выставочный и киноконцертный залы, 9 домов культуры и первый в Подмосковье многозальный кинотеатр сети «Каро Фильм».

 

А кроме того, Подольск среди городов среднего пояса отличается хорошей транспортной доступностью и даже вошел в число лучших, хотя, как отмечает Ирина Игнатьева («КомСтрин»), дорожное покрытие на улицах там все-таки оставляет желать лучшего. И еще эксперт отмечает такие недостатки, как не очень хорошая экология из-за большого количества промышленных предприятий и автомагистралей (в частности, через город проходит Варшавское шоссе), унылая типовая архитектура и хаотичная застройка без выраженного центра. Конечно, за последние годы ситуация немного улучшилась, так как Подольск активно застраивался и новые дома отличаются лучшими архитектурными решениями и симпатичными фасадами, но тем не менее это все те же типовые новостройки, ведь в городе преобладает экономкласс. «Так, на сегодняшний день в Подольске реализуется 16 жилых комплексов точечной и масштабной застройки, и основная часть из них относится к экономичному сегменту, а в составе трех проектов возводятся типовые панельные дома. И лишь в одном комплексе можно купить квартиры с отделкой», - говорит Ирина Игнатьева («КомСтрин»). Но зато есть предложения на разных стадиях строительства – от котлована до сданных корпусов, и цены весьма демократичные. По данным специалистов недвижимости, средняя стоимость квадратного метра не превышает 66,9 – 70 тыс. руб.

 

С точки зрения инфраструктуры хороший выбор - ЖК «Подольские просторы», который возводится на территории в 42 га в Юго-Западном микрорайоне. Этот проект считается самым масштабным и включает в себя 20 монолитных корпусов высотой в 14-22 этажа, многие из них уже построены и сданы, но довольно большой выбор квартир есть в корпусе 6 - девятисекционном доме переменной этажности (18-22 этажа), который даже считается корпусом повышенной комфортности благодаря удачным планировкам квартир с большими кухнями, просторными комнатами и кладовками. Здесь можно купить 1-3-комнатные варианты с отделкой площадью от 42,55 до 96,29 кв. м. Минимальная стоимость – 4,011 млн руб. «При этом в проекте помимо жилых домов строятся 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, ФОК и торговый комплекс, а на первых этажах домов запланированы салоны красоты, банк, кафе и т.п.», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). А также ЖК «Подольские просторы» организуются паркинги, наземные и подземные.

 

Можно обратить внимание и на проекты «Красная горка-1» (9-секционный 17-этажный панельный дом серии 111-М), «Красная горка-2» (три монолитно-кирпичных дома в 14-22 этажа) и «Красная горка-3» (четыре 5-этажных кирпичных дома с квартирами улучшенной планировки). Здесь уже построены школа и детский сад, а сейчас идет строительство спортивного и торгового комплексов, и первые этажи домов займут службы быта, магазины, аптеки, салоны красоты и т.п. К тому же комплексы находятся в обжитом районе, где достаточно магазинов, есть парк, детские площадки, школа и детский сад. В двух первых типовых проектах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,55 до 96,5 кв. м, стоимостью от 2,19 млн руб., а в ЖК «Красная горка-3» 1-3-комнатные квартиры площадью от 45,46 до 107 кв. м, стоимостью от 2,73 млн руб.

 

«Другие же новостройки Подольска в большинстве своем не предусматривают строительство собственной инфраструктуры, но они возводятся в районах, где все необходимое для комфортной жизни уже есть. А среди комплексов, все-таки включающих инфраструктурную составляющую, можно отметить еще и ЖК «Бородино», где запланированы школа, детский сад-ясли на 140 мест, стадион и хоккейная коробка, ЖК «Весенний» (ARS Group), на территории которого будут возведены школа и детский сад, и ЖК «Парковый», где во встроенно-пристроенных помещениях разместятся поликлиника, магазины и различные службы быта», - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

 

Резюме www.metrinfo.ru 

По обеспеченности инфраструктурой подмосковные города не идеальны, многие из них испытывают некий дисбаланс объектов, многим не хватает детских садов и спортивных комплексов, не везде достаточно медицинских учреждений и мест для дополнительного образования и развития. Но тем не менее в Московской области довольно много городов, где вопрос с инфраструктурой стоит не очень остро и есть если не все, то практически все, что нужно для комфортной жизни. Большей частью это города-спутники, среди которых особо выделяются Химки, Красногорск и Мытищи, но есть и более удаленные примеры, скажем, Подольск, причем цены там намного ниже, чем в сателлитах столицы. В общем, поселиться в городе с достойной инфраструктурой можно без особых проблем и практически с любым бюджетом.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru