Квартиры и новостройки в Таганском районе: обзор жилой недвижимости

 

Несмотря на то, что Таганский район входит в состав Центрального округа, он не очень-то популярен у состоятельной публики. Впрочем, это и хорошо – значит, здесь цены ниже, чем где-нибудь на Остоженке или на Тверской. В то же время, Таганский не хуже других – здесь много исторических достопримечательностей, театров, музеев и прочих культурных объектов. Несмотря на то, что места для нового строительства в центре Москвы практически нет, девелоперы ухитряются возводить новое жилье.

 

«Дом на Рогожском Валу»: «Матронушкин» монастырь рядом

ЖК «Дом на Рогожском Валу» - проект девелопера «Лидер-инвест» (застройщик ООО «Рогожский»), который реализуется на территории района Таганский в обжитом квартале (Рогожский вал ул., вл. 11), где вблизи есть все необходимое для жизни. Достопримечательности рядом – в частности, Свято-Покровский монастырь (в народе - «Матронушкин»).

 

ЖК «Дом на Рогожском Валу» позиционируется на рынке недвижимости в сегменте бизнес-класса и состоит из двух монолитных корпусов высотой 13 этажей. Первые этажи займут офисы и объекты инфраструктуры. В подземной части расположится паркинг. Фасад будет украшать витражное остекление, художественная ковка, французские балконы. В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры, площадь которых варьируется от 50,7 до 105 кв.м. Высота потолков - более 3 м, многие квартиры – с окнами на две стороны. Средняя цена на объекте 266 663 руб. за метр.

 

ЖК «Дом на Рогожском Валу» имеет хорошую транспортную доступность: до станций метро «Римская» и «Площадь Ильича» – около 7 минут пешком. Автомобилистов порадует удобный выезд на улицы: Нижегородская, Садовое кольцо (3 минуты), шоссе Энтузиастов, ТТК (2 минуты).

 

Жизнь в «Шоколаде» 

Элитный объект на карте района - ЖК «Шоколад» построен в историческом уголке центра Москвы (Тетеринский пер, вл.18), где всегда кипела театральная жизнь: вблизи - легендарный Театр на Таганке и Театр Русской драмы. Если прогуляться всего три-четыре минуты пешком, то можно дойти до Музея русской иконы, В пешеходной доступности и природные достопримечательности города – река-Москва и река Яуза.

 

Жилой комплекс «Шоколад» по архитектурной концепции объединил два клубных дома, под названиями «Темный шоколад» и «Белый шоколад». Первый – «Темный шоколад» возвышается на девять этажей и включает 17 квартир и два пентхауса. Причем фасад дома полностью соответствует названному оттенку – он облицован темным бельгийским клинкерным кирпичом ручной формовки. Особенность - во всех квартирах есть дровяные камины и ванные комнаты с окном. В доме «Белый шоколад» фасад соответственно цветовой гамме облицован юрским мрамором белого цвета. Семиэтажный клубный дом состоит из 20 квартир и трех пентхаусов. По проекту этот дом разделен на две секции, в каждой из которых по две квартиры на этаже. Большинство квартир имеют панорамные окна, французские балконы. Единственный недостаток, считает Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, – это расположение вблизи эстакады Садового кольца.

 

Квартиры в ЖК просторные (76-396 кв. м) и соответствуют требованиям обеспеченных покупателей. Средняя цена квадратного метра – 831 495 руб. Дом построен и сдан в эксплуатацию.

 

Пешком путь от дома до станции метро «Таганская» займет не более 5 минут. До Садового Кольца (ул. Земляной вал) не более одной минуты езды, до Гончарной набережной – около 3 минут.

 

Дом на Котельнической набережной №2

«Клубный дом на Котельнической набережной» – проект известного в столице девелопера - KM Development. Комплекс располагается в исторической местности - на Котельнической набережной (4-й Котельнический переулок, д. 3). Вблизи - одна из семи сталинских высоток – «Дом на Котельнической набережной» поэтому название нового жилого комплекса ассоциируется именно со знаменитым столичным зданием, где жило и живет немало известнейших людей.

 

Новый элитный дом строится в стиле советского монументального классицизма, и вписывается в историческую застройку сталинской эпохи на Котельнической набережной. Хотя высота пятисекционного здания небольшая – от пяти до десяти этажей. К услугам жителей клубного дома: ресторан, Wellness-клуб, детская игровая площадка. На крыше стилобата здания спроектирован внутренний дворик, где будет создан настоящий зеленый оазис с цветниками и элементами вертикального озеленения.

 

Покупателям предлагаются квартиры самых разных площадей. Минимальный метраж квартиры в доме около 60 кв. м, максимальный – 350 кв.м. На верхних этажах ЖК предусмотрены двухуровневые квартиры и пентхаусы с выходом на эксплуатируемые террасы. Средняя цена на объекте 716 665 руб. за кв.м.

 

Как отметила Любовь Борокова, руководитель по новостройкам департамента городской недвижимости компании SOHOEstate, у дома отличные видовые характеристики: Москва-река видна практически из 70% квартир и это бесспорный аргумент «за» этот проект.

 

Район обладает хорошей транспортной доступностью и обеспечен всей необходимой инфраструктурой. До метро «Таганская» около 8 минут ходьбы. По Котельнической набережной до Кремля не более 5 минут езды, а на дорогу до Садового кольца уйдет примерно 3 минуты.

 

Royal Hause on Yauza: уютный двор в центре города

Royal Hause on Yauza - еще один элитный ЖК на территории района Таганский (Наставнический переулок д. 3). Девелопер - компания «Корунд XXI». Вблизи располагаются Храм Преподобного Сергия Радонежского и Храм Спаса Нерукотворного Образа в Андронниковом монастыре. ЖК реализован по периметру земельного участка, что позволило создать уютный зеленый двор, изолированный от суеты мегаполиса. В холлах - эксклюзивная отделка стен. Отличительная особенность - большие балконы и лоджии с ажурными сетками, панорамные окна. Всего в комплексе, состоящем из девяти секций высотой 8-9 этажей, 114 квартир от одной до четырех комнат (56-169 кв.м). В пентхаусе есть камин и эксплуатируемая терраса. Первые этажи отданы под офисы, торговые помещения, фитнес – центр, spa – салон и др. Жильцам дома доступна услуга room-service. Двухуровневый паркинг насчитывает 270 машиномест. Территория Royal Hause on Yauza находится круглосуточно под охраной. Средняя цена на объекте – 408 415 руб. за «квадрат».

 

В пешеходной доступности (около 7 минут) от ЖК находятся станции метро «Чкаловская» и «Курская». Для автомобилистов есть удобный выезд на Садовое кольцо (ул. Земляной вал) и Костомаровскую набережную. До Кремля всего 2 километра. До ТТК примерно 10 минут езды

 

С видом на Москву-реку

ЖК бизнес-класса «Лавров переулок, вл. 8, строение 1» (застройщик «ФинАльянс») представляет собой здание переменной этажности в 6-8 этажей и рассчитан всего на 28 двух-пятикомнатных квартир  (89-202 кв.м). Объект построен и сдан. На фоне окружающих домов он выделяется панорамным остеклением лоджий. Квартиры ориентированы на две стороны часть из них - на Новоспасский монастырь и Москва-реку. В ЖК есть подземный одноуровневый паркинг. Придомовая территория благоустроена и озеленена.

 

В среднем метр стоит здесь 510 200 руб.

 

Дом находится в тихом переулке практически на границе с районом «Южнопортовый» (ЮВАО). Ближайшие станции метро «Пролетарская» и «Крестьянская застава» всего в 3 минутах ходьбы. От комплекса есть прямой выезд на Садовое Кольцо и ТТК. До Садового кольца – около 3 минут езды, до ТТК – не более 4-х минут.

 

Новостройки Таганского

Таганский - не самый застраиваемый район ЦАО. По словам Владимира Богданюка, руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, до недавнего времени на его территории преимущественно возводилось жилье бизнес-класса. Причина - несмотря на принадлежность Таганского района к традиционно «элитному» Центральному административному округу, к числу престижных и популярных среди покупателей в высоких ценовых сегментах районов его сложно отнести из-за близости промзон и наличия чрезвычайно загруженных улиц – шоссе Энтузиастов и Нижегородской улицы. По подсчетам Инны Игнаткиной (МИЦ-Недвижимость на Пресне), всего на территории Таганского района реализуется 7 новостроек, среди них есть и элитные проекты.

 

Преимущества Таганки

По размерам Таганский район – один из крупнейших районов ЦАО. Его территория простирается от Китай-города до Волгоградского проспекта. Данная особенность сказывается и на характеристиках жилого фонда, говорит Инна Игнаткина (МИЦ-Недвижимость на Пресне), который довольно разношерстный: кварталы исторической застройки, пятиэтажные «сталинки», качественный фонд времен сталинской эпохи, серийные здания от 9 этажей и 9-12 этажные кирпичные дома 1970-60 гг. В 1950-х-1960-х годах в Таганском районе велось массовое строительство «хрущевок», добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В 1973 году властями было утверждено создание в Москве нескольких заповедных зон. Запрет коснулся, в том числе возведения типовых зданий в пределах Садового кольца на территории района Таганский. Однако за пределами Садового кольца велось активное строительство панельных домов, поэтому сегодня большинство квартир, формирующих предложение вторичного рынка района, находятся как раз в старых зданиях массового сегмента недвижимости.

 

Средняя стоимость квадратного метра по данным «Журнала о недвижимости Metrinfo.Ru» 243 816 руб.

 

Относительно невысокое качество вторичного жилого фонда отчасти компенсируется хорошей обеспеченностью объектами инфраструктуры. На территории Таганского находится 23 ДОУ, 25 школ, 2 медицинских училища, 7 профессиональных колледжей и 10 вузов. Помимо этого располагается Военная академия РВСН им. Петра Великого, библиотека иностранных языков им. М.И. Рудомино, а также около 1500 предприятий и НИИ. Главные достопримечательности Таганского района -Театр на Таганке, дом-музей В. Высоцкого, Спасо-Андроников и Покровский монастыри, а также другие объекты истории и культуры.

 

Еще один бонус – транспортная инфраструктура. Район Таганский имеет удобные дорожные развязки, ведущие на Садовое кольцо и ТТК. Также можно проложить путь по набережным Москвы-реки и Яузы. Территорию обслуживает несколько станций метро: «Таганская» (кольцевая и радиальная линии), «Марксистская», «Курская», «Чкаловская», «Пролетарская», «Крестьянская застава», «Римская», «Площадь Ильича», множество автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов городского наземного транспорта.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Район Таганский – хороший выбор для тех покупателей кто предпочитает уют и камерность старого города. Близость столичных достопримечательностей и храмов обеспечивают особую атмосферу для жизни, а удобство транспортных развязок и широкая сеть объектов инфраструктуры - комфорт проживания. К тому же жилье в районе Таганский для центра стоит сравнительно недорого, поэтому подойдет нерасточительным покупателям.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru