Военная ипотека: обзор новостроек - «Старая» Москва, Новая Москва и Подмосковье

 

Военная ипотека – специальная программа для военнослужащих, которая позволяет приобрести жилье с минимальными затратами собственных средств. О том, как это сделать и на каких условиях можно получить кредит, мы уже рассказали в первой части этой статьи. В пример приводились проекты от одного из лидеров «военной ипотеки» - компании «Мортон». Сегодня мы рассмотрим новостройки других компаний, которые участвуют в программе.

 

Предложения столицы

Сумма, которая формируется на накопительном счете военнослужащего и идущая на первоначальный взнос, как правило, небольшая – 700-800 тыс. руб., да и размер кредита на льготных условиях «военной ипотеки» не превышает 2-2,4 млн. руб., поэтому стоимость приобретаемой недвижимости соответствующая. Военнослужащие чаще всего желают уложиться в бюджет 3-4,5 млн. руб., но при этом желают приобрести хотя бы двухкомнатную квартиру. Исходя из этого, обычно выбираются проекты за пределами МКАД, а в Москве с ее высокими ценами на жилье подходящих новостроек практически нет. Однако «практически» все-таки не значит «совсем», поэтому кое-что выбрать можно, особенно если есть еще и собственные накопления в размере 2 млн. руб. либо желание и возможность взять дополнительный кредит.

 

«Например, военнослужащим стоит обратить внимание на ЖК «Загорье», который даже введен в эксплуатацию и предлагает квартиры с правом собственности. Он располагается в обжитом районе Бирюлево Восточное и в шаговой доступности от новостройки находится вся необходимая инфраструктура», - сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В комплексе, который включает в себя 6 монолитных корпусов переменной этажности (6-45 этажей) есть собственные инфраструктурные объекты: игровые и спортивные площадки, подземный паркинг, два детских сада и общеобразовательная школа, причем они тоже уже построены. Плюс проекта и в близости к Герценскому парку и живописным прудам. Ну а квартиры предполагают отделку «под ключ» и отличаются прекрасными видовыми характеристиками, при этом цены весьма демократичные. Например, в самом масштабном 6-м корпусе, который венчает 45- этажная центральная башня, студия площадью 30,9 м кв. стоит 5,28 млн. руб., однокомнатная квартира площадью 35,4 м кв. предлагается за 5,79 млн. руб., а стоимость двушек площадью от 62,7 м кв. начинается от 8,56 млн. руб. Плюс на ряд квартир действует скидка 10% и в рамках этой акции стоимость объектов стартует от 5,08 млн. руб. Правда, надо отметить, что такие цены во многом обусловлены не очень удобным расположением проекта с точки зрения транспортной доступности: до ближайшего метро «Царицыно» придется добираться на общественном транспорте 10-15 минут, хотя в качестве альтернативы есть электрички, останавливающиеся на станции «Бирюлево-Пассажирская», расположенной совсем рядом с ЖК.

 

Но бОльший выбор военнослужащим, желающим получить московскую прописку, дает Новая Москва. Например, можно обратить внимание на ЖК «Прима-Парк» в 7 км от МКАД в городе Щербинка (Новомосковский АО). «Это проект комфорт-класса, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами. В жилом комплексе представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 26 до 77,9 кв. м по цене от 2,9 до 6,1 млн. руб., и практически каждая оборудована просторной лоджией или балконом, а из ее окон открывается живописный вид», - рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра компании Est-a-Tet. А жизнь в ЖК «Прима-Парк» обещает быть весьма комфортной, так как в проекте запланированы все необходимые инфраструктурные объекты: детский сад на 140 мест, общеобразовательная школа на 770 мест, крупный торгово-развлекательный центр и два подземных паркинга, а на первых этажах домов разместятся магазины, службы бытового обслуживания, отделения банков, аптеки и отделения связи. Плюс планируется реконструкция уже действующей школы на 350 мест.

 

Ближнее Подмосковье

Если московская прописка не так важна, то можно выбрать подмосковные города. Многие из них отличаются хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой и по этим показателям ничуть не уступают Новой Москве, во всяком случае, когда они расположены в зоне до 10-12 км от МКАД, а с точки зрения экологии могут быть даже лучше, как, например, Одинцово или Красногорск.

 

В Красногорске неплохом выбором может стать ЖК «Красногорск Парк» (12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), расположенный в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка рядом с Опалиховским лесопарком. Этот проект малоэтажной застройки из 3-этажных монолитно-кирпичных домов с полным набором коммуникаций. А помимо этого на территории комплекса запланированы продуктовый супермаркет, предприятия сферы услуг, аптека, отделение банка, спортивный центр и ресторан. Радует и разнообразие планировок: «В проекте предусмотрены 1-3-комнатные квартиры оптимальных площадей, есть предложения с мансардным этажом и выходом на эксплуатируемую кровлю, есть квартиры с земельным участком и двухуровневые варианты. Их метраж начинается от 33,5 кв. м, предусмотрена черновая отделка (бетонная стяжка, окраска и побелка потолков, стеклопакеты и т.п.). А стоимость стартует от 2,62 млн. руб.», - сообщает Наталия Парфенова, заместитель начальника отдела продаж по Московской области ЗАО «Пересвет-Инвест».

 

Чуть дальше от МКАД, в 14 км, и уже в Красногорском районе предлагается микрорайон «Красногорский». «Он состоит из монолитных 7-этажных домов, а в состав инфраструктуры входят: школа, рассчитанная на 900 учеников, детские сады (общее количество мест - 430), спортивно-оздоровительный комплекс, продуктовые магазины, офисы (в том числе отделения банков), автомастерские и пункты бытового обслуживания, а также на территории обещают разбить зеленый бульвар с общественно-торговой зоной. Программа «военная ипотека» распространяется на корпуса №5,6,8,10,12, где можно купить 1-3-комнатные квартиры и студии по цене от 2,2 млн. руб.», - рассказывает Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

 

И примерно на таком же расстоянии от МКАД – в 15 км по Волоколамскому или Новорижскому шоссе – предлагается еще один достойный объект - ЖК «ЭКО Парк Нахабино», выполненный в скандинавском стиле. «Это тоже проект малоэтажной застройки (дома в 3 и 5 этажей), где можно купить двухуровневую квартиру или вариант с палисадником», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». А также комплекс отличается интересной архитектурой: дома объединены в мини-кварталы с внутренними двориками и ограниченным движением автомобилей. Во дворах разместятся детские и спортивные площадки, а на территории комплекса построят детский сад на 95 мест, магазин и паркинг. Военным обычно предлагаются двушки и трешки, а бюджет такой покупки, как сообщает Ирина Доброхотова, начинается от 3,75 млн. руб., но можно купить и однокомнатную квартиру или студию, в таком случае достаточно всего 1,9 млн. руб.

 

В Одинцовском районе в ближнем Подмосковье хороший вариант для военнослужащих – ЖК «Ромашково», который находится всего в трех километрах от МКАД по Можайскому или Рублево-Успенскому шоссе в окружении лесов на огороженной и охраняемой территории. «Этот проект возводится на участке площадью в 12 га. Здесь запланировано строительство 11 монолитных домов высотой 6 этажей (общий объем запланированного жилья – 85 тыс. кв. м), а также инфраструктуры (ее площадь составит еще около 50 тыс. кв. м): двух детских садов, общеобразовательной школы, паркингов, многофункционального центра, включающего супермаркет, торговые галереи, кафе и рестораны, медицинского центра и спортивного зала», - рассказывает Кристина Шульгина («НДВ-Недвижимость»). В школе будет функционировать бассейн, который в вечернее время сделают доступным для всех жителей комплекса, а дворы оборудуют детскими игровыми и спортивными площадками и рекреационными зонами.

 

Строительство ЖК «Ромашково» идет в две очереди и первая очередь, включающая в себя 5 корпусов и детский сад, уже сдана: садик открыт, от квартир выдаются ключи, вторая очередь активно строится. «Но программа «военная ипотека» распространяется на обе очереди, на все корпуса, кроме 6. При этом стоимость квадратного метра начинается от 85000 руб., и, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 42,1 кв. м в готовом корпусе № 2а можно купить за 4,9 млн. руб.», - сообщает Кристина Шульгина («НДВ-Недвижимость»). Двушка площадью 68,8 м кв. в этом же корпусе стоит 6,536 млн. руб., а двухкомнатная квартира в строящемся корпусе предлагается за 6,5 млн. руб.

 

В самом же городе Одинцово, как сообщает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ компании TEKTA GROUP, по «военной ипотеке» можно купить квартиру, например, в ЖК «Да Винчи». Это красивый монолитный дом бизнес-класса с оригинальными фасадами и панорамным остеклением в 6 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от станции «Баковка», откуда до Белорусского вокзала можно доехать за 30 минут. К плюсам проекта можно отнести просторный внутренний двор «без машин» с ландшафтным дизайном, тихими скверами, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками, собственную инфраструктуру (паркинг, небольшие магазины, службы быта, салоны красоты и т.п. на перовом этаже) и современные планировочные решения. При этом дом уже введен в эксплуатацию и квартиры продаются со свидетельством о собственности. Можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 43,1 м кв. по цене от 6,314 млн. руб.

 

С точки зрения экологии, транспортной доступности и инфраструктуры не худшим выбором будут и Химки. «В этом городе военнослужащие могут оформить льготный кредит на приобретение квартиры, например, в ЖК «Менделеев» (5 км от МКАД), аккредитованном в «Газпромбанке». Ставка по кредиту составит от 11,5% во время строительства и 10,5% после регистрации права собственности, срок кредита - до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, а цены на квартиры начинаются от 3,69 млн. руб.», - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». При этом в комплексе, который соседствует с ТРЦ «Мега-Химки» и представляет собой многоподъездный 25-этажный монолитно-кирпичный дом с магазинами и службами быта на первом этаже, предлагаются 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 26,93 до 107,74 м кв.

 

Если новостройки запада и северо-запада представляются слишком дорогими, можно сместить внимание на предложения более демократичный направлений – северо-востока, востока, юго-востока и юга, причем не всегда в ущерб инфраструктуре, транспортной доступности или экологии.

 

Для военнослужащих есть предложения в Королеве, Мытищах, Балашихе, Лыткарино и др. городах. Например, в Балашихе по соседству с национальным парком «Лосиный остров» реализуется ЖК «Алексеевская роща» (9 км от МКАД). «Это проект комплексной застройки с развитой инфраструктурой, в котором предусмотрено строительство 15 домов переменной этажности: 10 из них серии П-111М и 5 - монолитно-кирпичных, по индивидуальным проектам. А среди объектов инфраструктуры будут многоуровневый паркинг на 1 250 машиномест, 5 детских садов на 340 мест, школа на 1 100 учащихся, две поликлиники, центр «Европейский Стандарт Здоровья», стадион и спортивные площадки. И еще на территории комплекса создадут большую парковую зону, - говорит Наталия Парфенова («Пересвет-Инвест»). – Для участников программы «военная ипотека» открыты продажи в корпусах № 7 (монолит), 8 и 9 (панель), где на выбор покупателей предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 38,09 кв. м по цене от 2,48 млн. руб.».

 

Также в Балашихе предлагаются ЖК «Акварели» и ЖК «Новое Измайлово», в Мытищах – ЖК «Декарт», в Королеве – ЖК «Валентиновка Парк», в Лыткарино – дом на ул. Первомайской и ЖК «Центральный». Например, последний из них – это монолитно-кирпичный проект из 13-19-этажных домов с магазинами и предприятиями бытового обслуживания на первых этажах, а также благоустроенной территорией. Там представлены весьма комфортные квартиры, но, правда, поскольку корпуса сданы, ассортимент уже не велик, остались только 2-3-комнатные варианты площадью от 53,97 до 73,36 кв. м. Но при этом цены довольно низкие: по данным Наталии Парфеновой («Пересвет-Инвест») квадратный метр стоит от 65 000 руб., а самая маленькая двушка предлагается за 3,72 млн. руб.

 

Татьяна Чернышова, руководитель агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», входящего в строительный холдинг «ГВСУ «Центр», рассказывает о проекте компании ЖК «Ольгино парк», в городе Железнодорожном (12 км. от МКАД). ЖК «Ольгино парк» находится в 2,5 км от станции «Железнодорожная». С севера территория комплекса граничит с частным жилым фондом, с юга – с Ольгинским лесопарком, где, согласно генеральному плану развития города, планируется размещение городского парка. На территории ЖК «Ольгино парк» будет располагаться школа и детский сад (в здании второго корпуса), которые после сдачи дома будут переданы в муниципальную собственность администрации города. В радиусе 1 км от жилого комплекса также расположены магазины, кафе, салоны красоты, три детских сада и детский досуговый центр. В настоящее время до ближайшей станции московского метрополитена (расстояние до м. «Новокосино» - 7,7 км) можно добраться на наземном транспорте за 15 минут. В ближайшее время в г. Железнодорожный появится наземное метро, которое обеспечит бесперебойное транспортное сообщение со столицей. По данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 36-96 кв. метров. Стоимость квартир – от 3,4-5,8 млн рублей. В продаже – 7 корпусов. Дома строятся по индивидуальному проекту на базе серии П-111М.

 

Еще один жилой комплекс от ГВСУ – ЖК «Государев дом» - расположен в 5 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Он окружен зеленым массивом и находится у юго-западной границы города Видное близ деревни Лопатино. Для снижения транспортной нагрузки на автомобильную дорогу и облегчения транспортного сообщения предусмотрено строительство рельсового скоростного трамвая «Видное-Бутово-Щербинка-Москва». Он соединит станцию Бутово и платформу Расторгуево, что позволит жителям микрорайона быстро и комфортно добираться в любую точку Москвы и Подмосковья. По данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в продаже находятся 1-3-комнатные квартиры площадью 39-84 кв. метров в панельных домах серии П111М. Стоимость квартир 2,7 – 5,8 млн рублей.

 

Среднее Подмосковье

Но еще больше бюджетных новостроек в более удаленных городах, на расстоянии от 15 до 30-40 км от МКАД, в так называемом «среднем Подмосковье», причем можно выбрать новостройки и на более престижном западном направлении. Скажем, ЖК «Высокие Жаворонки», расположенный в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе, в Одинцовском районе. Это масштабный проект, занимающий территорию в 67 га и граничащий с лесным массивом. Здесь запланировано строительство 45 монолитных и панельных домов, а также 3-этажного паркинга, автомойки, наземных парковок, 4 детских садов, 2 школ, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, детского досугового центра и поликлиники, а первые этажи домов, как и в большинстве современных новостроек, отведены под магазины, салоны красоты, аптеки и т.п. Особенность и плюс проекта в том, что квартиры будут сдаваться с инженерным оборудованием и частичной отделкой: стяжкой пола, электропроводкой, радиаторами отопления, деревянными двухкамерными стеклопакетами, застекленными балконами и лоджиями и датчиками задымления. А в местах общего пользования (кухня, ванная) даже запланирована чистовая отделка (плитка на полу, покрашенные стены и т.п.), и при желании можно заказать отделку от застройщика и в комнатах. Правда, заселения еще придется подождать, так как первая очередь проекта по плану готовится к сдаче во 2 квартале 2016 г., а весь комплекс будет сдан в 2019 г. Но зато ассортимент квартир большой: как сообщает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), можно выбрать 1-3-комнатные варианты площадью от 38 кв. м по цене от 2,1 млн. руб. на котловане и от 2,4 млн. руб. в строящемся доме.

 

Примерно такие же цены и в ЖК SAMPO, расположенном в Истринском районе в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. «SAMPO – это малоэтажный жилой комплекс, состоящий из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры (запланированы пять детских садов, две школы, многоуровневый паркинг, многофункциональный центр и административно-торговый комплекс, где разместятся продуктовые и хозяйственные магазины, розничный банковский центр, химчистка, кафе, парикмахерская и т.п.), - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Строительство ведется в четыре этапа, и в рамках первого очереди планируется возведение 46 домов общей жилой площадью около 102 тыс. кв. м, административно-торгового комплекса и двух детских садов на 175 мест. И что радует, застройщик строит дома с опережением графика, так что первая очередь уже практически готова, но выбор квартир пока есть. Предлагаются 1-3-комнатные варианты. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры (площадь 37,39 кв. м) – 2,31 млн. руб., двухкомнатной (58,81 кв. м) – 3,38 млн. руб., трехкомнатной (82 кв. м) – 4,71 млн. руб. Ну а «военную ипотеку» можно оформить в банке «ЗЕНИТ».

 

На востоке же можно обратить внимание, например, на ЖК «Дача Шатена», который возводится в Ивантеевке, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе и в пешей досягаемости от станции электрички «Ивантеевка». Здесь запланированы шесть 17-этажных монолитно-кирпичных домов башенного типа с вентилируемыми фасадами и улучшенной планировкой квартир. А купить можно 1-3-комнатные объекты площадью 35 – 86 м кв. «Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2,6 млн. руб., двухкомнатной – от 3,8 млн. руб., трехкомнатной – от 4,9 млн. руб.», - сообщает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»).

 

Несколько советов

Но доступные цены – это, конечно, еще не все и ловить их без тщательного анализа не стоит. Прежде нужно оценить репутацию застройщика, его список проектов по программе «военная ипотека» и их качество. Конечно, в данном случае рисков меньше, так как новостройки проходят двойной отбор: их изучают и банки-кредиторы и Росвоенипотека, но лучше все-таки подстраховаться. Точно так же и с выбором банка: «Нужно обращать внимание на детали: нет ли комиссии за выдачу кредита, каков размер первоначального взноса и процент по кредиту до окончания строительства объекта», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

 

Но впрочем, можно довериться и профессионалам, обратившись в компании, где работают так называемые службы «одного окна», там можно и получить консультацию, и подобрать квартиру, и сделать оценку (при покупке на вторичном рынке), и выбрать банк, и заполнить заявление на кредит. Такие услуги, например, предлагают компании «Мортон-Инвест» и «Пересвет-Инвест». Правда, от сложностей, связанных с оформлением свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа, они не спасут. «Тут военным, претендующим на помощь государства, собирать документы и ходить по инстанциям придется самостоятельно, и это может отобрать немало времени и нервов, хотя механизм выдачи свидетельства за последние годы и стал заметно «прозрачнее» и проще», - говорит Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»).

 

А еще никакой риелтор или застройщик не убережет военного от рисков, в этом вопросе на помощь может прийти только страховая компания: «Воинская служба часто связана с риском для жизни, поэтому не стоит отказываться от личного страхования», - советует Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Программа «военная ипотека» помогает военнослужащим приобрести жилье с минимальными затратами собственных средств. При этом можно выбирать квартиры и дома как на вторичном рынке, так и в новостройках. И ассортимент последних очень большой: есть предложения и на самых престижных направлениях, и в городах-спутниках, и подальше от МКАД, и в Новой Москве, только в пределах Кольцевой автодороги объектов не много – строят здесь не так активно, а цены все же высоки и требуют от военных серьезных дополнительных вложений. Но если таковые есть или есть желание взять дополнительный кредит, поселиться можно и в старой Москве, либо можно выбрать самую просторную квартиру в среднем Подмосковье. Тут уж, как говорится, дело вкуса.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru